狂拍149轮地块长啥样?石家庄东北二环69亩净地谍照曝光

石家庄楼市深度报道 2020-07-28 19:43:35
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这宗名不见经传的地块,缘何意外引发多家竞买人的关注?地块的现状又是如何?本期《地一线》前往地块现场一探究竟。

搜狐焦点“地一线”报道:近日,一宗位于北二环旁的地块引发了三家竞买人的激烈竞拍,使平静了两周的土地市场重燃“战火”。这宗名不见经传的地块,缘何意外引发多家竞买人的关注?地块的现状又是如何?本期《地一线》前往地块现场一探究竟。

保利万科入局 激战149轮本地房企“死磕”

7月24日下午,石家庄迎来一场土地出让活动,原计划公开出让三宗地,其中备受关注的天同改造地块拍前突然宣布停拍,具体原因并未公布。这使得该批次土地出让活动减色不少。

土地出让现场

然而,[2020]062号地“风云突变”,在报价环节就出现三家竞买人,分别为保利、万科以及河北保伦。搜狐焦点现场了解到,在报价截止之前,三家竞买人分别加价一次,起始价从5.55亿上涨到6.36亿。竞拍正式开始前,就隐约可以嗅到浓浓的“火药味”。

最终成交结果公示

报价定格在6.36亿元后,正式进入竞价环节。搜狐焦点看到,竞价开始后,由保利和河北保伦轮流加价,双方的加价幅度保持在100万的频率交替增长,互不相让。

此种胶着状态在竞价轮数超过100后开始有所转变。保利加价速度开始放缓,多次在倒计时读秒阶段加价,河北保伦则气势不减,仍然保持着“秒跟”状态,万科则仍旧按兵不动。

河北保伦房地产开发有限公司股权关系

最终,竞价轮数定格在149轮,[2020]062号地由河北保伦房地产开发有限公司以78200万元竞得,溢价率达40.9%,成交楼面价达7159.22元/㎡。

东北版块再添优质净地 未来有望引入品牌房企

经历了149轮竞拍后,[2020]062号地仿佛镀上了一层“金粉”,旁人看上去变得金光闪闪、惹人注目。究竟拥有怎样的优势,使得众多房企愿意为其放手一搏?

地块紧邻十里铺街

从挂牌消息可以看出,该地块位于十里铺街以东、绵河道以南,占地面积为68.99亩,用地性质包括住宅、商业及教育,属于从去年火到今年的东北二环版块。搜狐焦点实地走访发现,该地块南侧与已经交房入住的唐宫原著仅一街之隔,地块四周的绿色围挡有亨伦集团的LOGO。

地块周边围挡

该地块之上除了一些绿色植被外,并无其他建筑物,可以称为准净地。放眼周边,除了唐宫原著外,东侧可以看到已经建成的天洲视界城,北侧是正在建设中的万科翡翠书院,西南部则是祥瑞华府。可以说,周边的在建楼盘不少,生活氛围正在逐步浓厚起来。

地块实景图

从交通状况来看,规划中的十里铺街已经修至地块的北端,但仍然还未完全修通,东西向的绵河道也有待继续完善。地块向南约500米,是石家庄城市快速路北二环,向西行驶较为方便,向东则需要在西侧的谈固大街掉头。

配套方面,则主要依靠十里铺范围内的自建商铺门脸,整体区域面貌还亟待发展和完善。不过,该地块自身配有商业和教育属性,未来有望加强版块内的配套设施。

地块实景图

小结:如今的土地市场,可谓寸土寸金,二环周边的净地一旦入市,就会成为开发商眼中的“香饽饽”,哪怕地块周边发展状况差强人意。[2020]062号地在如此背景下进入市场,自然成为众房企争夺的对象。据搜狐焦点了解,该地块的竞买人为石家庄本地房企,目前正在与全国TOP20的房企洽谈合作事宜,搜狐焦点也会持续关注最新进展。

责任编辑:种夏

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