向外拓展!石家庄下一个“价值高地” 这里不能被忽略!

石家庄楼市深度报道 2021-08-05 17:50:10
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东南片区的价值空间和未来红利都已经摆在台面上。

最近,石家庄强省会新措纷至沓来,对于石家庄的发展方向又引起了激烈讨论。

买房置业也会跟随城市规划方向,所以,对石家庄购房人而言,新变局之下,哪里会是价值洼地,如何买到更有升值潜力的房子,成了一道烧脑题。

说起“价值洼地”这个词,何谓“价值”?何谓“洼地”?

按照字面的意思来理解,就是在楼市中,一些估值被严重低估的区域。热度不一定较高,但价值上升空间一定足够大。

之前,咱们讨论了东北片区,因为有“城市向北,拥河发展”的政策利好,那么在石家庄,还有哪个区域值得关注?

再来看一下石家庄发布的较新简版规划图,除了北部备受关注的滹沱河生态经济带,还有许多板块不能忽略。

未来,石家庄的主城区将由老城中心和东部中心组成,而根据二环内外新格局原则,老城中心面临的人口疏解、资源外溢相比,东部中心的发展潜力后劲十足,尤其是东南片区,这其中包括高新区、裕华区以及栾城区的大片区域。

从近期的政策规划层面来看,东南片区并没有被太多提及,但近几年东南片区的发展一直是成体系、成规模,而且还有还在继续扩展。

城市发展自有其规律,产业是人口增长的载体。

东南片区,作为石家庄的产业发展的“桥头堡”,众所周知的以岭药业、石药、四药等生物医药企业,还包括信息网络产业、精密装备制造产业、科技服务产业等一众高新技术产业都布局在此。

产业扎堆,需要大量的人口支撑生产,接下来就是产业升级、财富积累、环境改善、人口流入的内循环。

交通路网的延伸,彰显着城市扩张的方向。除了此前开通的地铁1号线、地铁3号线,未来地铁6号线也将穿过东南片区,还有昆仑大街南延、秦岭大街南延、仙台街、文昌路等规划路也会在今年启动建设。

东南片区大量优质土地即将释放,也为区域建设提供了巨大的发展空间。占地超1200亩的信工学院地块,只等入市;今年以来,东仰陵、中仰陵、西仰陵、赵村、北庄村、南豆村等旧村的征地也已超千亩,一旦进入土地市场,将进一步完善区域的配套和居住价值。

作为建设起步较晚的区域,东南片区凭借近几年的快速发展,本身就有着不俗的价值积淀。如今,多项利好加仓,血拼哥对于东南片区发展的驱动力和价值空间是看好的。

这个区域楼盘也不少,而且有不少楼盘价格也就1万出头,因性价比突出而走红。

位于南二环东延的玖筑翰府推出特价房,较低价约10600元/㎡,总价约133万元。血拼哥了解到,目前特价房仅剩一套,户型为建筑面积约119㎡三室两厅两卫,南北通透,为全明户型,位于8#楼2层。其余产品价格也不高,均价为11700-11800元/㎡不等。(价格统计日期:2021年8月3日)

玖筑翰府沙盘实拍

玖筑翰府建面约119㎡户型图

五合锦江府也是东南片区关注度比较高的项目。高层均价13300元/㎡,总层高31层,共2个单元,2梯4户,户型面积段为建筑面积为90㎡-128㎡。(价格统计日期:2021年8月5日)

五合锦江府沙盘实拍

除了价格较低,项目区位状况也不错,位于天山大街沿线,距离地铁三号线天山大街站仅200米左右,与北国益新商圈也不足800米,周边精英中学、五十四中学,省四院东院、妇产科医院东院等学校、医疗配套丰富。

当然,除了主打性价比的低价项目,近几年,东南片区也吸引了多家头部房企进驻,区域开发热度持续升温。富力城、华远昆仑赋、融创未来中心、万科翡翠四季等等,在大房企光环的加持下,区域价值在不断提升。

其中,万科翡翠四季是今年新入市项目,为万科第三座翡翠系产品,户型面积段为建筑面积约88-136㎡,均价为15500元/㎡,包含洋房、小高层、高层。(价格统计日期:2021年8月5日)

万科翡翠四季效果图

同时,区域内规划建设的福美文旅园,总占地约650余亩,总投资88亿,聚合6大艺术IP,集游乐、文化、艺术、休闲、商业等于一体,打造约10万㎡的商业配套,作为石家庄文化新地标,将全面激发东南片区发展的活力。

对于选择“价值洼地”的逻辑,血拼哥认为应当是坚定入手发展能级和房价错配的区域,并长期持有等待风口到来。

纵观市场,东南片区背后依托的不仅是石家庄打造“强省会”的磅礴之力,如今产业加持、人口流入、区域发展红利、土地供应等几条价值主线交织,东南片区的价值空间和未来红利都已经摆在台面上。

责任编辑:谢玛娜

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