编者按：2021年，石家庄房地产市场在平稳中持续分化，热点区域博弈激烈，刚需托底，改善升级。值得关注的是，中心城区更新蝶变，持续发力，高端改善市场异军突起，多点开花。这其中不乏产品力创新者，占据城市核心资源，突破房价天花板。进入下半年，石家庄豪宅市场风云变幻，群雄并起，十年一轮回，肇启新纪元。搜狐焦点石家庄站原创中心特别策划——《石门豪宅峰面POWER》系列报道，本期带你探究石家庄高端洋房市场。

“禁墅令”后，曾经代表豪宅终极形态的别墅，渐渐“走下神坛”。随着经济水平的提高和人们居住需求的更新，洋房“上位”，纳入主流豪宅市场，成为传统购房人的改善优选。

纵观时下石家庄楼市，正逐步从“刚需主力”到“改善为王”再到“豪宅当道”转变，各大项目推出的高端洋房产品百花齐放。

融创裕华壹号 | 融创入驻石家庄首子

融创裕华壹号位于东二环与学苑路交汇处北行200米路东，是融创进入石家庄打造的排名前列项目。项目总占地205亩，涵盖17栋洋房，5栋高层、4栋LOFT公寓。其中洋房部分占地115亩，容积率仅为1.87，均为2梯2户。据了解，洋房已售罄，二手房价为2.5万元/㎡左右。

2019年10月，融创裕华壹号洋房区交付，交房时间不算长，社区内还是一副崭新的面貌。新亚洲的建筑风格，灰色立面拉高了整个社区的高级感，园林多以绿色植被为主，据了解，很多树木都是全冠移植的，草坪修剪的非常整齐，还配有自动喷水系统。

楼栋之间选取琴、棋、书、画、诗、酒、茶、花为景观题材，给小区增添了一丝生机与活力。同时，慢跑道、健身活动区、儿童活动区等满足不同年龄段的需求。

社区内各种指示牌清晰明了，在起到指引作用的同时，对于整体的美观度也有提升。

除此之外，融创裕华壹号还有一些小细节的设计，比如井盖上覆盖的草皮、配电柜上的图案、宠物卫生间、电梯间的喷香机、分类垃圾箱、社区大堂的雨伞报纸，每栋楼还有专属物业管家，可以说非常走心了。

单元楼入户大堂、地库入户大厅精装设计，消防梯也是进行了简单装修，比起普通的水泥地面，确实更加干净整洁。

物业为融创自持物业，物业费为每月1.95元/㎡，从前面园林的维护情况能看出物业还是尽职尽责的。

帝王国际万悦府 | 一环里的低密洋房

帝王国际万悦府由本土房企河北鑫界地产开发建设，是石家庄豪宅代表作。项目位于建设大街与槐北路交汇处东南角，地处一环核心，北侧400米即是省会迎宾大道裕华路，南侧邻近快速路槐安路。总占地面积约150亩，是集高端住宅、大型商场、高端写字楼公寓等产品于一体的大型城市综合体项目，包含4栋高层和5栋洋房。

洋房均价为3.5万元/平米，层高为7-11层，户型面积段为建筑面积约160-500㎡。主要包含类别墅（1层、2层、负1层、负2层）、平层（3层-次顶层）、顶层（带上跃），配有24小时热水，直饮水，负氧除霾系统。

走进社区，53%的绿化率为整个社区增色不少，植被旺盛，外墙均采用干挂石材，美式园林设计，小区内设有跑道及常规运动设施，清晰的楼号指引及各类标识较为人性化。

一楼带小院，对于有“小院情节”的购房人而言，可发挥的空间还是非常大的。

精装入户大堂较为简洁，由于项目交付不久，目前小区入住率达4成，洋房部分业主多处于装修阶段，电梯间内布满了各类装修、家居类广告。

整个社区采用人车分流设计，地下车库宽敞明亮，车位配比为1:1。

帝王国际万悦府的物业为恒辉旗下的高端物业管理公司森特麦瑞，物业费为每月2.8元/㎡。

地处一环核心，配套是帝王国际万悦府的一大亮点，邻近北国、万达、怀特三大商圈，项目北侧是四十中，裕华路小学也离项目不远，据了解，在帝王国际万悦府的业主中，有约半数是为了享受优质教育资源。

绿城御河上院 | 滹沱河畔新中式大宅

绿城御河上院位于体育大街滹沱河北岸东行800米，背靠正定古城，距离滹沱畔仅200米，项目总占地约120亩，容积率1.05。涵盖洋房25栋，联排4栋。

洋房产品仅4层，户型面积段为建筑面积约172-260㎡，价格为370万元/套起，毛坯交付，为绿城自持物业，物业费为每月3.15元/㎡。

据了解，绿城御河上院的园林，仅设计环节就耗资百万。整个项目采用新中式园林设计，汲取北京恭王府文化，园林内曲径通幽的步道、飞檐翘角的亭台、上百种地面铺装的纹样，一副高端圈层的生活景象呈现在眼前。

此外，项目内设有瑜伽馆、茶室、生活超市、恒温游泳馆等社区服务，可以满足全龄段需求。

正基九宸帝壹院 | 400平米大院子火“出圈”

正基九宸帝壹院位于天山大街与南二环东延交口南1000米路东，与天山公园一墙之隔。项目总占地66666.67㎡，规划建设14栋住宅楼，分为10栋6-12层洋房、4栋18-26层高层产品。

洋房户型面积段为建筑面积约160-500㎡，均价2.1万元/平米，其中，下跃小院产品为五室户型，下跃为400㎡大院子。

项目采用法式建筑风格，包含108项细节，精装入户大堂及地下车库入户大厅采用全大理石地面和墙面，品质感满满。

东南智汇城檀香庭院 | 石家庄洋房界“顶豪”

东南智汇城檀香庭院包含9栋12层纯洋房住区，户型为建筑面积约193-227㎡大平层，法式宫廷园林，被动式建筑，洋房专享电梯入户、双开入户门、双阳台、双套卧、3.2米阔绰层高，还配置了新风系统、户式中央空调系统、户式中央除尘系统、直饮水系统。

体育公园2期实景图

约519亩体育公园2期与檀香庭院仅仅一墙之隔，自身配建约19万㎡的商城预计7月开业，还签约了石家庄外国语教育集团-智汇城校区，可以说，在各个方面都是拿得出手的。

据了解，东南智汇城檀香庭院洋房，单价约在3.8万-4.3万之间，精装交付。目前来看，可能是石家庄洋房界的“顶豪”了。

润江府 | 正定新区改善大盘

位于正定新区的高端改善项目润江府由13栋住宅和一栋会所组成，其中1#-5#为17层小高层，7#和8#为9.5层的洋房，9#-12#为5.5层的洋房，15#和16#为叠拼别墅。

项目以皇家规制理念融合现代人居需求，采用中轴对称布局，以洋房+叠墅的产品组合，打造低密生态住区，开阔的视野、高绿化景观覆盖、更私密和谐的邻里关系，确保生活的舒适度与尊贵的尺度感。

中式东方禅意园林景观，“一山、一溪、一谷、八花园”，营造清幽闲庭之居，打造丰富又悠然的生活意向。中央水景花园营造社区亲水平台，打造中央会客厅、滨水游园连廊，300米环形漫步道，760米健康跑道，步步风景，步步礼遇。

目前7#洋房产品正式加推，户型为建筑面积约164-283平米，“家家带小院，户户赠下跃”，3.15米奢阔层高，南向三面宽，全景落地窗，私享电梯入户。

责任编辑：谢玛娜

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