1-2月全国房地产市场资讯

关键词：房地产金融 调控加码

1、央行部署2021年工作十大重点 再提房地产金融审慎管理（1月5日 中国人民银行）

1月4日，2021年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议指出，2020年人民银行系统实施稳健的货币政策，全力支持稳企业保就业，持续打好防范化解重大金融风险攻坚战，进一步深化金融改革开放。同时会议部署了人民银行系统2021年工作十大重点，提出落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。

焦点解读：继划定房企融资“三条红线”，明确房地产贷款集中度管理要求后，央行再提房地产金融审慎管理制度，建立房地产贷款集中度管理制度，是健全我国宏观审慎管理制度和完善房地产金融管理长效机制的重要举措，也将限制房地产行业融资规模在银行体系中进一步扩大。需要注意的是设置占比限制而不是金额规模控制，也就是未来随着经济规模的扩张，房地产仍有整体扩张的空间。对于部分超标银行，短期内杜绝了房地产行业扩张的可能，有效防范金融风险。

2、省住建厅:加强房地产经纪机构门店管理 倡导线上看房（1月13日 河北省住房和城乡建设厅办公室）

针对河北省部分地区新冠肺炎疫情严峻形势，省住房和城乡建设厅印发紧急通知，指导全省各地主管部门做好物业管理区域和房地产企业经营场地疫情防控工作。强化物业管理，全力做好防控；规范售楼处管理，避免人员聚集；加强房地产经纪机构门店管理，倡导线上看房。

焦点解读：2021年开年，疫情突袭，石家庄全城封闭抗击疫情之下，房地产市场也被迫进入“停业”状态，开发企业纷纷转战线上，以安全无接触的方式提供看房买房服务，同时，大部分项目都推出力度大于以往的优惠政策，刺激需求释放。受疫情影响，购房人购房周期拉长，市场成交陷入低迷，对开发企业的销售造成一定压力。

3、LPR10个月不变:1年期3.85%,5年期4.65%（2月20日 中国人民银行）

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均较上一期保持不变。

焦点解读：自2020年4月20日创下改革以来单月较大降幅后，1年期和5年期以上LPR已连续10期“按兵不动”。LPR保持稳定，与当前经济基本面和通胀水平相适应，也符合“坚持‘稳’字当头，不急转弯”的货币政策基调。业内认为，2021年LPR改革潜力将持续释放，巩固贷款实际利率下降成果，降低企业综合融资成本或将主要通过挖掘降费潜力、运用直达工具等定向滴灌方式来实现

4、多地楼市释放调控加码信号（1月28日 中国经济网）

1月下旬以来，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，上海、杭州调控内容以加强限购、限售、保障无房家庭购房为主，深圳加强购房意向登记管理，合肥打击哄抬房价的违规行为，广州房贷利率上升。在沪深两地楼市接连调控之后，1月28日，北京房地产中介行业协会发布文章称，北京毫不动摇坚持“房住不炒”。

焦点解读：此次调控密集出台的背后是需求的释放，2020年4月起，随着疫情的逐步稳定，疫后购房者对房屋的重要度进一步提升，积压市场需求集中释放，多地楼市回暖，尤其是长三角及粤港湾区域城市楼市升温明显，如深圳市场出现打新热，上海一房难求，量价齐涨。本次调控加码全国波及范围大，但调控力度有限，除广州涉及到房贷调控力度较大，其他城市都是对前期的政策打补丁，短期市场交易量或将降温，价格转稳，很快市场也会消化政策影响力。

5、全国重点城市实行住宅用地集中出让（2月26日）

2月23日，全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议召开，自然资源部开发利用司开发利用司副司长莫晓辉对2021年住宅用地供应分类调控工作进行了安排部署。自然资源部开发利用司市场监管处相关负责人从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等四个方面详细讲解了2021年住宅用地供应分类调控工作要点。

焦点解读：此次会议之后，各地关于集中供地的红头文件也面世了，据了解，包括北上广深四大一线城市，南京、苏州、杭州等18个二线城市，将集中供应土地。这22城住宅用地公告不能超过三次，并且集中固定在三个月份。这次调整土地出让计划，将影响开发商拿地策略，对资金也是考验，开发商无序抢地，围标、争抢地王等现象，会有所减少。对地方政府而言，土地规划更有序，市场更透明。

1-2月石家庄房地产市场资讯

关键词：自贸区 数字经济

1、河北自贸区正定片区新设两大口岸 开展两大业务（1月21日 河北省人民政府网站）

河北省人民政府办公厅发布了关于印发河北省推进对外贸易创新发展若干措施的通知。内容显示，要增强自贸试验区示范作用，支持正定片区建设进口药品口岸，条件成熟时设立首次进口药品和生物制品口岸，开展金伯利进程证书制度业务、航空保税维修业务；推动石家庄综合保税区加快发展，加大招商引资力度，培育发展特色优势产业集群，增强辐射带动作用；谋划设立石家庄正定数字经济产业园大数据服务平台和应用开发中心。

焦点解读：过去一年，河北自贸区正定片区有不少建设推进的动作，不断新增市场主体，进出口贸易额稳居河北四个片区首位，未来的招商前景值得期待。此次新举措落地，有利于加快推进对外贸易“五个优化”和“三项建设”，以新补旧、以质补量、以内补外、以线上补线下，进一步稳定产业链、供应链，加快形成新形势下参与国际合作和竞争新优势。

2、正定数字经济产业园发展规划出台（2月3日 石家庄市人民政府网站）

石家庄市政府印发的《正定数字经济产业园发展规划（2021—2025年）》提出，到2025年，正定数字经济产业园将打造五大百亿级产业集群，形成富有活力、创造力的数字经济新生态和新格局，有力推动全市数字经济产业占GDP比重提升。

焦点解读：近年来，正定数字产业发展步伐加快，常山北明项目入驻，云数字产业园、联东U谷产业园顺利实施，已成为全市数字经济发展的重要版图。而中国国际数字经济博览会永久落户石家庄（正定）等政策叠加，更为其抢得发展先机。正定数字经济产业园位于正定高新区，地处新元高速以东、义慧路以北、文正大街以西、环城快速路以南，总用地面积约10平方公里（1.5万亩）。未来几年内，正定数字经济产业园将立足本地优势产业，谋划和推动数字产业项目加速落地，加快打造河北省数字经济集聚区和新高地。

3、市国土空间规划委员会:荣鼎正定新区砂之船奥莱项目规划方案过审（2月4日 石家庄市人民政府网站）

2月4日，市国土空间规划委员会第十一次专题会召开，会议审议并原则通过荣鼎正定新区砂之船奥莱项目规划设计等方案。

焦点解读：该项目位于正定新区起步区，西至奥体街、东至天泽大街、北至沁园南路、南侧为河阳路，与滹沱河景观带毗邻，是正定排名前列奥特莱斯商业项目，项目建筑面积9万平方米，将成为正定新区排名前列区域性商业，补强区域配套。

其他市场资讯

1月15日，国家统计局公布《2020年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2020年12月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，12月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.5%。（1月15日 国家统计局）

河北省统计局发布《2020年1-12月房地产开发和销售情况》。数据显示，2020年1-12月河北省房地产开发投资4601.1亿元，同比增长5.8%。其中住宅投资完成3746.7亿元，同比增长8.4%。2020年1-12月河北省商品房销售面积6028.4万平方米，同比增长14.1%，其中住宅销售面积5572.2万平方米，同比增长16.8%。商品房销售额方面，2020年1-12月河北省商品房销售额达4950.4亿元，同比增长19.6%，其中住宅销售额4597.9亿元，同比增长23.8%。（1月29日河北省统计局）

2月19日上午，河北省第十三届人民代表大会第四次会议在省会河北会堂开幕。省长许勤代表省政府向大会作政府工作报告，报告指出，2021年，河北省将统筹划定落实三条控制线，高质量完成省市县国土空间总体规划编制；加快城市钢厂退城搬迁；着力解决城市住房问题；坚持房住不炒，开展整治规范房地产市场秩序三年行动等工作。（2月20日 河北省人民政府网站）

2月23日，国家统计局公布《2021年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年1月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，1月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9%，同上个月相比同比涨幅有所提升；二手房住宅价格环比持平，同比下降2.1%。（2月23日 国家统计局）

1-2月石家庄土地市场资讯

关键词：停拍 恢复挂牌

1月4日，石家庄迎来2021年首场土地出让活动，涉及桥西区1宗地块，地块编号为[2020]101号，占地面积为18315.84平方米（约合27.47亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2020]101号地块由河北霖楚房地产开发有限公司以33000万元竞得,亩价为1201.31万元/亩。

1月10日，石家庄市公共资源交易中心发布了关于中止国有建设用地使用权公开出让活动的公告。公告显示，受新冠疫情影响，石家庄市公共资源交易中心现中止22宗地块公开出让活动。具体来看，涉及[2020]090、[2020]093、藁城区[2020]028、藁城区[2020]029、藁城区[2020]030、藁城区[2020]034、藁城区[2020]036、[2021]001、[2021]002、[2021]003、[2021]004、[2021]119共计12宗非工业用地。

2月19日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及3宗地块，地块编号为鹿泉区〔2020〕031-033号，总占地面积为49271.35平方米（约合73.91亩）。最终，3宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

鹿泉区〔2020〕031号地由石家庄市鹿泉区获鹿镇七街村村民委员会以565万元竞得,亩价为1132.27万元/亩；

鹿泉区〔2020〕032号地由石家庄厚德房地产开发有限公司以16015万元竞得,亩价为447.68万元/亩；

鹿泉区〔2020〕033号地由石家庄厚德房地产开发有限公司以14995万元竞得,亩价为434.40万元/亩。

2月25日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及高新区1宗城镇住宅用地，地块编号为〔2020〕119号，占地面积为108203.426平方米（约合162.31亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

〔2020〕119号地由石家庄恒扬房地产开发有限公司以113140万元竞得,亩价为697.06万元/亩。

2月26日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及2宗地块，地块编号为〔2020〕090、093号，总占地面积为83284.4平方米（约合124.93亩）。最终，两宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

〔2020〕090号地块由河北恒通远业房地产开发有限公司以83000万元竞得，亩价为884.86万元/亩；

〔2020〕093号地块由中电科工程建设有限公司以33700万元竞得，亩价为1082.56万元/亩。

1-2月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2021年1-2月，石家庄共有6个房地产项目（含商服、住宅用地）获6张《建设用地规划许可证》。

2021年1-2月，石家庄共有3个房地产项目（含商服、住宅用地）获3张《建设工程规划许可证》。

1-2月石家庄市政规划资讯

关键词：恢复运营

地铁资讯：

自2021年2月19日起，石家庄地铁全面恢复运营。

其他资讯：

石家庄4大地块调规涉及南简良城中村改造、槐北公园北区等项目（1月6日搜狐焦点）

1月5日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于南简良城中村改造项目、西三教广平街两侧旧厂区地块、槐北公园北区项目地块、石津西路北地块控规方案的公示》。

具体来看，07区05、06单位南简良城中村改造项目地块维护后，二类居住用地减少0.27公顷（约4.05亩）；新客站地区02单元西三教广平街两侧旧厂区地块维护后，二类居住用地减少1.20公顷（约18亩）；12分区08单元槐北公园北区项目地块维护后，二类居住用地减少0.02公顷（约0.3亩）；26分区03单元石津西路北地块维护后，二类居住用地减少2.23公顷（约33.45亩）。

官方发布9大地块控规方案涉及石药丰收路厂区、热电一厂等（2月22日搜狐焦点）

2月22日，石家庄市自然资源和规划局发布了《石药集团中诺药业丰收路厂区地块等九个地块控规动态维护方案》的公告。

具体来看，涉及石药集团中诺药业丰收路厂区地块（04分区09单元）、南位“保安基地”项目地块（18分区11单元）、石家庄市东庄西庄城中村改造项目、二十里铺金谱苑小区东地块（12分区11单元）、儿童医院南侧地块（17分区09单元）、河北省生态环境检测中心地块（19分区03单元）、八五零厂与东王铸造厂地块（19分区01单元）、热电一厂地块（KZ-01单元）、原石家庄信息工程学院（南、北校区）地块。

1-2月石家庄房地产项目动态

石家庄孔雀城

价格：6500元/㎡

动态：1月1日，石家庄孔雀城11#楼开盘加推。本次开盘的是该楼栋的2单元，总层高18层，1梯2户设计。推出建筑面积约105㎡三室两厅一卫户型。

正南玖玺台

价格：5506元/㎡起

动态：1月1日，正南玖玺台开盘，此次推出的是1#楼、2#楼，建筑面积约86-128㎡房源在售，5506元/㎡起。

中海熙岸

价格：12500元/㎡

动态：1月2日，中海熙岸加推新楼栋。加推的楼栋为21#楼，总层高11层，2个单元，1梯2户，建筑面积约104㎡洋房房源在售，均价13300元/㎡。

天鸿世家

价格：12000元/㎡

动态：1月3日，天鸿世家推出全新房源。此次推出的楼栋为8#楼，总层高25层，共4个单元，1梯2户设计，户型为建筑面积约134㎡四室户型，开盘价格为10600元/㎡-11600元/㎡。

同福城

价格待定

动态：1月16日，同福城二期线上开盘。此次加推的楼栋为4#、5#和10#楼，均为住宅产品。一共224套房，户型建筑面积约88-130㎡，均价12480元/㎡。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：2月11日，金地阅峯开启认筹。认筹房源户型包括建筑面积约95㎡三室、建筑面积约110㎡三室。

力高悦麓兰庭

均价：13000元/㎡

动态：2月18日，力高悦麓兰庭加推新房源。此次加推的为8#楼，总层数10层，一梯两户，成交均价大概12000元/㎡，特惠500元/㎡，户型为建筑面积约108-115㎡三室，毛坯交付。

旭辉公元

均价：18000元/㎡

动态：2月19日，旭辉公元加推新房源。本次加推楼栋为2#楼，总层数为18层，一梯两户，成交均价约16300元/㎡，户型包括建筑面积约129㎡四室、建筑面积约95㎡三室，带装修交付。

保利时光印象

起价：13500元/㎡

动态：2月19日，保利时光印象加推新楼栋。此次加推的楼栋为6#楼，成交价格12500-13500元/㎡，户型包括建筑面积约88㎡两室、建筑面积约108㎡三室、建筑面积约118㎡三室，带装修交付，首付两成。

荣盛首府

价格待定

动态：2月26日，荣盛首府样板间正式对外开放，此次开放的样板间为建筑面积约138㎡的三室两厅两卫户型。

长安金茂悦

价格待定

动态：2月27日，长安金茂悦品牌展厅开放，展厅位于长安万达广场一层中厅。项目规划建设11栋住宅楼，高层主推户型为建筑面积约82㎡两室两厅一卫、建筑面积约122㎡三室两厅两卫，洋房主推户型为建筑面积约143㎡四室两厅两卫，精装交付。

1-2月新获预售证房地产项目汇总

石家庄11楼盘获预售证

1-2月400来电分析

1-2月400进线量环比下降16.84% 主城区名企大盘备受关注

根据搜狐焦点统计显示1-2月搜狐焦点400来电环比下降16.84%。1-2月来电量排名前20的房地产项目分别为：东南智汇城、融创都会中心、国赫天着、保利云上、恒大御景半岛、维多利亚时代、东胜时间山小区、融创中心、天山世界之门、永邦天汇、嘉实万科紫台、宝晟蓝庭、石家庄恒大时代新城、帝王国际、保利时光印象、同福城、弘石湾、国仕山、碧桂园凤凰城、利航棠樾府，大多集中在主城区。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对1-2月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

（注：400来电排序以来电数量多少为依据）。

1-2月二手房概况

2月二手住房均价15480元/㎡ 环比上涨0.04%

据搜狐焦点统计，2021年2月，石家庄二手住房价格略涨，二手住房均价为15480元/㎡，环比上涨0.04%。

从区域来看，中心城区中，除了开发区呈下降趋势，桥西区、新华区、裕华区和长安区均呈现幅度不等的上涨。其中，长安区二手住房均价为15601元/㎡，环比上涨0.11%；裕华区二手住房均价为17098元/㎡，环比上涨0.14%；新华区二手住房均价为16095元/㎡，环比上涨0.71%；桥西区二手房均价为16296元/㎡，环比上涨1.08%。开发区二手住房均价为12899元/㎡，环比下降0.54%；

周边城区二手住房价格，藁城区和栾城区呈现上涨趋势，鹿泉区和正定呈下降趋势。其中，藁城区二手房均价为9360元/㎡，环比上涨0.49%；栾城区二手房均价为9978元/㎡，环比上涨0.33%；鹿泉区二手房均价为10615元/㎡，环比下降0.31%；正定二手房均价为11990元/㎡，环比下降0.49%。

由上述数据可见，2月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区上涨趋势明显，周边区域有涨有降，但幅度都不大，当下房价波动依然不大，还是以稳为主。

1-2月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 天海容天下投放先进

本报告以2021年1-2月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，天海容天下以合计19.9点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计51.25点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年1-2月长安区有5个楼盘进行广告投放，以总计51.25点的广告投放量位于首位，其他区域有7个楼盘以19.4点的广告投放量居于第二位，桥西区有1个楼盘广告投放总量为5.7点的广告投放量位列第三。

据搜狐焦点统计，2021年1-2月共有15个项目在各媒体投放广告。天海容天下以合计19.9点的广告投放量位列首席，天洲视界城以合计12.4点的投放量位列第二，北城半岛名邸以合计12.15点位列第三。

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新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：张晓彤

楼市广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊