324轮竞价！20.11亿元！亩价1753.12万元/亩！楼面价11071.94元/㎡！一系列刷新纪录的数字，令棉五厂房地块注定成为本年度最闪亮的星。

2019年12月24日，时值平安夜，当人们琢磨如果度过一个美好夜晚时，沉寂多时的石家庄土地市场，成为万众瞩目的焦点。位居黄金区位的棉五厂房地块，经过一场长达2小时15分的鏖战后，终于迎来它的主人——中海！

棉五厂房地块以“2019年度楼面价较高地块”的身姿，为“偏冷”的土地市场乃至整个房地产市场注入了一剂“强心剂”。同时，中海地产也凭此地块，成功落子石家庄主城区。

壹 中海20.11亿斩获石门第二子

先来复盘本次土地出让的全过程。

此次土地出让共涉及4宗地，全部位于主城区，编号分别为[2019]068、069、080、082号，占地总面积达585.02亩，总起始价高达52.86亿元。

[2019]069和[2019]080号地均为主城区净地，却意外的因无人报价而流拍。剩余2宗地分别为石钢西地块与棉五厂房地块。

占地181.73亩的[2019]068号地，身披“石钢首宗入市地块”的光鲜外衣，却因商业占比过大，一度传出“无人报名竞买”的消息。不过，石钢西地块并未重蹈华药商业地块流拍的覆辙，而是由河北凯荣房地产开发有限公司以22.01亿元竞得，比起始价高出6000万。这家看起来名不见经传的开发商，实际上大有来头，通过股权关系可窥一斑，在此不做评论。

河北凯荣房地产开发有限公司背后关系图

石钢西地块的出让令人颇为意外，但本场土拍的焦点都在棉五厂房地块之上。三年前的圣诞节，棉三地块横空出世，成交总价荣登2016年榜首；三年后的平安夜，棉五地块再度引发多家房企竞逐，能否为楼市带来新的惊喜？

河北凯荣斩获石钢西地块

与搜狐焦点此前预测一致，中海、保利、华润、中交、平安、先进等6家竞买人悉数报名棉五厂房地块，四大央企同场竞逐的情况并不多见。土地开拍前，现场就嗅到浓浓的火药味。

今年以来，石家庄土地拍卖改为电子竞价的方式，我们再也看不到现场各大房企肆意飞快的举牌，缺少了一些现场仪式感，但激烈程度仍能从电子屏幕上感受到。

回顾来看，华润与平安出现的次数并不多，竞价前半场的主角为中海、保利与先进，尤其中海，加价幅度不大，但出价速度很快。中海斩获棉五地块的决心已经开始显现。在此期间，中交偶有露面，但还未全身心加入战局。

土地出让现场人头攒动

竞价轮数达到172轮时，中海报出178400万元，楼面价（减掉保障房面积）达9822.15元/平方米，超越三职专项目成为年度楼面价较高地块。

土拍进入下半场，中海、中交与先进陷入胶着战，保利偶有报价但已经基本退出竞争。中海的执著依旧，无论竞争对手如何出价，中海总是排名前列时间、不加犹豫的高出100万。正是这份不放弃的执著，中海经历了324轮135分钟的鏖战后，以20.11亿元斩获棉五厂房地块，最终楼面价定格在11071.94元/㎡，溢价率达到55.05%。

中海地产成功斩获棉五厂房地块

随后，中海发布拿地海报，以央企的气度发出“棉五新生，让伟大重回石门”的豪言壮语。至此，中海自正定新区地块后，成功布局主城区，落地石家庄的项目增加至2个。

贰 黄金区位+高端产品系

棉五厂房地块尘埃落定，人们自然关心，在这宗超过100亩、紧邻一环核心的土地之上，中海将拿出怎样的作品，展现亿万央企的风采？

搜狐焦点采访中海相关负责人了解到，万亿央企中海首次在石家庄主城区落子，加上棉五地块优越的地理位置，未来为石家庄购房人呈现的，一定是高端产品系。此外，该负责人还透露，棉五项目正式亮相会在明年下半年。

棉五厂房地块推出高端产品，完全符合其优质的地理位置。实地来看，该地块紧邻和平路与建设大街两条主干道，与地铁2号线蓝天圣木站毗邻。此外，地块周边围绕着荣盛华府、荣盛阿尔卡迪亚、名门华都、新源燕府等高档社区。向南行驶1.7公里，就是北国商圈，北国商城、勒泰中心、新源蜂巢、长安公园、省四院等先进配套都触手可及。

棉五厂房地块周边项目房价图

叁 和平路沿线重现昔日辉煌

重量级地块诞生！棉五周边的房地项目以及敏感的中介们，丝毫没有放过此次蹭热点的机会。更重要的是，平稳了一年的石家庄楼市，在年末终于看到了“曙光”，棉五厂房地块的成功出让，大大提振了市场，为明年楼市注入一剂“强心剂”。可以判断，和平路沿线乃至整个长安区，未来将成为房地产市场的一片“高地”。

棉五旧厂房地块实景图

作为石家庄东西向的主干道之一，和平路沿线的城市面貌虽不及裕华路、槐安路，但论起地王的数量，那可是遥遥先进。

从2008年水泵厂地块，到2016年棉三地块，再到2017年棉四地块，加上今日的棉五厂房地块，每个地块的亮相都震动了石家庄楼市。

即使放眼未来，和平路沿线仍然大有可为。正在拆迁中的棉五社区、准备拆迁的棉一棉二厂房以及将要搬离主城区的华药厂房、石钢厂房、焦化厂，未来将腾退出大量优质地块。

相关数据显示，棉一棉二厂房占地面积达到509.74亩，华药全部完成搬迁后将腾退土地1332亩，石钢将腾退1600亩土地。

长安区四大功能区方位图

由此可以看出，和平路沿线房地产市场仍有极大发展空间，除了已有的荣盛、保利、中海，未来还会有更多的大房企在这个版块大展身手，毕竟这里有石家庄二环内大片的优质净地。

实际上，迎来剧变的不仅是和平路，棉五厂房地块的入市，将整个长安区房地产市场的热度再度拔高。随着更多的企业搬迁、净地入市，长安区早年规划的四大功能区（中央商务区、科技服务区、生态居住区以及城市休憩商业区）有望早日建成。

总结：棉五厂房地块的入市，从小来看，中海借此成功落子主城区；从大来说，长安区楼市明年有望再度“翻红”。诚如前文所言，未来还有棉一棉二、华药、石钢等多宗重量级地块进入市场，石家庄土地市场的“好戏”不过刚刚开始！

责任编辑：种夏