保利堂悦评测 均价11200元的住宅这些细节值得关注

置业助手 2019-03-21 16:10:50
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保利堂悦目前均价11200元/平米,一期两室房源已售罄,仅余百套左右的三室在售,那2019年还值得入手吗?这些细节会告诉你答案。

保利,作为早期便进入到石家庄市场的品牌房企,已经布局了7大成熟楼盘,更是在2018年摘得8个地块,再次进军石家庄周边城区。保利堂悦作为保利发展在石家庄正在热销的“中坚力量”,2018年曾经在20天内开盘2次,总销售额近6亿,在市场的冷静期着实火了一把。该项目目前均价11200元/平米,一期两室房源已售罄,仅余百套左右的三室在售,那2019年还值得入手吗?这些细节会告诉你答案。

保利堂悦售楼处实景图

房源情况:4.6分

洋房G户型,三室两厅两卫

目前,项目在售产品依然是小高层与洋房,其中,小高层均价11200元/平米 洋房均价12100元/平米,在售户型建筑面积区间126-175平米,面积宽敞的三室、四室;两室房源均已售罄,因此,在售的房源在面积段、套价等方面更适合改善型购房人,或者有一步到位置业需求的购房人。

保利堂悦沙盘实景图

项目位于东三环以东,地处藁城区,不在石家庄限购城区,非石家庄户籍购房人同样可以购买,同时可执行低首付政策,最低首付比例20%起,这对于购房预算较少的购房人来说,更具诱惑力。

保利堂悦售楼处未来将改建为幼儿园

点评:目前的房源情况刚性需求可选的空间较小,向改善需求购房人倾斜,想在城东或槐安路沿线置业的购房人做参考。

主力户型:G户型

该户型建筑面积约138平米,三室两厅两卫。户型布局南北通透,两个卧室南向采光且带有飘窗,保证了室内光线充足,同时,客厅带有阳台,开间达4.3米,兼具洗衣、晾晒、观景、休闲等功能,客厅与餐厅空间相连又相对独立,厨房北向采光,提升了活动空间的通透性;两个卫生间均为明卫设计,干湿分离,可以在一定程度上解决卫生间异味等问题。

该户型的另一个亮点是,从入户玄关至主卧卫生间墙之间的区域,为有孩子的家庭提供了室内活动空间。

保利堂悦样板间实景图(动图)

点评:该户型样板间已开放,交房标准可作参考。整体上,空间利用率较高,采光、通透性好。

板块交通:4.5分

项目位于东三环与海南路(槐安路)交汇处东行500米路北,两条路均为城市快速路,自驾出行便利度高,交通基础好,尤其是槐安路,由项目向西与太行大街、天山大街、东二环、体育大街、建设大街等主干道交汇,贯穿石家庄主城区,直抵鹿泉区上庄,而且,东二环至时光街段为高架桥,桥上无红绿灯,通畅度高。

项目南侧即为槐安路

公共交通方面,小区南侧槐安路上有502路、537路公交车,可抵达开发区信息学院、公交枢纽谈固等地;但目前石家庄三环沿线公共交通完善度尚有待提升,乘车出行依赖换乘。

点评:从区域板块来看,项目位于石家庄近期大热的“东大门”,周边进驻的品牌房企除保利外,还有恒大、万科、融创等,随着周边楼盘的交付、业主的入住,周边的居住氛围、公共交通配套会进一步完善,这些,交给时间。

内外配套:4分

配套资源是生活的刚需,项目西北侧为明珠公园,东侧是规划中的城市绿地公园;教育资源方面,项目与北席学校、开发区中学一路之隔。

整体上,东三环周边尚缺乏大型商业综合体,但北席村、良村以及恒大绿洲生活配套已发展成熟,日常所需可借力其超市、市场、影院等设施。

保利社区若比邻超市实景图

小区内部,除住宅外,一期还将配套建设4000平米沿街商业、1栋写字楼以及1所9班制幼儿园,商业将引入保利旗下的高端自营品牌“若比邻”,社区商业街与生鲜商超结合,内部“消化”业主需求;幼儿园将大大缩小孩子的就学路程,安全、方便,而且,并没有“画饼充饥”,目前的售楼处未来将改建为幼儿园,投入使用迅速。

点评:配套水平尚待进一步提升,但随着板块的发展,目前的不足将逐步被消解,楼盘自身优势将凸显

与项目隔三环而望的恒大绿洲二手房成交价在12500-15000元/平米之间,保利堂悦价格优势明显,加之户型、交通等方面的优势,值得想要在城东买房置业的购房人做参考。

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