2021年石家庄土地市场量价齐跌，开发企业拿地放缓，这也导致了2022开年新盘供应缩减，但依旧有一些亮眼新盘即将入市。新年伊始，血拼哥深入市场一线，为你提前探路，盘一盘即将入市的新项目，没准儿哪盘儿就是你的菜。「新年探新盘」排名前列期，咱们先来看看长安区和新华区：

长安区

2021年，长安区凭借多宗重磅地块，成为土地市场的主角，土地成交金额位列石家庄各大城区首位。从土地市场的突出表现来判断，2022年长安区的热度还将持续，有5个值得期待的新盘，血拼石家庄楼市带你提前“种草”。

石煤机项目

位置：建华北大街以东、和平路以南、翟营大街以西、跃进路以北

石煤机项目住宅区域现状（拍摄于2022年1月11日）

这个项目不用多说，去年主城区土地市场重启排名前列拍，无论是区位还是关注度，其他项目都是弟弟。

2021年10月19日，石家庄市城市更新有限公司以23.56亿元成功拿下石煤机重磅地块。作为二环内核心位置，石煤机项目的容积率严格不超过2.0，居住舒适度大大提高。

总体480亩土地，公共服务配套占很大比例，其中住宅用地面积149亩，位于煤机街至翟营大街以东，被吉星街分为南北两个地块，安装规划将建24栋住宅，主要以小高层为主，建筑高度54米以下，采用现代建筑风格，运用灰白色外挂石材，每个街角均设置不小于400平米的街头绿地。

另外，未来社区将建设1所24班初中、1所9班幼儿园、1处社区卫生服务中心等，还包括约68亩以体育为主体的社区公园，可以说石煤机项目自身配套非常丰富。

石煤机老厂区大门

如今西北角的公园已经开工建设，项目四周竖起了围挡，地面被绿网覆盖，涉及的建筑物正在快速搬迁拆除。

“国字头”开发，作为石家庄城市更新的新起点、示范项目，将成为老工业区转型的典范。

石煤机项目航拍

石煤机项目紧邻二环内和平路、翟营大街等多条主干道，规划中的地铁4号线也将在这里设置站点。项目周边配套非常丰富，南侧为上东广场，附近有北国超市、长安万达等优质商业配套。周边小区的房价水平也不低，附近的新房融创都会中心价格在20000元/㎡以上，紧邻石煤机项目东侧的龙湖天奕，价格更是达到了32000元/㎡。定位“花园社区标杆”的石煤机，房价突破2万应该没什么悬念。再加上国企接手，自身配套齐全，地段位置优越，无疑成为2022年最值得期待的新盘之一。

石药中诺中润项目

位置：北二环以南、体育大街以西、丰收路以北

2021年12月3日，石药世耀房地产开发有限公司以105000万元竞得石药中诺中润地块，占地面积约合93.33亩，楼面价为9456.25元/㎡。同石煤机项目一样，作为城市更新示范项目，是2022年长安区二环内的值得关注的新盘，据了解，项目将由石药和嘉实联合开发。

从项目规划中不难发现，教育用地所占比重过半，规划有一所24班初中，一所24班小学，一所9班幼儿园，一站式教育配套，此外规划中尤其提到了规划“15分钟生活圈”居住区级文化活动中心、养老院等公共服务配套。可以预见，该项目在补齐区域公服配套方面将形成新的示范。

石药中诺中润项目及其周边区域（图片拍摄于2022年1月11日）

项目位于北二环体育大街沿线，向北连通正定，向南直达长安区核心腹地，交通十分便利，周边有保利花园、国赫红珊湾、北城国际等多个成熟社区，居住氛围比较浓厚，项目西南侧是润江长安壹号，对比周边新旧小区房价约在14000元/㎡-20000元/㎡不等。综合来看，石药中诺中润项目占据长安区二环内优质地段，交通便利，生活氛围浓厚，区域整体面貌良好。

棉五生活区改造匹配地块项目

位置：昆仑北大街（规划路）以东、洨河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划路）以北。

2021年11月5日，东胜以7.7亿竞得石家庄主城区[2021]060号地，该地块为棉五生活区改造匹配地块，该项目总占地面积约合100.32亩。项目地处秦岭中街、槐河路交口，紧邻地铁1号线洨河大道站，交通比较便利。项目所在区域地处石家庄东北版块，距离北三环、太行大街都比较近，有效连接正定与主城区。据了解，项目将于年后入市。

棉五生活区改造匹配地块

东兆通改造项目

位置：天山北大街以东、绵河道（规划路）以南、祁连北街（规划路）以西、洨河大道（规划路）以北

2021年11月，〔2021〕062号地由河北齐鲁房地产开发有限公司以71500万元竞得。项目占地面积为57842.68平方米（约合86.76亩）。

据了解，该项目将由宝居地产开发建设，预计年后入市。东兆通城中村改造历时10年终于迎来实质进展。

东兆通改造地块

润江云时代

位置：珠峰西街以东、和平东路以南、珠峰大街以西、松花江道以北

2021年3月3日，润江以9.01亿元竞得[2021]004号地块（博达彩钢厂地块）。面积为68713.09平方米（约合103.07亩），容积率2.17，绿地率46.56%。根据规划，项目拟建设19栋住宅、一所幼儿园、一所小学及配套公建等。

润江云时代项目总平面图

项目紧邻和平东路珠峰大街多条主干道，交通便利，附近有心海假日、远洋风景长安、安联生态城等项目，区域发展较为成熟。

新华区

新盘屈指可数的新华区，在2022年将有一波入市高潮，其中不乏二环边优质地段项目。

润江云樾

位置：柏林南路4号

2021年03月03日润江以13900万元竞得〔2021〕002号地块，这也是润江在新华区拿下的第二个地块。项目用地面积为0.76公顷（约合11.4 亩），据悉，项目整体规划3栋住宅，其中1# 为保障房，规划16-17层，2#楼规划为10-11层，3#为较高4层的独立式建筑。

润江云樾项目地块现状（图片拍摄于2022年1月11日）

润江云樾项目总平面图

润江云樾位于新华区二环内柏林南路4号，原新华中学所在地。由于地处二环内，周边配套非常齐全，石家庄柏林南路小学、柏林南路幼儿园与项目只有一路之隔。周边居住氛围浓厚，老旧小区扎推，柏林生活区、义西小区等都是比较大的社区，项目周边有新盘嘉实万科云庐、熙悦园等，新房价格在16000元/㎡-20000元/㎡不等。

润江云樾售楼部还未正式开放

血拼哥实探发现，润江云樾售楼部已经基本建成，但还未正式开放，项目工地四周竖起了围挡，可以看到有工人正在施工。

润江云樾项目现场

西三庄北二环装饰城地块

位置：西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北

2021年11月5日，河北筑谦房地产开发有限公司以44000万元竞得〔2021〕059号西三庄改造地块，项目占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩）。

西三庄北二环装饰城项目现状（图片拍摄于2022年1月11日）

该项目地处新华区二环内，位于西三庄街上城路交口西北处，豪威大厦北侧，紧邻阳光家居装饰城，属于健达花苑二期，周边有和谐家园、天苑小区、西三庄别墅等社区，交通便利，居住氛围非常浓厚。

西三庄北二环装饰城项目地面被绿网覆盖

小安舍改造（星湖国际花园北区）

位置：景源街西、大安舍路两侧

作为新华区城中村改造重点项目，小安舍改造终于迎来重大突破。2021年10月29日，河北丰瑞房地产开发有限公司以105000万元竞得2021〕049号地小安舍改造地块。项目占地面积为79653.51平方米（约合119.48亩）。

小安舍改造（星湖国际花园北区）地块现状

星湖国际花园南区烂尾多年，开发商石家庄金谷房地产开发有限公司多年来也在寻求“接盘”。2020年，金谷房地产开发有限公司与荣盛达成合作协议，共同开发北区地块。2021年，北区地块摘牌，算是向前迈出了一步，未来北区地块项目入市销售，或许也会帮助南区解困。

结语：进入2022年，多个城市更新示范项目登场，石家庄房地产市场即将迎来新鲜血液。

目前来看，主城区新盘中，长安区拔得头筹，后劲依然很足，两大重点区域太平河城市片区与和平路沿线老工业厂区，都将有持续土地放量。新华区西北区域城中村改造有了新突破，加上超3000亩的前太保、赵三街城中村改造示范区，未来将形成连片开发大规模居住区。

长期来看，石家庄主城区改善置业迎来升级。“国字头”选手入场，容积率严控2.0，住宅开发强度降低，公服配套补强，生活环境和居住舒适度都将进一步提升。2022年石家庄其他各区还有哪些值得期待的新盘？下期咱们接着聊。

责任编辑：王萌

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