2020伊始，这场突如其来的疫情，让我们排名前列次与家有了长时间的亲密接触，7×24小时宅在家，也让我们重新审视了自己的居住环境与体验。

这段时间，我的好友老张很闹心。

说起来，老张住在市中心的石家庄某机关单位家属院，周边配套齐全，购物中心、医院、学校等一应俱全。因为是家属院，小区没有物业只有社区，但对老张来说，也没大影响，反而省了一小笔开支。平日里老张对自己的居住环境也是较为满意，说起来住在市中心也是很有面子。

但是随着疫情来袭，老张显得有些焦虑。他们小区门口虽然也有大爷把守，社区也有人帮忙在楼道消毒，但是这也就是全部了，以至于老张爱人的快递在快递点里滞留了十几天了，至今未取。另一方面，长期宅在家里，老房子没有客厅，通风不好等弊端也显现了出来。说起我们的远程办公，老张更是一脸无奈，因为空间不足，老张每天只能在缝纫机上办公。

昨天晚上，老张跟我聊天说，疫情结束后，一定要换房！

结合老张的体验，说说疫情过后，买房我们需要注意的那些事。

有一种物业叫“别人家的物业”

物管的作用从来没有任何一个时期向现在这样凸显。

可以说，这次疫情，不仅把物业服务推到了聚光灯下，更是一次对他们的公开考验，考验着他们的管理能力、服务水平、亲情化程度。越能急业主所需，服务和细节做得越到位的房企，越容易凸显，收获的业主口碑和忠诚度也就越多，也就成了人们口中的“别人家的物业”。

作为物业中的佼佼者，碧桂园物业在这次疫情中的表现也特别配的上“别人家的物业”这个称号。以石家庄碧桂园凤凰城为例，从1月27日（大年初三）开始，该小区就率先开始实行封闭管理，同时还联动开展了全覆盖高频次消毒、废弃口罩定点回收、免费发放消毒物资、代购蔬菜代送快递等联合抗“疫”举措。

以往大家买房子，关注的焦点除了地段，就是房价，而将来大家购买房子，除了地段和房价之外，还会重点考虑物业管理情况，毕竟房子是用来住的，好的物业会让楼盘升值的。

户型南北通透很重要

未来购房，能否通风将会成为人们极端关注的问题，因为在疫情中，所有专家都在强调“通风、通风”。因此，可以预料到，通透的户型，尤其南北通透的户型，将来会更加受欢迎。

碧桂园云樾风华87平户型图

如何鉴别南北通透，我们已碧桂园云樾风华87平米的户型为例，当然在这个刚需户型段能做到南北通透的确实比较少：

排名前列 、客厅餐厅相连南北打通，客厅餐厅在一条直线上，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台或者窗户，风可以穿堂而过，空气流通。

第二、房间分居南北，门对门通风顺畅，两个卧室朝向一南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通，若两扇门错开排列则称不上是南北通透，

第三、南北通透以正南北通透为佳，很多户型往往会偏东或者偏西南，有的户型看起来，以南北有窗，但是你两个卧室门不对门并不能起到加速空气流通的作用，还有的户型进深太大，即使是南北双阳台室采光也不会太好。

更多功能性的空间

这次疫情让大家对“家”的概念有了全新的理解，同样面积下，房间越多，也就是功能性空间越多，越容易受欢迎。

以前120-140平这个面积段，在很多户型产品中，为了控制总价，几乎没有“书房”这个功能，因为面积不允许。这段时间大家在家云办公，出现了各种翻车现场，比如不得不在沙发上、餐桌上、洗衣机上，非常不便。这也让我们意识到，书房悄然成了刚需空间。

从上图这个户型我们可以看到石家庄碧桂园星荟将139㎡的3居户型面积段，设计成了4居，这也就给了我们更多可能，将其中一个卧室改造成书房，我们就拥有了优质的远程办公空间。

从另一个方面来讲，这个房间本身处于动静分区中的静区，无论是远程办公还是孩子在线上课，都可以安心完成。