买公寓怎么选择,谁便宜买谁吗

楼市前沿 2020-09-03 14:08:51
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01 高端操作,才买得到高端产品 近几年的土地供应,无论一环还是一环外,项目规划中,多半都配有大量的商办产品,然后集中性出现了公寓。市场供应量激增,“低首付”是常规操作,门槛确实都不高。然而,越是在门槛低、好入手的时机,越需要好的眼光,如何挑选公寓,也是一门技术活儿。 市场上走一圈,发现多数的公寓都

01 高端操作,才买得到高端产品

近几年的土地供应,无论一环还是一环外,项目规划中,多半都配有大量的商办产品,然后集中性出现了公寓。市场供应量激增,“低首付”是常规操作,门槛确实都不高。然而,越是在门槛低、好入手的时机,越需要好的眼光,如何挑选公寓,也是一门技术活儿。

市场上走一圈,发现多数的公寓都在用投资逻辑,卖性价比。连说辞都趋同:核心地段,人流量大,面积赠送,低单价、低总价,入手门槛极低,租金回报高。而买公寓的人,关注点还是老三样:产品、性价比以及投资回报,对于配套和带来的生活方式很少关注。

很多人都在投资的逻辑里,很少有人考虑过公寓的产品力。更没有人想象未来的自己或租客,在这里生活、甚至是工作,会是什么场景?太多人研究回报率和现金流,太少人考虑未来的使用和实际的生活。

02 不是所有公寓,都值得投资。正如不是所有公寓,都能称得上是高端公寓。

我们在一线城市中,具有高能级的公寓产品表现,可窥见一斑:上海新天地附近的公寓,在2007年售价2W/平方米,到2017年,售价涨至13万元。公寓配置有影音室、健身房、咖啡吧等。在北京,称得上高端公寓的,多数都配有餐厅、红酒吧、会议中心,甚至是迷你图书馆。这类公寓有着共性,就是往往是在硬核产品之外,带有高配属性。

可见,高端公寓,或说高配公寓,与市面上常见的普通公寓还是有明显区别的,它至少要包含以下内容:公寓的区位在城市核心地段,周边有繁华配套;产品设计上,有美学生活的体现;配套上,提供会所服务与管家式服务。价格上,单价嘛,一般不会是普通公寓的价格。如果碰到此类产品,价格跟普通公寓还能相差无几,那可以说是真正的性价比产品。

03 我们购置公寓,并不仅仅要满足于住

很多人买了一套公寓后,就只是得到了一套公寓。在公寓里,找不到健身房、会所、咖啡馆。市面上所能提供的产品,要么强调投资性价比,要么强调居住本身,能够平齐一线城市、高能级的产品凤毛麟角。

事实上,高端公寓,它是双重逻辑考量的,一个逻辑,当然是要算投资回报,房子的保值增值属性,让每个置业行为自动叠加投资属性。另一个逻辑,很少人考虑但更为重要,就是它所能提供的生活解决方案。正所谓高配的硬件,高级的服务,才有高端的生活。也正因为如此,高端公寓的核心,是超出投资回报而存在的。

04 选公寓,地段决定价格,产品才是内核

任何时候城市中心区域,都是稀缺资源聚集地。区域价值的背后,是一系列市政、生活配套的支持。中心区域,意味着聚集了城市最为优质的资源,这些资源通常都从内环再向外展开,企业和各种优质的服务,可能就分布在以城市中心区域为原点、半径1公里的范围内。

中心区域交通发达,去哪都便利。而且成熟的地段,带来的生活方式也是不一样的。人群圈层也相对高端,商务会客、业务拜访、社交娱乐都能在附近便捷、高效地解决。

除了地段,同样需要关注的,要看产品上,是否有未来生活场景的呈现,有品位的美感表达;越是高端消费人士,越是愿意花时间,在生活享受上。服务上,能否提供会所和管家服务。越是高级的,越是私人定制的。高端公寓的服务,未来不再是普通的物业服务,而是能满足高端业主的高级需求。

市面上公寓产品虽然多,但能称得上高端公寓产品,能符合这样的地段和产品,引领生活方式的,屈指可数。但慧眼如炬的人会发现,近期在一环内,就出现了同时具备双重逻辑的高能级公寓产品:安联Aone中心

位于槐安路与南大街交汇处,一环地铁旁,每套面积在34-68 m²。政务区、商务区、商业区的交汇之地, 1.5公里优越生活圈,无论是交通路网的通达性,还是教育、医疗、生活各方面配套,均近在咫尺。教育资源尤其突出,周边东风西路国际学校、维明路小学、草场街小学、6中、17中、41中等K12教育资源富集外,社区自身配建1500㎡国际双语幼儿园——新天际幼儿园,另外还与东风西路幼儿园达成合作,业主享受免试入园资格。

在外观打造上,整栋楼体颠覆传统造型,采用双银LOW-E玻璃幕墙,视觉上高端、大气。采用玻璃幕墙的好处是,可以实现大面积采光的同时,还能有效阻隔紫外线,且降噪功能先进。首层挑高9m精装大堂,配备5部2.8*1.8m阔尺电梯,并且幕墙设计让层高4.5m的loft空间更为通透,从公寓内部向外远眺,一揽CBD繁华盛景。

2000平米社交功能配套,阵容几近平齐一线城市。包含了都汇主题商街、屋顶花园、咖啡厅、双大堂、健身会所、城央活力广场五重私属社交空间。楼下的活力广场、咖啡馆、艺术中心空间,近在咫尺。不出社区,即享一站式的生活解决方案。

签约全球第二的酒店集团——铂涛酒店集团,实力运营、无忧托管。不仅为公寓投资者带来稳定的收益,同时能为整栋楼提供服务。不止省心,回报率同时也有了保障,双保险。

安联天颂 ——全球艺术美学私宅

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