策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影：怡宝

搜狐焦点“一手楼市”报道：多年来，城中村改造项目在石家庄楼市雄踞一席，同时，又是房地产市场中挥之不去的阴影。长安区土贤庄的城中村改造项目——永邦天汇，说起来也是石家庄不少人的梦魇。

永邦天汇项目现场

开工七年建建停停 半途坐地起价？

永邦天汇位于北二环以南、东二环以西，由河北永邦房地产开发有限公司开发建设，项目总占地442.782亩，规划建设26栋住宅楼（回迁区9栋、商品区17栋）及1栋商业办公楼。

东二环实景图

据了解，永邦天汇为土贤庄城中村改造项目，2011年列入城中村改造范围，并于2013年5月完成整村拆迁并开工建设。

由于规划问题，永邦天汇几经停滞，在2013年及2015年先后两次纳入全市房地产专项整治范围。早先承诺的2014年6月的交房日期也随着停工整改被无限推延。

尽管建设并不顺利，一直处于建建停停的边缘，但近年来，命途多舛的永邦天汇也算是有些许进展。2016年11月，石家庄市城乡规划局发布《关于公开展示石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护方案的公告》，土贤庄城中村改造项目维护后二类居住用地面积增加0.38公顷，商业用地减少0.38公顷，其他用地规模不变。

土贤庄城中村改造项目地块动态维护方案

2017年1月，石家庄市城乡规划局发布《关于土贤庄城中村改造（永邦天汇）项目建设项目设计方案批前公示的通告》，根据规划图显示，永邦天汇项目由一条规划路和秋园街分成三部分，由25栋住宅楼、1栋办公楼、1所幼儿园以及1所小学组成。

永邦天汇项目总平面规划图

2017年6月，石家庄市房地产开发建设违法行为专项整治工作领导小组办公室发布《违法建设项目处罚到位通知单》，内容显示，土贤庄城中村改造（永邦天汇）项目已按要求缴纳罚款，违法行为已处罚到位。

违法建设项目处罚到位通知单

2018年12月，河北永邦房地产开发有限公司以11.6亿摘得[2018]068-069号两宗地，永邦天汇A、B地块土地摘牌。今年5月，该两宗地块用地规划许可证获批。

土地出让活动现场

近日，永邦天汇再传出动静，但这次的消息，令不少购房人感到揪心。据永邦天汇业主透露，河北永邦房地产开发有限公司向11#业主发放了通知函，提出永邦天汇项目由于规划局的规划条件有所变更，原11号楼楼层、户型、面积都有变动，对原11号楼业主进行调房，并要求在7月10日前到永邦天汇售楼处办理调房事宜，否则视为业主自动放弃本次调房权利，业主自愿服从开发商其他调房方案，同时开发商保证每位业主有其房屋。

河北永邦房地产开发有限公司发放的通知函

7月12日，河北永邦房地产开发有限公司发布《解除合同通知书》，表示根据2017年3月13日石家庄市城乡规划局批准并公示的总平面规划图，原11号楼已不存在，根据相关法律条款解除双方签订的《房屋买卖协议》，并表示接到通知之日3日内若不办理退房手续，不影响合同解除的法律效力。

河北永邦房地产开发有限公司发布《解除合同通知书》

此外，有网友在网上发文，称此次调房存在加价问题。但关于加价调房的说法，官方并没有发布确切声明。

网友网络发文截图

讨伐络绎不绝 回应含糊其辞

近日，搜狐焦点赶赴永邦天汇项目现场，对加价调房一事进行实地证实。

永邦天汇售楼部现场

搜狐焦点先是来到永邦天汇售楼部现场，发现售楼部已关闭，但依旧有不少业主前来咨询。在业主的带领下，搜狐焦点找到位于售楼部西侧的办公区域。

永邦天汇项目办公区域

对于11号楼加价调房一说，永邦天汇工作人员含糊其辞，先表示“需要向领导请示”，随后又明确表示不知情，并以忙碌为由拒绝做出任何问题的回应。

永邦天汇施工现场

永邦天汇实景图

关于永邦天汇的施工进度，河北永邦房地产开发公司在其办公区域张贴了工程进度情况说明：

一、项目A区紧邻东二环主路的1#、6#、7#、13#号楼，B区2#号楼共计5栋楼，工程进度较快，目前二次结构和外装已完工，正在进行玻璃窗户的安装工程。现在进行施工场地整理，为正式施工做各种基础工作，最晚2020年6月30日前达到交房入住的条件。‘

二、项目A区11#号楼，B区4栋楼3#、5#、9#、10#号楼，共计5栋楼，工程已全面封顶，已列入具体的施工工作安排。最晚2020年12月30日前达到交房入住的条件。

三、目前正在建设配套小学，2019年下半年建成并移交长安区政府，由长安区教育局管理使用。

关于永邦天汇项目工程进度的情况说明

截止到发稿，永邦天汇的加价调房问题仍未得到确切消息，面对业主的质疑，永邦天汇何时能够做出回应？搜狐焦点将持续关注。