石药地块领衔!四大城改齐登场!十月土拍收官战即将打响
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
谁也没料到，在传统楼市旺季“金九银十”成色不足的行情下，石家庄土地市场却迎来了拐点，刷足了“存在感”。
放眼整个十月的土地市场，推地速度加快，供应规模飙升。前有石煤机地块重磅入市，后有3大项目集中补证。即将迎来的十月土拍收官也是亮点颇多，既有石药中诺中润地块、华药动物场地块，还有西兆通、二十里铺、保晋南街、小安舍、三教堂村改造地块齐刷刷登场，此外，预计水岸憬园和西美花街将拿地补证。
在土地出让活动开始之前，搜狐焦点为您提前揭秘十个地块的具体情况。
先来回顾一下概况：将要出让的十宗地均位于主城区，地块编号为〔2021〕042-051号，占地面积为522789.42平方米（约合784.18亩），起始价为669200万元（66.92亿元）。
其中，〔2021〕042号采取“限房价、竞地价”的竞价方式，该地块按照住宅建筑面积50%为集中安置房，50%为商品房测算，集中安置房的较高限价为每平方米1.2万元； 〔2021〕043-047号设有较高限价，当宗地价格达到较高限价时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价，则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。
〔2021〕042号地：火车站东广场拆迁安置地块
从地理位置来看，〔2021〕042号地位于南位村北侧。据悉，该宗地将用于火车站东广场拆迁安置。
〔2021〕042号地位于仓盛路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南，占地面积为97793.77平方米（约合146.69亩），土地用途为住宅、商服、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、40、50年，起始价为108500万元(739.66万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
〔2021〕043号地：石药中诺中润地块
石药中诺中润地块是继石煤机地块后，石家庄城市规划建设“住宅开发强度控制在2.0以内”“坚持在二环内做‘减法’、在二环外做‘乘法’”等要求的又一具体实践，也是推动城市更新的又一重点项目。
该地块位于北二环南、体育大街西、丰收路北，依据备案控规，主导功能为居住和中小学用地。其中，二类居住用地面积约94.5亩；中小学用地约56.85亩，规划有一所24班初中，一所24班小学，1所9班幼儿园；此外还规划有十五分钟生活圈居住区级文化活动中心、老年养护院、卫生服务中心（社区医院），以及三处公厕、两处社会公共停车场。
据搜狐焦点了解，2018年该生产区整体搬迁改造完成，如今该地块已完成土地收储交付、场地拆平。
此次挂牌地块占地面积为62220.87平方米（约合93.33亩），土地用途为住宅、教育用地，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为103000万元（1103.61万元/亩），须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
〔2021〕044号地：华药动物场地块
〔2021〕044号地位于华药东街东、河北省第二建筑工程公司北，占地面积约18.63亩，土地用途为城镇住宅，容积率严格按照“住宅开发强度控制在2.0以内”，出让年限为70年，起始价为22500万元（1207.73万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
据了解，该宗地为华药动物场地块，目前已平整完毕，是二环内不可多得的优质净地。
〔2021〕045号地：西兆通改造地块
〔2021〕045号地块，位于五龙大街（规划路）以东、济河道（规划路）以南、珠峰北大街以西、石津西路以北，从地块所处位置来看，该宗地属于西兆通改造。此次挂牌地块占地面积为37150.33平方米（约合55.73亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、≤2.251，出让年限为70年，起始价为44000万元（789.52万元/亩）。回迁总建筑面222205.84平方米。
〔2021〕046号地：二十里铺改造地块
从地块位置来看，〔2021〕046号地块为二十里铺改造地块，目前，二十里铺改造已开发有白金汉府、九珑湾、星洲美域、美好时光。
2021年5月，南海集团正式官宣进驻二十里铺改造。据了解，南海集团在石家庄深耕布局已久，落地了多个项目，包括花香维也纳、公园首府、盛世天骄、奥北公元等项目。此次南海集团能否成功摘地，搜狐焦点将持续跟进。
〔2021〕046号地块，位于东二环东、槐安路北，占地面积为49947.97平方米（约合74.92亩），土地用途为住宅、商服、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、40、50年，起始价为62600万元（835.56万元/亩）。
按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，该地块中属城中村改造、棚户区、旧城改造项目范围的，不再配建保障性住房；其他商品住房用地，须按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
〔2021〕047号地：保晋南街改造地块
2020年6月，桥西区政府网站发布了关于保晋南街项目社会资本合作企业的公告，确定保利发展控股的石家庄保盈房地产开发有限公司为保晋南街项目社会资本合作企业。
央企保利接手保晋南街改造一级开发后，保晋南街改造的拆迁工作便进入了实质性阶段。2021年3月31日，保晋南街异地安置地块成功出让，仅隔半年，9月20日保利阅云台便首次开盘，预计保晋南街改造的二级开发仍将由保利跟进。
此次入市的〔2021〕047号地块，位于保晋南街两侧、石家庄车辆段西、南长街东、规划路和苏亚美晨南、安华胡同北，占地面积为17173.93平方米（约合25.76亩），土地用途为住宅、商服，容积率≤2.9、＞1.0，出让年限为70、40年，起始价为33200万元（1288.82万元/亩）。回迁房建筑面积7097.05平方米。
地块周边新房价格居高不下，众里景园、安联天颂、旭辉铂宸府，价格都在2万+，从所处地段以及市场现状可以初步判断，未来规划产品极有可能以高端产品为主。
〔2021〕048号地：水岸憬园补证地块
〔2021〕048号地块为水岸憬园补证地块，曾于2020年12月11日流拍，此次为第二次入市。位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西，占地面积为34513.52平方米（约合51.77亩），土地用途为城镇住宅，出让年限为70年，自2012年10月8日起算。起始价为13000万元（251.11万元/亩）。
根据石保安居办﹝2014﹞40号文件，该项目部分建筑纳入2015年限价商品住房建设计划。剩余出让的商品住房，按照石政办发﹝2012﹞11号文的要求，须按照建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建公共保障房。配建的廉租房无偿交给政府，产权归政府所有；配建的公租房政府按建筑安装成本价回购，产权归政府所有，建安成本价以财政局评审中心的评审价为准。
〔2021〕049号地：小安舍改造地块
根据地块位置来看，〔2021〕049号地为小安舍改造地块，是星湖国际花园北区待开发地块，2020年10月，星湖国际花园开发商石家庄金谷房地产开发有限公司与荣盛达成合作框架协议，合作开发北区地块。
〔2021〕049号地块，位于景源街西、大安舍路两侧，占地面积为79653.51平方米（约合119.48亩），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.8，出让年限为70、50年，起始价为105000万元（878.81万元/亩）。回迁房建筑面积204770平方米。
〔2021〕050号地：三教堂村改造地块
〔2021〕050号地为三教堂改造地块。据搜狐焦点现场了解，如今村内拆迁工作已基本完成，拆迁完成的地块被绿色网布遮盖，仅剩6处钉子户及仍未完工的回迁楼。
从位置上来看，位于二环旁的三教堂村显得尤为珍贵，邻东二环、学苑路等主干道，距离槐安路仅1.3公里，东侧临近新元高速，地铁三号线也由此经过，交通条件十分优异。此外，搜狐焦点了解到， 某央企已接洽三教堂村改造开发事宜。
〔2021〕050号地块，位于塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西，占地面积为89691.12平方米（约合134.54亩），土地用途为住宅、商服、教育，容积率≤2.6，出让年限为70、40、50年，起始价为108000万元（802.74万元/亩）。回迁总建筑面积94713.44平方米（含地下13597.17平方米）。
〔2021〕051号地：西美花街补证地块
〔2021〕051号地为西美花街补证地块，位于红旗大街西、汇丰路南，占地面积为42222.52平方米（约合63.33亩），土地用途为住宅、商服，容积率≤2.6，出让年限为70，自2012年12月13日起算；40，自2012年12月13日起算。起始价69400万元（1095.85万元/亩）。产权调换房屋建筑面积9213.02平方米。
结语：主城区从来都是石家庄土地市场的主战场！本次挂出的十宗地全部来自主城区，其中裕华区3宗、长安区3宗、桥西区2宗、新华区2宗，包含城市更新重点项目、二环内优质净地、4大城中村改造地块、一环核心棚改项目、2大补证项目。十月土拍收官战一触即发，将会引发怎样的激战？10月29日14:00，搜狐焦点将全程图文+视频直播，扫码锁定直播间！
责任编辑：谢玛娜
本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
