9月全国房地产市场资讯

关键词：金融监管 市场整治

1、央行货币政策例会首提房地产 明确"两个维护"（9月27日 中国人民银行）

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议主要分析了国内外经济金融形势，并提及房地产，明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

焦点解读：此次是自2004年以来例会中首次提到房地产，业内人士表示，近期房地产信用风险的积累获释引起本次例会新增相关表述的原因。针对近期个别房地产企业出现的经营风险，在政策层面依然会贯彻“房住不炒”的定位，在房地产金融政策方面保持定力。此前央行就曾多次表态，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，加大住房租赁金融支持力度等。

2、河北开展整治规范房地产市场秩序专项行动（9月3日 河北日报）

省住房和城乡建设厅、省公安厅、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、省互联网信息办公室、中国银行保险监督管理委员会河北监管局、国家税务总局河北省税务局等八部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动。

焦点解读：此次整治规范工作聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四大突出问题，自2021年8月起至2024年6月结束，持续3年时间。目标是推动房地产市场秩序实现明显好转，监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，新增违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

9月石家庄房地产市场资讯

关键词：城中村改造

1、石家庄城中村改造试点项目推进方案公示（9月10日 石家庄市人民政府）

石家庄市人民政府办公室发布了石家庄市城中村改造试点项目推进方案的通知。通知显示，全市确定8个城中村（长安区店上和西庄屯、桥西区十里尹村和西简良、新华区高柱和前太保、裕华区方村和东京北）为试点项目，回迁房办理立项核准、规划、招标、施工许可等手续后，于2021年年底前开工建设；在启动城中村改造的同时，按照生产、生活、生态空间合理布局的原则，同步选择交通便利、基础设施配套完善、环境优质的区域，用于异地建设位置、设计、质量、配套、环境最优的高品质集中回迁安置生活区，公共配套设施满足15分钟生活圈；不再规划和建设低品质底层商业，结合产业规划集中建设高品质商业综合体。

2、石家庄发布城中村改造安置补偿新规（9月17日 石家庄市人民政府）

石家庄市人民政府发布了《关于进一步规范市区国有土地上房屋征收和城中村改造安置补偿标准的意见》，对旧城改造补偿标准以及城中村改造补偿标准作出了详细的规定。《意见》提出，城中村改造遵循“一户一宅一证”原则进行安置补偿，选择产权调换的安置补偿标准为：一块标准宅基地二环以内安置补偿245平方米或265平方米，二环以外安置补偿260平方米或280平方米。

焦点解读：石家庄此轮城市更新，优化城市空间布局是重点，城中村改造又是关键一环，因此也提出了新的要求。首先，8个试点项目推进都由政府主导，彻底断开土地一二级市场联动，保障了推进效率，也能切实维护村民利益。其次，无论是异地安置生活区建设，还是改造区域规划设计，都体现了高标准，并且遵循了完善公服配套、补齐城市短板的原则。与此同时，新的安置补偿标准出台，为后续加快推进拆迁工作提供了有力的政策支撑。有章可循，有据可依，稳步推进，真正做到提升人民群众的获得感、幸福感、满足感，充分享受城中村改造带来的红利。

其他市场资讯

9月15日，国家统计局公布《2021年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年8月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，8月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨2.4%，同上个月相比环比、同比涨幅回落；二手房住宅价格环比下降0.5%，同比下降1.6%。（9月15日 国家统计局）

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