一手楼市 | 无人问津还是未来可期?房企大腕竟这样解读石家庄

搜狐焦点石家庄官方 2019-08-12 17:31:06
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这些房企大咖为何如此评价石家庄?

策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影:种夏

搜狐焦点“一手楼市”报道:2019年8月6-9日,一年一度的博鳌房地产论坛,在有“珍珠海岸”之称的陵水县举行。为期4天的活动中,各路企业家、专家学者、行业精英齐聚蓝湾绿城威斯汀度假酒店,围绕“平衡与重构 地产的多维世界”,对当下房地产市场以及经济形势进行了广泛讨论。期间,搜狐焦点石家庄站推出“纵横博鳌”系列报道,听一听这些大咖对石家庄的真实看法。

2019博鳌房地产论坛现场

面对各大房企高层管理者,甚至是“一把手”,搜狐焦点都会无一例外的进行提问:“您对石家庄这座城市怎么看?未来在石家庄有怎样的布局计划?”得到的回复五花八门。对石家庄的认知,既有旭辉林中、泰禾全忠这样的高度认同,也有类似阳光城吴建斌表达的“没有关注”,更有类似蓝绿双城曹舟南模棱两可、侧面回答的情况。

2019博鳌房地产论坛现场

旭辉林中:看好石家庄市场 有机会将加大投资

旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中接受采访时表示,旭辉今年的销售任务定在1900亿元,前七个月,已经完成1300亿元,对完成今年的既定目标非常有信心。

旭辉首次进军石家庄是在2017年。2017年12月4日,旭辉首次出现在石家庄土地出让活动现场,并以3.02亿元成功拍得[2017]033号地。这宗位于裕华区“建设大街以东、仓丰路以南”的优质地块,占据了城市中轴线重要位置。如今看来,旭辉没有辜负这片土地,旭辉中睿府凭借“府系”高端住宅,成为石家庄南部备受关注的改善型产品。

旭辉集团创始人、旭辉控股董事局主席林中接受搜狐焦点采访

2019年的旭辉,终于在石家庄的布局有了新动作。2019年5月13日,旭辉以35.01亿元斩获南石家庄城中村改造294亩土地。时隔一年半,旭辉落地石家庄的第二子终于浮出水面。

可以说,旭辉在石家庄的布局稳扎稳打,所拿地块都位于主城区,且有一定发展潜力。难怪林中接受搜狐焦点采访时肯定的表示,旭辉非常看好石家庄,如果有合适的土地、合适的价格,旭辉还是会加大在石家庄的投资的。由此可以看出,旭辉未来在石家庄不会停止深耕的脚步,但也不会盲目拿地,一旦有合适的地块出现,旭辉将会再次挺身而出。

泰禾全忠:泰禾深耕已布局城市 石家庄亦在其中

本次博鳌房地产论坛上,搜狐焦点有幸采访了有“地产界第一长袖善舞男”之称的全忠,此前曾任万科周刊第四任主编、成全机构创办人,而现在的身份则是泰禾集团副总裁。

泰禾集团在石家庄的首次正式亮相是在2017年10月27日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,该公司以约5.7亿元的交易价受让河北脉汇房地产开发有限公司100%股权,完成了对位于山前大道旁的太行轩圃的收购。此后,泰禾集团旗下的高端产品系——“院子系”在石家庄落地,泰禾石门院子一经亮相便引起石家庄房地产市场的关注。

泰禾集团副总裁全忠接受搜狐焦点采访

提到石家庄,全忠表示,近年来对石家庄的关注确实少了些,但自己早年间在石家庄做过项目,“在京津冀城市群中,石家庄市‘第三极’的存在,处理好与北京的关系是重点。”

“石家庄的营商环境还有待改善提升。”全忠向搜狐焦点表达了对石家庄的印象,同时还表示,“石家庄市场还是有的,好产品、好项目、好服务一定会有人买单。”

全忠告诉搜狐焦点,从泰禾集团的战略层面讲,已经布局了20余个城市,尚未布局的城市会谨慎考虑,如果要进军新城市,只考虑成都、重庆和西安三个城市,对已经布局的城市而言,泰禾一定会持续深耕。“从这个层面来讲,泰禾一定会加大在石家庄的深耕力度。”尽管当下的泰禾,在石家庄房地产市场声音偏弱,但从全忠的话语中不难看出,泰禾在石家庄的布局不会停滞。

招商蛇口、蓝绿双城:关注石家庄 有好项目会密切跟进

从《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜可以看出,全年销售额突破千亿的房企,恰好是前30名。在30家千亿房企中,尚未进军石家庄的包括招商蛇口、阳光城、正荣、中粮、融信、蓝光以及祥生,占30强的五分之一。

在博鳌房地产论坛上,搜狐焦点采访到阳光城集团执行副总裁吴建斌、融信中国首席营销官张文龙以及招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟。三者所在的房企均未进军石家庄,他们对石家庄的态度究竟如何?

招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟接受搜狐焦点采访

阳光城集团执行副总裁吴建斌直接了当的告诉搜狐焦点,尽管阳光城在京津冀地区有布局(北京、天津、沧州、邯郸),但在石家庄还没有相关计划。融信中国首席营销官张文龙有着同样的认知,“作为一个区域性的省会城市,石家庄肯定有发展前途,但距离融信进驻还需要一些时间。”由此可以看到,尽管已有泰禾、旭辉、世茂等多家闽系房企进驻石家庄,但阳光城和融信似乎还没有找到合适的机会,或者说对石家庄不太“感冒”。

而千亿央企招商蛇口,对石家庄的看法或者认知相较而言要乐观一些。招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、党委副书记、常务副总经理刘伟表示,围绕京津冀区域,只要有好的机会、好的项目,招商蛇口一定会关注。石家庄作为京津冀区域中的一个点,虽然北京、天津以及雄安会对石家庄产生一定压力,只要把自身定位找好,但作为河北省省会,人口基数大,刚性需求很多,因此石家庄是座有希望的城市。

蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南接受搜狐焦点采访

蓝绿双城尽管是一家成立没多久的新公司,但关注度却丝毫不低,这与它的命名者宋卫平、创始人曹舟南有直接关系。曹舟南首次参加博鳌房地产论坛,十分健谈的介绍了个人对于当下房地产市场存在的问题以及楼市下半场房地产企业该如何去做,同时也揭秘了“蓝绿双城”的含义。在提到石家庄市场时,曹舟南笑称,“当然在关注石家庄市场!石家庄的空气质量比以前好多了!”尽管没有正面回复是否未来有进军石家庄的计划,但可以看出,曹舟南在关注作为京津冀第三极的石家庄,他眼中的石家庄正朝着越来越好的方向发展。

专家学者:石家庄有省会优势 如何对接京津是关键

除了房地产企业高管外,搜狐焦点对部分经济学家。他们对石家庄的城市发展前途又是如何看待的?

提及当下的房地产形势,国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华认为,从政策面预期未来下半年的房地产市场景气会有所下滑,地产投资的速度会放缓;但从城市化进程推动的新增城镇人口的生存型住房需求和原有城市人口的改善型住房需求来看,房地产市场仍有增长空间。

国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华

提到对石家庄的看法,邱晓华表示,石家庄作为省会城市,它一定会不断聚集人气,会成为一个有产业带动、有市场支撑的城市。“因此,在我看来石家庄的前景肯定是乐观的。”

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲

在中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲眼中,城市群的发展使得一个区域里面的大中小城市土地和住房供给实现了互补,以解决大城市空间有限的问题。改善供给结构,改善住房的供给,缓解大城市价格暴涨的趋势是近些年中国城市化进程的一个重大转变,这称为城市化2.0版本。伴随着雄安新区以及粤港澳大湾区、长三角一体化发展等的提出,这都是城市群发展的新战略,是一个重大的改变。

樊纲告诉搜狐焦点,他个人对石家庄并没有太深的研究,但在他看来,京津冀城市群中,石家庄如何能够更好的与北京、天津互动、对接,是下一阶段面临的挑战。与樊纲的观点颇为类似,京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光也认为,从大数据上来看,在京津冀区域石家庄与北京的互通不及廊坊与保定。

后记:综合来看,接受采访的房企大佬和经济学家普遍认为,石家庄作为京津冀城市群中的第三极、作为河北省省会城市以及较大的人口基数,具有一定的发展潜力,但受京津虹吸效应较大,应当找准城市自身定位。而部分企业家表示尚未关注石家庄,也能够理解。与杭州、成都、西安、郑州等吸引人口较为成功的城市相比,石家庄确实存在一定差距。

当下的石家庄,地铁的修建如火如荼,二期规划已经二次公示;中央商务区的建设,作为石家庄的“一号工程”,建设速度在市领导的高度重视下日益加速;解放大街(新胜利大街)、中华大街提升改造工程、联石丰拓宽打通工程都在加紧施工中。上述大型配套工程,都将对拓展城市发展空间,提升城市品质具有积极推动作用。

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