搜狐焦点“风云对话”：1月，超级寒潮过境石家庄。可驱车沿着新城大道跨过滹沱河，进入正定新区，刚刚获得国家发改委批复的正定新区石家庄轨道交通一号线预留工程正在建设之中；远眺北方，新的石家庄市行政中心大楼已经完成了过半的外立面工程。气温虽冷，但热火朝天。

已经在石家庄工作近两年的劳力，对此感同身受。作为河北宝能地产有限公司总经理，他对正定新区和石家庄宝能中心可谓“如数家珍”。他告诉笔者，在北京、天津和石家庄中间，石家庄的发展潜力较大；而在石家庄，正定新区的投资潜力较大。“这有点像股市的‘逢低吸纳’，现在买进正定新区，应当是一个很好的时机。”

这或许就是宝能集团在正定新区追加25亿元投资的原因之一吧。——2015年10月20日，2015年“石洽会”重点项目签约仪式的第六批一号桌上，劳力代表宝能集团与正定新区签下了这笔投资。

河北宝能地产有限公司总经理 劳力

深耕正定新区 宝能集团的河北“桥头堡”

家在南方的劳力对气温降到零下12摄氏度的石家庄早已习惯。在石家庄宝能中心位于正定新区新城大道与恒阳路交汇处的接待中心内，劳力谈起了他对这座城市的排名前列印象：只有两个词，“朴实”和“正能量”。他把正能量归结为石家庄的发展前景，“石家庄的发展速度谈不上快，但前有‘三年大变样’，如今有京津冀协同发展，发展的力度是很足的。”

对于京津冀协同发展，宝能集团给予了强烈的期待。诚如前文所言，“石家庄的发展潜力较大”，“这也是宝能当初要在石家庄根植下去的较大动力。”

笔者注意到，石家庄宝能中心尚未交付使用，但已经有前海人寿、深圳中传和宝能集团三家企业宣布，将在这里设置河北总部。在劳力看来，石家庄和正定新区，只是宝能集团进入河北的“桥头堡”。他透露，对于养老地产和旅游地产，宝能集团也非常感兴趣，但具体落地还需要一些时间。

对于石家庄房地产市场，劳力也有自己的判断。他告诉笔者，从居住需求出发，自然环境比较好的鹿泉区有很大潜力，很适合将健康概念和房地产项目结合在一起，重点打造养老地产和旅游地产。从商业投资的角度出发，正定新区的机会更多。“一个区域，如果已经不具备持续发展的动力，或者已经成为老旧城区，要么放任自流，要么推倒重建。反观一个受到政策支持的新区，势必还有一个快速发展的阶段。在这个阶段前或开始时就介入进来，显然是一个适宜吸纳的‘低点’。”

宝能集团相信，如今的正定新区就处在这个“点”上。

劳力相信，颇费心血的石家庄宝能中心能够赢得“满堂彩”

行政中心迁入 宝能中心的重大机遇

1月19日召开的2016年石家庄“两会”上，石家庄市委副书记、市长邢国辉在政府工作报告中提出，将以构建京津冀协同发展重要支撑区为目标，加大高级正定新区的申报力度，力争早日获批。而在“十三五”期间，石家庄将把“大正定新区”建设作为参与京津冀协同发展的“一号工程”，全力申报国家新区，主动承接公共服务、行政事业机构、企业总部、研发创新中心等非首都功能疏解和京津高端产业转移。

在宝能集团看来，正定新区的机遇，这一次真的要来了。劳力告诉笔者，高级新区将使正定新区上升至新的战略高度，“优惠政策上的优势是一个方面。更重要的是，正定新区除了高级新区这股东风，再结合上京津冀协同发展，承接非首都功能疏解和产业转移这几项利好，其前景要明显好于其他区域。”

除战略之外，正定新区还有一个现实的利好即将到来，即石家庄市行政中心的迁入。从石家庄宝能中心向北望去，新的行政中心大楼就在眼前。劳力说，如果说五年前初到正定新区，这里还是一片荒凉，那么今天再看，无论是新区内的交通、供水、供电、供暖，还是与主城区之间的互动，都已经基本成型。再加上轨道交通一号线正在建设之中，国家发改委的批复也明确了通车时间在2020年，行政中心迁入的时机已经成熟。“一旦具体时间表确定下来，不仅是有关部门大力建设正定新区决心的较好体现，也将成为正定新区最为现实的利好。”

宝能地产河北团队

投身城市开发 资金稳健支撑宝能雄心

在2015年，宝能集团获得了两项殊荣：“2015中国房地产开发企业价值50强”和“2015中国房地产开发企业品牌价值专业特色10强（城市综合体运营）”。其中，第二项更为引人关注。事实上，宝能集团最为得心应手的，恰恰就是城市的开发与运营。其中，新区是其崭露头角的较大舞台。

笔者简单统计发现，宝能集团在全国各地的房地产项目中，城市综合体就有25个。此外，目前在建的7座“宝能城”中，至少5座位于所属城市的新区中。“我们在新区的城市综合体开发和运营方面，经验比较丰富。”

在劳力看来，这源于宝能集团的理念。“我们和传统意义上的房地产开发商不太一样，土地和初级开发是以往房地产市场利润最为丰厚的部分。但是，目前的市场条件之下，单纯做住宅或者卖完了事，利润已经非常低了。从某种意义上说，这样的利润甚至比不上业主们后续的运营和转让。这也给宝能一个启示：我们能不能通过成熟的运营管理，是物业产生更丰厚、可持续的利润，与业主们实现共赢呢？所以，我们会有相当一部分的物业自持，使用自有资金进行运营和管理。”

然而，自持物业，自主运营，不仅使房产和物业变现的周期大幅延长，也将占用大量资金。这对于开发商的资金实力提出了更高的要求。在这一点上，宝能集团有着充分的自信。宝能内部财报显示，截止2015年底，宝能地产融资总额200多亿。但仅宝能地产在深圳的两个项目即有共计520亿元的货值，除可覆盖上述融资债务外，也能为宝能地产在全国范围的扩张提供充沛的流动资金。

产品规划曝光 宝能在新区还有大手笔

在正定新区，宝能集团正在逐步实践着它的城市开发与运营理念，并将率先在石家庄宝能中心实现。劳力透露，除了2015年12月25日开盘销售的精装公寓外，石家庄宝能中心还将推出写字楼和商业街。其中，商业街将以产权出售为主，并将引入先进餐饮娱乐品牌。“我们的考虑，是先解决正定新区最为现实的消费问题，配合精装公寓的业主和写字楼的企业员工，培育更多的体验式消费形式。我们希望，石家庄宝能中心不仅是一个商业聚集区、办公优选地，也能成为正定新区率先成型的生活配套之一。”至于面市的时间，劳力也给出了明确的答案：2017年。

对于尚在规划之中的写字楼，劳力并没有透露太多，但前海人寿、深圳中传和宝能集团的河北总部进驻石家庄宝能中心，已是“板上钉钉”。“一部分写字楼，宝能集团会选择自持。”劳力宣称，轨道交通一号线将接入石家庄宝能中心写字楼的一号楼，“从地铁口可以直接进入宝能中心。”

诚如前文所言，除了石家庄宝能中心，宝能集团正在深入介入正定新区的方方面面。2016年的石家庄市政府工作报告已明确提出，宝能医院将在上半年开工。这将是继河北医科大学第二医院正定新区分院之后，正定新区的第二家大型公共医疗设施。对于这个即将诞生的项目，宝能集团亦有着充足的自信。公开资料显示，宝能集团在广东广州和安徽芜湖，均有医疗综合体项目在建，“医疗综合体”亦是宝能集团“产城结合”业务板块中的重要组成部分。

对于正定新区宝能医院，劳力也首度予以披露。他告诉笔者，宝能集团正在与石家庄市排名前列医院进行接洽，“相信很快就能落地”。一旦土地完成收储和挂牌出让，“我们将马上参与。”

笔者注意到，在与正定新区的合作协议中，双方约定，宝能可以“选择优质合作伙伴”承担医院的后期运行。劳力透露，在满足大型医疗机构的基本要求外，宝能集团还将寻求引入高端医疗机构，与正定新区宝能医院加以联合，提升宝能医院的医疗水平。

石家庄宝能中心鸟瞰图，紧邻新城大道和轨道交通一号线，使其坐拥正定新区的“叩门”位置

关注产品细节 宝能精装公寓博得“满堂彩”

在石家庄工作近两年，劳力已经跑遍了几乎所有的公寓。“我现在就住在石家庄的一个很有名的公寓里。”对公寓实用性和功能性的感同身受，再加上多年的操盘经验，让他和石家庄宝能中心团队对产品抠得非常细致，也使石家庄的公寓产品迎来了又一次“变革”。

谈到这些细节，劳力像是打开了“话匣子”：“比如，我发现我现在住的这间公寓，空调的出风口恰好对着床头，居住感受并不好。在石家庄宝能中心的精装公寓，我专门把结构改了过来。”

“像一进门就需要有个储物柜，南方不太注重；但我发现，在北方还是不太一样。这一点，我们就专门作了细化。”

“像房间里的电源插口，你会发现还有USB接口，为的就是方便电子产品充电，使用者不用再单独准备转换插口了。”

“像卫生间里的马桶，考虑到很多使用者更愿意尝试目前很时髦的电动马桶盖，我们在马桶旁新增了一个电源插口，使用者想使用的时候也不用重新布线。”

他透露，35万平方米的建筑面积，设计费用不到1000万元，“但仅修改图纸，我们就花了40万元，用于完善和优化户型。此外，改变结构花了超过200万元，还需要将之前的预留口、水管和电路都要翻出来，整改的力度非常大。”这样的例子，在石家庄宝能中心几乎俯拾皆是。

劳力直言，这种过程有些时候非常痛苦。“在石家庄宝能中心的样板间开放后，我们又收集到了40多条意向购房人提出的问题和建议，并逐一整改。”

大动干戈换来的是更为人性化的产品设计。劳力认为，这钱花得值，“我们不想做产品的复制、粘贴，宝能集团更希望实现产品的定制化，依托石家庄的使用需求定制产品。”

皇天不负有心人。样板间的开放使石家庄宝能中心赢得了口碑上的“满堂彩”。“我和很多投资客聊天，问他们为什么会选择这里。他们告诉我两个理由：首先是正定新区的发展前景，他们有信心；其次是品质和细节，他们都感受到了。”