"国字头"带队!城中村"翻身"!主城8盘开动| 新年探新盘①

石家庄楼市深度报道 2022-01-12 14:33:22
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

进入2022年,多个城市更新示范项目登场,石家庄房地产市场即将迎来新鲜血液。

2021年石家庄土地市场量价齐跌,开发企业拿地放缓,这也导致了2022开年新盘供应缩减,但依旧有一些亮眼新盘即将入市。新年伊始,血拼哥深入市场一线,为你提前探路,盘一盘即将入市的新项目,没准儿哪盘儿就是你的菜。「新年探新盘」第一期,咱们先来看看长安区和新华区:

长安区

2021年,长安区凭借多宗重磅地块,成为土地市场的主角,土地成交金额位列石家庄各大城区首位。从土地市场的突出表现来判断,2022年长安区的热度还将持续,有5个值得期待的新盘,血拼石家庄楼市带你提前“种草”。

石煤机项目

位置:建华北大街以东、和平路以南、翟营大街以西、跃进路以北

石煤机项目住宅区域现状(拍摄于2022年1月11日)

这个项目不用多说,去年主城区土地市场重启第一拍,无论是区位还是关注度,其他项目都是弟弟。

2021年10月19日,石家庄市城市更新有限公司以23.56亿元成功拿下石煤机重磅地块。作为二环内核心位置,石煤机项目的容积率严格不超过2.0,居住舒适度大大提高。

总体480亩土地,公共服务配套占很大比例,其中住宅用地面积149亩,位于煤机街至翟营大街以东,被吉星街分为南北两个地块,安装规划将建24栋住宅,主要以小高层为主,建筑高度54米以下,采用现代建筑风格,运用灰白色外挂石材,每个街角均设置不小于400平米的街头绿地。

另外,未来社区将建设1所24班初中、1所9班幼儿园、1处社区卫生服务中心等,还包括约68亩以体育为主体的社区公园,可以说石煤机项目自身配套非常丰富。

石煤机老厂区大门

如今西北角的公园已经开工建设,项目四周竖起了围挡,地面被绿网覆盖,涉及的建筑物正在快速搬迁拆除。

“国字头”开发,作为石家庄城市更新的新起点、示范项目,将成为老工业区转型的典范。

石煤机项目航拍

石煤机项目紧邻二环内和平路、翟营大街等多条主干道,规划中的地铁4号线也将在这里设置站点。项目周边配套非常丰富,南侧为上东广场,附近有北国超市、长安万达等优质商业配套。周边小区的房价水平也不低,附近的新房融创都会中心价格在20000元/㎡以上,紧邻石煤机项目东侧的龙湖天奕,价格更是达到了32000元/㎡。定位“花园社区标杆”的石煤机,房价突破2万应该没什么悬念。再加上国企接手,自身配套齐全,地段位置优越,无疑成为2022年最值得期待的新盘之一。

石药中诺中润项目

位置:北二环以南、体育大街以西、丰收路以北

2021年12月3日,石药世耀房地产开发有限公司以105000万元竞得石药中诺中润地块,占地面积约合93.33亩,楼面价为9456.25元/㎡。同石煤机项目一样,作为城市更新示范项目,是2022年长安区二环内的值得关注的新盘,据了解,项目将由石药和嘉实联合开发。

从项目规划中不难发现,教育用地所占比重过半,规划有一所24班初中,一所24班小学,一所9班幼儿园,一站式教育配套,此外规划中尤其提到了规划“15分钟生活圈”居住区级文化活动中心、养老院等公共服务配套。可以预见,该项目在补齐区域公服配套方面将形成新的示范。

石药中诺中润项目及其周边区域(图片拍摄于2022年1月11日)

项目位于北二环体育大街沿线,向北连通正定,向南直达长安区核心腹地,交通十分便利,周边有保利花园、国赫红珊湾、北城国际等多个成熟社区,居住氛围比较浓厚,项目西南侧是润江长安壹号,对比周边新旧小区房价约在14000元/㎡-20000元/㎡不等。综合来看,石药中诺中润项目占据长安区二环内优质地段,交通便利,生活氛围浓厚,区域整体面貌良好。

棉五生活区改造匹配地块项目

位置:昆仑北大街(规划路)以东、洨河大道(规划路)以南、秦岭中街(规划路)西、槐河路(规划路)以北。

2021年11月5日,东胜以7.7亿竞得石家庄主城区[2021]060号地,该地块为棉五生活区改造匹配地块,该项目总占地面积约合100.32亩。项目地处秦岭中街、槐河路交口,紧邻地铁1号线洨河大道站,交通比较便利。项目所在区域地处石家庄东北版块,距离北三环、太行大街都比较近,有效连接正定与主城区。据了解,项目将于年后入市。

棉五生活区改造匹配地块

东兆通改造项目

位置:天山北大街以东、绵河道(规划路)以南、祁连北街(规划路)以西、洨河大道(规划路)以北

2021年11月,〔2021〕062号地由河北齐鲁房地产开发有限公司以71500万元竞得。项目占地面积为57842.68平方米(约合86.76亩)。

据了解,该项目将由宝居地产开发建设,预计年后入市。东兆通城中村改造历时10年终于迎来实质进展。

东兆通改造地块

润江云时代

位置:珠峰西街以东、和平东路以南、珠峰大街以西、松花江道以北

2021年3月3日,润江以9.01亿元竞得[2021]004号地块(博达彩钢厂地块)。面积为68713.09平方米(约合103.07亩),容积率2.17,绿地率46.56%。根据规划,项目拟建设19栋住宅、一所幼儿园、一所小学及配套公建等。

润江云时代项目总平面图

项目紧邻和平东路珠峰大街多条主干道,交通便利,附近有心海假日、远洋风景长安、安联生态城等项目,区域发展较为成熟。

新华区

新盘屈指可数的新华区,在2022年将有一波入市高潮,其中不乏二环边优质地段项目。

润江云樾

位置:柏林南路4号

2021年03月03日润江以13900万元竞得〔2021〕002号地块,这也是润江在新华区拿下的第二个地块。项目用地面积为0.76公顷(约合11.4 亩),据悉,项目整体规划3栋住宅,其中1# 为保障房,规划16-17层,2#楼规划为10-11层,3#为最高4层的独立式建筑。

润江云樾项目地块现状(图片拍摄于2022年1月11日)

润江云樾项目总平面图

润江云樾位于新华区二环内柏林南路4号,原新华中学所在地。由于地处二环内,周边配套非常齐全,石家庄柏林南路小学、柏林南路幼儿园与项目只有一路之隔。周边居住氛围浓厚,老旧小区扎推,柏林生活区、义西小区等都是比较大的社区,项目周边有新盘嘉实万科云庐、熙悦园等,新房价格在16000元/㎡-20000元/㎡不等。

润江云樾售楼部还未正式开放

血拼哥实探发现,润江云樾售楼部已经基本建成,但还未正式开放,项目工地四周竖起了围挡,可以看到有工人正在施工。

润江云樾项目现场

西三庄北二环装饰城地块

位置:西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北

2021年11月5日,河北筑谦房地产开发有限公司以44000万元竞得〔2021〕059号西三庄改造地块,项目占地面积为28538.57平方米(约合42.81亩)。

西三庄北二环装饰城项目现状(图片拍摄于2022年1月11日)

该项目地处新华区二环内,位于西三庄街上城路交口西北处,豪威大厦北侧,紧邻阳光家居装饰城,属于健达花苑二期,周边有和谐家园、天苑小区、西三庄别墅等社区,交通便利,居住氛围非常浓厚。

西三庄北二环装饰城项目地面被绿网覆盖

小安舍改造(星湖国际花园北区)

位置:景源街西、大安舍路两侧

作为新华区城中村改造重点项目,小安舍改造终于迎来重大突破。2021年10月29日,河北丰瑞房地产开发有限公司以105000万元竞得2021〕049号地小安舍改造地块。项目占地面积为79653.51平方米(约合119.48亩)。

小安舍改造(星湖国际花园北区)地块现状

星湖国际花园南区烂尾多年,开发商石家庄金谷房地产开发有限公司多年来也在寻求“接盘”。2020年,金谷房地产开发有限公司与荣盛达成合作协议,共同开发北区地块。2021年,北区地块摘牌,算是向前迈出了一步,未来北区地块项目入市销售,或许也会帮助南区解困。

结语:进入2022年,多个城市更新示范项目登场,石家庄房地产市场即将迎来新鲜血液。

目前来看,主城区新盘中,长安区拔得头筹,后劲依然很足,两大重点区域太平河城市片区与和平路沿线老工业厂区,都将有持续土地放量。新华区西北区域城中村改造有了新突破,加上超3000亩的前太保、赵三街城中村改造示范区,未来将形成连片开发大规模居住区。

长期来看,石家庄主城区改善置业迎来升级。“国字头”选手入场,容积率严控2.0,住宅开发强度降低,公服配套补强,生活环境和居住舒适度都将进一步提升。2022年石家庄其他各区还有哪些值得期待的新盘?下期咱们接着聊。

责任编辑:王萌

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。获得转载授权请联系:focuskf@vip.sohu.com。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。