专访正基地产总经理朱亚普:不辜负每一寸土地 将产品做到优质
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编者按：物质财富不断积累，科技进步日新月异，楼市政策风云变幻，对于中国地产界而言，这是较好的时代，也是充满挑战的时代。乘此良机，搜狐焦点重磅推出《焦点人物志》人物访谈专栏，诚邀地产界意见领袖、金牌操盘手等精英优质，对谈市场热点、企业新风、人生百味，以楼市为眼，道世事百态，呈现人物人格魅力与行业价值。
撰文丨种夏
摄影 | 康振启
出品丨搜狐焦点
搜狐焦点 “焦点人物志”报道：众所周知，随着昆仑大街、天山大街南延以及地铁3号线的修建，交通通达性愈加便利的高新区东南版块，区域价值逐渐彰显。不仅如此，2019年以来，南二环东延版块的土地市场热度极高，诸多品牌房企的入局，使区域内的竞争进入白热化阶段。此外，环城水系的完善和升级，弥补了该区域此前生态环境欠缺的不足。高新区东南版块的发展日益成熟。
位于高新区东南版块核心位置的正基九宸，作为正基地产打造的全新标杆力作，它的入市和亮相，引发了购房人的极高关注。正基九宸究竟有何魅力？在交通区域、产品特色等方面有何过人之处？搜狐焦点与石家庄正基房地产开发有限公司总经理朱亚普面对面，一起揭开正基九宸在市场中热销的秘密。
海外留学归来的朱亚普早在2012年就踏入地产行业，从一线置业顾问做起，再到规划设计、工程施工、营销服务，秉承着踏实、细致、追求优质的理念，朱亚普带领正基地产一步步走进购房人的视野。尤其最近频繁亮相的正基九宸，身披 “公园地产”的高光标签、超低容积率外加法式建筑风格，使其自带一股贵族气质。正基九宸在朱亚普的操盘下，突破品牌房企的“围攻”，成为石家庄东南区域颇为亮眼的项目之一。
本次采访选在了朱亚普的办公室，见到我们搜狐焦点一行人员，非常热情的招呼我们坐下，接着就是沏茶、倒茶，丝毫没有地产老总的架子。接受采访之前，朱亚普专门整了整衣襟，还为采访选景出谋划策。一系列动作看得出，朱亚普是一个细致入微的暖男。当进入采访对话中，朱亚普对正基地产、正基九宸的感情一下子宣泄而出，这时候他又像极了一位“大家长”，对公司的发展、规划，对项目的定位、打磨都如数家珍。
以下为搜狐焦点与石家庄正基房地产开发有限公司总经理朱亚普精彩对话：
搜狐焦点：正基九宸已经走过了八年的发展历程，在日益竞争激烈的市场中，正基地产的战略布局是怎样的？
朱亚普：正基地产是做工程出身，2009年做的排名前列个地产项目，到目前为止有四个项目落地。从目前土地储备情况来看，2到3年内还会有多个项目逐渐入市。未来的正基地产，会形成一个以住宅产品为核心，同时发展商业地产、康养地产以及产业地产的完整体系。公司布局的主力区域仍在高新区，未来也会考虑在其他区域布局。
搜狐焦点：正基九宸以“用心让生活更美好”为开发理念，能否介绍一下，正基九宸是如何把产品做到优质的？
朱亚普：作为开发商来讲，用心打造就是践行企业一个核心理念，因为我们提供的产品（房子），可能是两三代人的积蓄才能购买。因此，我们一是要把土地资源利用好，而是把产品做到较好。
我认为品牌房企的集中进驻，对我们来说是件好事儿，更加促使我们将产品打磨的更好。我们的产品拿来与品牌房企相比，无论软性还是硬件都毫不逊色。我们正在制作工法样板间，将施工细节和用工用料进行全面展示。此外，我们采用的五恒系统是升级版，无论门窗，还是保温材料，成本全部高于市场平均水平的十倍。
园林景观方面，我们的合作单位是知名度很高的北京顺景园林，同时还对园林的施工细节把握十分严苛，园林中的树木是我们一棵一棵去苗圃挑选的。此外，为了追求未来的居住舒适度，我们将容积率做到了1.89，在高新区属于较低的项目。
搜狐焦点：正基九宸与天山公园可以说仅一步之遥，您是如何看待公园地产的价值所在的？
朱亚普：拿下正基九宸这宗地之初，我们十分兴奋，因为紧邻环城水系和天山公园，这样的资源在石家庄太稀缺了。在一线城市，紧邻公园的地产项目要比周边楼盘价格高出四分之一甚至更高。
正基九宸最北侧是四栋高层，中间是12层洋房，南侧是6层洋房，整个小区呈阶梯式布局，无论高层还是洋房，未来业主在南侧阳台都能对天山公园一览无余。尤其最南侧的洋房，与天山公园仅一墙之隔。可以说，700多亩的天山公园，是正基九宸项目不可复制的优势。
搜狐焦点：我们知道，正基地产发轫于高新区，此后一直深耕高新区，那么，您对高新区未来的规划发展有怎样的认知和判断？
朱亚普：正基地产发轫于高新区，对这个区域有浓厚的情感。个人觉得，从交通路网、教育医疗配套等多方面来看，高新区一直处于快速发展的状态。从人口角度来看，高新区是石家庄各区中净流入较高、增速较快的。高新区的经济发展水平也是较高的，在全国300多家高级高新区中，较高排名曾达到15名。此外，石家庄的战略中心仍然是东南方向，因此东南片区的发展速度在未来仍是较快的。正基地产一多半土地储备都在高新区，未来肯定会继续深耕高新区。
搜狐焦点：您对未来石家庄房地产市场的发展趋势有何预判？ 对购房者有何置业建议？
朱亚普：目前来看，客户在购房时变得更加理性，但购房需求仍旧存在，对开发商而言，就是要“把最合适的东西送给最合适的人”，寻找自己的目标客群。正基九宸定位十分清晰，符合目前市场上的改善性需求。对购房者来说，每个楼盘都有自己的特点，买房前应该多做比较，选择最适合自己的项目。
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