一周导读：

1、碧桂园以38886万元竞得上街地块，溢价率81%。

2、三四线城市现“房荒”，去库存周期为近9年较低。

3、郑州启动“2035”新版总体规划编制。

1、开盘数据

华润悦玺首开推出1#3#共计234套房源，成交均价14500元/㎡。截止选房结束，销控显示去化率100%。

名门翠园项目加推3号地3#4#和4号地3#4#5#房源共计192套房源，成交均价21000元/㎡。截止选房结束，销控显示去化率80%。

观澜壹号推出3号地7#高层共49套，主要是105㎡三房房源，成交均价10500-10900元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化率92%。

康桥香溪郡推出8地块9#高层共104套,高层成交价13000-14500元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率60%。

建业春天里推出6#高层共104套,成交价11800元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率90%。

正商河峪州加推高层2#,洋房5#,两栋共176套房源，成交均价高层11500元/㎡，洋房12000元/㎡。截止选房结束，销控显示去化率56%。

华南城中园开盘推出组团四超高层51#，共计269套房源，成交均价8900-9500元/㎡。截止选房结束，销控显示去化率88%。

正商智慧城四期2栋高层以及三期3栋洋房，共计推出586套房源，高层成交均价10000元/㎡，洋房成交均价13800元/㎡。销控显示高层去化率84%，洋房去化率48%。

2、碧桂园38886万元拿地，成为上街双料地王

郑上出【2018】2号地块挂牌出让，6家房企经过近2个半小时鏖战后，最终由碧桂园以38886万元竞得。该地块使用权面积47746.66平方米（71.62亩），容积率大于1小于2.5,起始价为 21486万，成交总价38886万，成交地价543万/亩，成交楼面价3258元/平，溢价率81%, 成为上街区的总价、单价双料地王，创造上街土拍记录。

3、金地经历145轮激战进驻滨河国际新城

5月25日，滨河国际新城再次成为地产圈的焦点。开拍的郑政经开出【2017】075号（网），最终以11.64亿元成交，折合1802.42万元/亩，成交楼面价10814元/平方米，溢价率50%,继金辉、电建之后，金地如愿拿到滨河国际新城的入场券。

据了解该地块位于经南十一路以南、经南十二路以北、经开第十七大街以东，挂牌起始价77600万元，综合房价较高限价19000元/平。

此次拿地是金地集团继金地格林小城、金地铂悦、金地名悦之后又一次布局，也是进驻经开区的第二个项目。

4、郑州启动“2035”新版总体规划编制

郑州市城乡规划局发布消息，开始启动“2035”新版城 市总体规划编制。

郑州市已经历过6次城市总体规划，从最初1927年规划的11平方公里发展到2017年城市建成区面积830.97平方公里，城市经历了巨大的变化。该局将通过主题论坛、微信公 众号等多种形式，扩大公众参与度，市民可积极报名参与，为新版城市总体规划的编制 建言献策。

此次成为全国总体规划编制的首批试点城市，这意味着郑州将承担起“先试先行探 索城乡规划改革思路与路径”的任务。

5、郑州市2017建成区面积数据出炉，郑东新区排名前列

城市建成区是指城市行政区内实际已连片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。而2016年，郑州市市域城市建成区面积为744.77平方公里。从2016年到2017年，整个郑州的建成区面积增加了86.2平方公里，2017年郑州市市域城市建成区面积合计为830.97平方公里。郑东新区面积为99.84平方公里，已经快占到整个郑州建成区面积的近八分之一。

同时，对比去年和今年的统计数据发现，郑州航空港经济综合实验区一年时间增加了22.19平方公里，增长幅度居全市排名前列。而增长最小的是上街区，面积维持不变。

6、“三县一区”划归郑州？

5月22日，关于郑州继开封后的下一融城方向又有新的思路：河南省民政厅就省政协委员张朝祥所提，“将温县、武陟、原阳、平原新区划入郑州管理，发挥郑州中心城市功能”的政协提案开展座谈。

讨论的内容很明确，既是一个构想，也是一份政协提案。该提案的提交者、省政协委员张朝祥认为，黄河作为一道“天堑”,已让郑州向北发展受到了严重的制约。与此同时，毗邻的武陟县、温县、原阳县和平原新区，虽然与郑州只有一河之隔，但同样因黄河阻隔，受郑州经济辐射和带动功能明显不足。

7、10强房企拿地货值逾1.8万亿元

截至5月21日，50大热点城市卖地金额高达1.32万亿元，同比上涨49%,其中，46个城市土地出让金超过100亿元。另据克而瑞统计显示，2018年前4个月，10强房企新增土地货值高达1.84万亿元，大型房企也在争相布局三、四线城市，进一步拓展市场份额。

8、三四线城市现“房荒”

《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%,同比减少7.9%。

观察历史数据，当前中国100城库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。分析认为出现”房荒“主要是因为在”刚需“占主导的情况下，部分不当的调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。