1、石家庄中房元泰广场的前生今世

开发商

元泰广场项目是由“中房集团”开发的。“中房集团”——央企，1981年经国务院副总理谷牧同志批准组建，是中国成立最早的房地产开发企业，1993年经国务院批准更名为中国房地产开发集团公司，是国有独资企业。2010年，原“中房集团”被“中交集团”全资并购。其中，部分原中房企业共同成立“中房集团联合投资股份有限公司”（简称“中联投”），继承并延续了中房品牌。

项目开发商“石家庄鑫泰元房地产开发有限公司”是项目公司。有着丰富的开发经验，在石家庄成功开发的项目有：“尚德国际”写字楼，建于2004年，位于新华区康乐街8号、“睿和中心”写字楼，位于体育南大街与谈南路交口、“新天地自然康城”是住宅和公寓，共3期，位于谈固南大街与塔北路交口西南角等。

设计单位

元泰广场设计单位是“北京方略建筑设计公司”，前身为中央九三学社直属的九三建筑设计院，甲级资质，是专门为具有高品位开发理念和价值观的客户服务的建筑设计机构。主设计师杨楠先生为加拿大籍华裔设计师，与德国建筑大师“奥托.施泰德勒”多次合作，他是德国乃至欧洲著名的建筑师，并在现代建筑领域起着重要的作用，被评为欧洲十大建筑师”之一。

著名的经典案例有上海《公园3000》生态居住小区、“北京印象“、”朝外MEN“、”北京国际“、”金成国际中心“、”太原万科“。蓝山“等。其中“北京印象“由于设计感强，被电视剧”我爱我家“选为拍摄基地。”朝外MEN“曾荣登在建筑界非常有影响力的“时代建筑”的杂志封面。

对一个项目而言，内装及外装设计也至关重要，内装设计由（北京原BDM团队 ）完成，主要作品有“北京国际”、“国贸三期”等。

施工单位

施工单位为苏中建设集团。特级资质，在业界被称为“铁军”，多次获得国优工程、鲁班奖等。其承建的“睿和中心”项目，2017年被评为“国优工程”。而本次元泰广场项目工程建设目标：获得国家工程建设类较高奖项“鲁班奖”。重点说明：苏中建设在中房元泰广场项目上，引进“全BIM系统”（全三维模型电子图纸），将为项目建设、运营、维护带来极大的便利。BIM系统是建筑信息模型，是建筑学、工程学及土木工程的新工具。近年来引领建筑数字技术走向更高的层次的新技术，将大大提高建筑业的生产效率，使设计、施工到运营整个全生命周期的质量和效率显著提高、降低成本。

2、项目介绍

项目位置

元泰广场位于一环核心，紧邻广安商圈，在体育大街与和平路交叉口的西南角，项目的对面，体育大街与和平路交汇西北角的位置是地王项目—荣盛华府，荣盛华府是135万方的高端城市综合体，作为石门地王，一经出世就掀起了省会地产价值的沸点；东北角的华药工业博物馆，它会记载华药61年的发展史，见证这座城市的变革，在它的北侧规划建设总部级高端商务综合体；东南角是华药改造项目，项目定位是一个近千亩的高端城市综合体，它的建成将是长安区从工业区转向商业区的一个标志性的项目；这显赫的金玉四角交相呼应，构成了一个省会不可复制的“黄金十字”，必将形成城市东北板块的“高端中央商务区“，是一个未来可期寸土寸金的的价值高地。

另外项目所在的位置还是政治、经济的叠加之地。项目东侧为体育大街，是城市联通南北的政务轴，南连省政府，向北直通飞速发展的正定新区，政府部分单位已开始搬迁，城市向北发展大势所趋；项目北侧为和平路，是东北板块经济发展的中轴，东北板块未来要打造城市休憩商业区、科技服务区、中央商务区，生态服务区，四区一轴的相互承接，元泰广场稳居板块重要枢纽位置。

元泰广场的设计理念

从单栋写字楼，到城市综合体，商务产品走过了1.0/2.0时代，元泰广场是3.0时代的代表作之一，元泰广场不只是一个简单的办公场所，而是从企业家、投资人、员工的关注点和痛点出发，以“建筑的昭示性”，“环境的生态性”，“配套的便利性”为基础，充分融合互联网+、共享经济等代表未来的新元素结合生态景观系统、共享空间系统、信息传递系统、 商务服务系统、金融支持系统等，打造的多维一体的办公生活新体系。

在产品设计之初的思考，开发商作为城市的运营商，在这样一个显赫的转角处，我们该做一个什么样的项目才能不辜负了这块土地。最终在利润较大化和高品质这两个诉求的抉择中，我们选择了高品质，摒弃了市场上常见的底部裙楼做大型MALL”的想法，在 30000 多平米的土地上，仅覆盖了不到 6000 平米的建筑底座，这样能够提供更好的开放空间、公共空间，但是在石家庄大多是裙楼底商之上写字楼公寓产品的组合形式，互相干扰，办公环境混乱嘈杂，不利于企业形象的塑造。元泰广场首创无裙楼设计理念，实现在公园里办公的商务理想。

《四大设计理念》

建筑设计理念一：建筑不仅是地标的符号，更是一种精神的符号

本着这种初衷，我们利用“城市雕塑概念”，通过用外科手术式的设计手法，对建筑外形进行切割、组合，顶部的内收外挑，使项目的天际线错落有致，同时也形成四个稀缺的空中花园。外立面采用天然石材+条形洞窗的经典设计风格，外立面挺拔厚重，又富有现代感，确保项目几十年不落伍。在这个黄金十字路口，保证了270度城市街景的呈现，实现各楼栋之间的空气流通，采光更加充分，这种“风车状”的建筑布局，使得项目从各个角度来看，外部形象都具有一致性。从空 中俯瞰，我们项目的楼座布局特别像中国传统的万字符，将西方的建筑理念与中国传统文化融合，这其实也是我们的华裔设计师骨子里的对中国传统文化的一种传承。四栋楼的高度26-25-25-23 的楼层数加起来刚好为99层，同样是一个象征长久的数字，项目整体传递了一种平安吉祥的精神寓意。元泰广场在建筑设计层面极具心思，耗巨资进行设计，仅设计费就是其它项目的两倍。

建筑设计理念二： [高端办公聚集地，众创空间升级版]

此外，元泰项目广场打造的办公园区的概念，在石家庄也是少有的，这种园区办公的产品在北上广深等一线城市较为常见，因项目本身的规模决定了企业的聚集程度，有利于形成较好的商务氛围，这也是众多企业看重的，规模效应形成企业的聚集效应，企业相互之间才有链接的可能性；另外园区的建筑形式会使商务的形象感更强。

建筑设计理念三： 公园式办公 实现终极办公理想

元泰广场采用去裙楼设计后，空出外部12000平米的公园广场，内部为8000平米的庭院景观，这一得天独厚的自然资源就是其它项目无可比拟的，每天的商务生活由踏进公园开始，具有极强的仪式感。园区内中心庭院、公园绿地、二层平台，形成独特的开放共享空间。且项目“无裙楼设计”使得中心庭院、内部广场、内外绿地通透相连，形象的说，就像一块绿色的蛋糕上插了四根蜡烛。在其它的项目园林是景观的配套，在元泰广场，建筑是园林的一部分。

建筑设计理念四： 互联思维下，独特的5A配置

在今天的互联网时代，元泰广场充分发挥“互联思维”，通过园区负一层的N块大屏，加上大堂各楼层的显示屏，园区手机APP，以及园区建筑自动化控制，共同构成一个信息传播系统，实现较新“互联网+商务”先进理念。实现C2C、B2C、B2B 多元的链接。打造多方共赢的生态圈，未来的市场竞争，一定是生态圈之间的竞争。相信在这个携用户以令诸侯的时代，在这里您可以近水楼台先得月，聚小力，成大事。企业可以排名前列时间发布产品服务信息，生意可从家门口做起，在这里工作的人可以随时随地通过园区互联解决个人一切所需，让业余生活更加多彩。

项目规划

元泰广场规划用地133亩，总建筑面积约 30 万㎡。在省会首创双首层设计，通过二层连廊将3栋写字楼、1栋公寓有机的连接在一起，同时将一层的商业配套与商务的主入口分离，营造了高端纯粹的商务形象和建筑的高识别度。

A座：标准甲级写字楼，总层数25层，每层8套可分可合、单套面积在80—210㎡之间.公共区域精装、套内毛坯。10米双层挑空大堂设计（进口石材+立体绿化）、配备智能新风中央空调、过滤PM2.5新风系统；公共部分精装：仿石材地砖、壁纸、铝板吊顶、玻璃门。

在A座顶层屋顶，墙体与窗户都是做好的，只是没有加做顶盖，整体购买23—25层的客户，可以将屋顶做成花园或是阳光房、私人会所都是可以的，相当于购买3000平米的办公空间赠送近1000平米的创意空间，非常划算。

B座：轻奢级酒店式公寓，总层数23层、每层20套、单套面积在47—76㎡之间。南北双大堂（一边面向和平路及前广场，一边面向8000㎡公园，（同样为进口石材+立体绿化）、24小时中央空调过滤PM2.5新风系统；公共区域及套内全精装。

B座轻奢公寓独享8000平米生态公园，在省会市场上，唯有元泰广场B座，没有之一。硬件配置同A座甲级写字楼标准，为了让业主方便享受公园的美景，特别增设了南向的景观大堂，真正实现办公在公园里，加之精装标准及酒店级物业服务；公寓的价格享受了超5A的品质及服务。

C座：省会首创的“24小时双能源甲级写字楼”，总层数26层、每层8户可分可合、单套面积在77—220㎡之间，8.6米双层挑空大堂设计，8.6米的高度是精心设计，中国传统的吉祥数字；公共区域精装。高档大理石地砖或地毯、高档木门，子母门形式，木门上的玻璃带电动雾化或是自动百叶窗，贴心的细节设计满足不同的企业个性需求；过滤PM2.5新风系统，套内总裁洗手间+公共洗手间双重配置；此外C座不同于传统写字楼，设计有独立烟道，可增设厨房，做成商务会所；供暖方式是地暖+VRV户式中央空调。

D座：总部级行政写字楼，总层数25层；双大堂设计，一层特设总裁专用大堂及电梯通道，只允许总裁及助理通行；一层设总裁专属会客厅，并设有一个专职的商务秘书，有些不方便到公司接待的客户及朋友，在首层会客厅就能完成接待与沟通。二层300㎡独立大堂，办公人员从二楼共享平台进入D座员工大堂。公共区域精装，配备智能新风中央空调；每个柱子旁边都设置独立上下水，企业可根据自己的需求设计卫生间。

D座是项目中较高端的总部级办公，入口紧邻12000平米的广场，楼栋昭示性极强；因定位高端，整层出售，企业同样也会择邻而居，必然会形成实力企业的圈层，客群纯粹，是彰显企业实力的不二之选。

ABCD四栋楼的标准层面积均为1200平米左右，均配备6部1350KG，2.5米/秒电梯，交通核全部采用H型，较大化增加使用面积，全部都采用大开间短进深设计，创造更多临窗空间，增加自然采光面积，保护视力的同时降低企业能耗成本。

3、项目自身配套

6000平米配套：元泰广场产品亮点远不止这些，负一层6000平米共享空间，完备多样的配套，让工作在这里的人幸福感倍增！

A座写字楼的负一层有一个700多平的多功能厅，一块儿场地，多种应用，员工集中用餐的时候，这里是一个开放的餐厅，其余时间，无论是产品发布会还是公司大PARTY，这里的空间都足够容纳。通过特别配备高压送风系统、独立的空调系统、新风系统、灯光系统、音响系统实现多种场景的应用。另外在多功能厅的附近还专门为女孩子配备的午休服务区，午休时间可以来这里做个面膜睡个美容觉，做个美甲，看看书，幸福很简单，就是在工作日的中午，睡个美美的午觉，下午能量满满的高效工作！

B座写字楼之下有五个共享的会议中心，解决公司会议室已满或者小微公司未配备会议室的烦恼；这个区域还包含培训教室、自习室以及图书借阅区，可以说是一个员工终身学习的平台。

C座下边专门为员工配备了电动车车库，电动车集中停放，有利于园区整体的形象，另外一方面方便员工充电又安全。

D座下边设有健身中心，健身就是楼下的距离，不会让你的健身卡因为距离的原因成了僵尸卡。

完善的商务配套，不仅满足了企业对商务活动的配套需求，而且极大的丰富了员工的商务生活，满足了员工的社交需求，提升需求、休闲需求，帮助企业提升员工的满足感！

车位配置：项目配备大型双层停车场，随到随停，让您彻底告别日常早起20分钟与别人争抢车位的痛，地下-2层，-3层共设平面停车位约700个，并且车库层高达到4.5米，后期可升级为立体停车，达到1100个车位。

4、物业服务

能够保证商业类项目后期保持不断增值，最重要的因素就是后期的物业服务。中房元泰广场的物业公司为开发商自有物业公司“久墨物业”。目前负责“睿和中心”的物管。久墨物业的主要负责人均来源于原北京中房集团旗下物业公司，除提供基础物业服务外，在中房元泰广场项目上，将提供“管理+服务+运营“的多维服务系统。开发商自留5000平米办公，为物业服务提供保障。自建物业原因：一是开发商自持部分物业，管理加运营；二是杜绝开发与物业之间的扯皮现象，从根本上确保业主利益。

5、项目进度及证件情况

五证齐全，目前已盖至20层以上，预计2019年底交房

6、在售面积

100——200㎡，自由组合