国庆楼市石家庄购房人画像:最强购买力在这 最受捧户型是它

搜狐焦点石家庄官方 2018-10-11 17:43:50
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

政策持续施压的2018年,国庆假期购房人动向如何?搜狐焦点特别推出《十一黄金周石家庄购房人置业调查》,累计 2563 名网友参与。

编者按:国庆七天长假,除了“堵”和“宅”,你买房了吗?“银十”历来是楼盘销售旺季,开发企业集中推盘,加大优惠促销力度,给了购房人更多选择机会。政策持续施压的2018年,国庆假期购房人动向如何?搜狐焦点特别推出《十一黄金周石家庄购房人置业调查》,累计 2563 名网友参与。

1、受访购房人购房意愿:购买力保持稳定 近三成计划入市

上图反映了国庆期间受访者的购房意愿。其中,29%的受访者表示已在国庆期间实地看房;3%表示已经买房,68%表示没有在国庆期间看房。

楼市波动的背后是政策推动,购房人心理预期受到影响,尤其对价格反应敏感。在受访者中,35%表示房价过高,不是买房最好时机;55%表示调控升级,房价稳定,适合入手;10%表示不了解,想咨询购房专家。

2、受访购房人置业倾向: 改善置业占据主流 购房首选开发区

上图反应了国庆调查中,受访购房人最为青睐的户型为三居室(37%),而后依次为两居室(32%)、多居室(26%)、一居室(5%)。改善型需求占据市场主导地位,此外,三居室不但能满足当下家庭的自住需求,也能适应家庭人口的正常增长,吸引了部分一步到位的首次置业需求。三居室户型体现出较强的稳定性。

上图反映了国庆期间受访购房人首选区域的分布情况。其中,开发区以21%居于首位,而后依次是长安区(17%)、裕华区(13%)、新华区(12%)、桥西区(8%)、鹿泉区(8%)、栾城区(6%)、石家庄周边(6%)、正定新区(4%)、藁城区(2%)、正定县(2%)、旅游地产(2%)。

在购房区域选择中,开发区为消费者最为关注的区域。从调查看,大部分购房人仍倾向于在主城区置业,周边四大组团中,鹿泉区的关注度最高。我们认为,2018年,在调控政策升级,以及主城区相对较高的房价产生溢出效应的影响下,首次置业刚性需求和投资性需求将进一步向石家庄周边新城区靠拢,选择趋于多元化。

3、受访购房人购房首付预算:购房理念务实 中等收入人群入市积极

上图反映了2018年国庆受访者的购房首付预算情况。其中,29%的受访者的购房首付预算在50万—80万,23%的受访者的购房首付预算在80万—100万,21%的受访者的购房首付预算在100万—150万,16%的受访者的购房首付预算在50万以下,6%的受访者的购房首付预算在150万—180万,2%的受访者的购房首付预算在180万—200万,3%的受访者的购房首付预算在200万以上。受访者的购房预算反映了受访者的心理承受能力和对房价的期望。

在调查中,75%的受访者购房首付预算在50万—150万之间,最受欢迎的户型多为三居室,以石家庄2018年9月二手房均价为16200元/平方米估算,120平方米房源总价为194万,最低首付三成为58万,符合大部分购房者预期,显示出受访者对于房价的认知较为理性、客观。

上图反映了国庆调查中受访者的对房屋装修情况的选择。其中,68%的受访者选择了毛坯房,32%的受访者选择了精装修。

4、受访购房人市场预期:稳中有升占据主流 房价判断冷静客观

上图反映了国庆调查中,受访购房人对房价走势判断的分布情况,其中,42%的受访者认为未来一段时间,石家庄房价将“保持平稳”;29%的受访者认为石家庄房价将“继续上涨”;13%的受访者认为石家庄房价将“波动下降”。对于房价走势,受访者整体心态较为冷静和清醒,71%的受访者表示,石家庄房价未来将呈现出“稳中有升”的趋势。

我们注意到,对房价走势没有给出明确态度的受访者占16%,在政策因素影响增加的背景下,购房意愿有所下降、对房价走势的判断也出现了一定的不确定性。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。