疫情过后，你的买房计划和需求会受影响吗？

在居家隔离的这段日子里，你可能也在重新思考关于房子的问题。生活半径突然变小，与你朝夕相伴的是你的房子，还有小区内外的林林总总。

这一次全方位、长时间的居家之旅，让许多人开始自问：目前的居住条件能满足我吗？我该不该买房？什么样的房子才是好房子？

疫情对于购房观念的冲击是多方面。血拼小妹想从购房需求和选房标准的变化，跟大家讨论一下。

 购房计划推迟 两类购房需求意愿强烈 

前不久，搜狐焦点推出《2020年石家庄购房者春季置业调查》，从各个方面探索2020年石家庄购房者的购房人心态的变化。

根据调查结果显示，有88%的购房人因为此次疫情会推迟购房计划，12%的购房人受疫情影响较小，不会推迟购房计划。

△ 疫情对购房计划的影响

受疫情影响，购房计划推迟也在情理之中。这其中有客观原因：售楼处等销售场所关闭，无法实现买卖成交；主观上，包括对房价走势、经济环境以及收入状况的预期，都会造成一定的观望情绪。

而在12%不会推迟购房计划的受访购房人中，首次置业的比例高达85%，可以看到，刚需置业意愿强烈。

需求被暂时压抑，不代表需求会消失，疫情过后，或许会迎来强烈的反弹。

近期，血拼小妹在跟购房网友的交流中也发现，随着售楼处的陆续开放，大家看房的热情也在恢复。尤其两类购房人的置业意向有明显上升势头：

一类是无个人房产的租客。疫情之下，“租房客”成了一个极度尴尬的身份，全国范围内都下达了严格的防疫禁令。

深圳封小区、封城中村，出租房发生疫情房东追责；无锡断水断电，租户不得进入小区；泰州、金华有房产证、户籍才能进入；成都租户进入需租赁双方各交50万保证金；安徽等7省人本地无房一律遣返……

房产证成为了返城的“通行证”，无数租客被挡在了门外。终于发现，有一套自己的房子才是安稳落脚的保证。疫情过后，尤其是年青一代的租客们，刷新了对自有房产的价值的认知，也会加快买房置业的步伐。

另一类是第二居所需求。考虑到生活、工作的需要，大多数人会把住所选在主城区，享受便利的交通和完善的配套。

一般来说，第二居所的主要功能是满足度假、休闲、养生等高品质生活需要，多位于城镇郊区或景区附近，享受优美的环境和自然的空气。

疫情期间长期居家隔离，凸显了第二居所健康属性：远离市中心人口密集区域，降低了人群聚集交叉感染的风险；特殊时期，还能拥有相对独立的生活空间，方便与外界隔离；良好的自然环境和空气质量，更能保证身心健康。

 好房标准进阶 环境、配套、物业受关注 

根据搜狐焦点《2020年石家庄购房者春季置业调查》，购房人关注的购房因素前四位分别是：价格、周边环境、区域地段、物业（与证件情况、配套并列）。

对比2019年的调查数据，血拼小妹发现了一些变化：周边环境、配套、物业三大指标排名上升，受购房人关注度提高。

△ 购房人关注的购房因素变化

首先来说周边环境。可以衡量的两个指标就是景观绿化和居住密度，这两个指标关系到居住的舒适性和健康度。

疫情的爆发大都始于人口密集的中心城市。2003年的非典始于千万级人口的广州，最终在香港和北京爆发；新冠肺炎从武汉开始，蔓延全国。

人口密度大，相对来说“人传人”的几率也就增加。因此，从居住环境来考虑，低密度社区，就相对更加安全舒心。从社区内部来讲，高绿化率的社区，更有助于身心健康和居住体验。

这也符合前述“第二居所”的需求，随着人们对生活品质、健康的要求越来越高，走出人口稠密的城区，寻找符合宜居健康的低密社区，会成为一种趋势。

据了解，当年因为非典疫情的影响，北京有近四成的二次置业人群在买房时，从以往的“优选地段”转移为“优选建筑密度低的板块”。

如此来看，石家庄周边的低密宜居社区将会更加受欢迎，尤其是自然环境更加优越的鹿泉区或许会吸引更多购房人的目光。

再来说配套。疫情期间，需要外出采购生活物资，乘坐公共交通工具和远距离出行都增加暴露风险。

社区周边步行可达的生活配套，就显得十分重要。其中，商业配套主要包括大型商场、农贸市场和社区超市，医疗配套主要包括大型医院、社区诊所和药店。具备上述完备配套的房子，疫情后配套溢价显现。

最后说到物业。这次疫情真的是对社区物业的一次检验。

疫情中，位于武汉洪山区的华大家园上了热搜。疫情爆发之时，该社区1766名住户无一感染，被网友评为“武汉洪山区最牛小区”。

反应迅速早行动，发放中药、口罩、消毒水，集中给业主圈存煤气卡……能在武汉疫情爆发的中心地带，保持小区无一例感染和疑似，不外乎是社区物业和业主的共同努力。

关键时刻，物业保命。疫情防控期间，石家庄各大社区也纷纷开始封闭式管理。

在这期间，我们看到万科、保利、融创等品牌物业的全面消毒无死角；国仕山设置“管家通知”服务；汇君城设置无人售菜点……各种“硬核”措施，体现了物业在关键时期的作用。

在物业选择方面，品牌物业在人性化的细节上更加突出，选择新房或者次新房，物业水平也更有保障。而老旧小区的物业往往是“死穴”，甚至住进去也不会体验到什么物业服务。

相信疫情过后，购房人对于物业的审视会更加的细致，物业水平的考量标准也更加具体。只要服务落实到位，大家也愿意为更好的物业买单。

关于疫情过后买房计划和选房标准，你有什么想说的，想问的，欢迎留言跟血拼小妹一起讨论~