春节楼市石家庄购房人画像:品质项目更得人心 价格成排名前列道门槛

搜狐焦点石家庄官方 2019-02-20 11:20:04
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搜狐焦点特别推出《2019年石家庄购房者春季置业调查》活动。从各个方面,探索2019年石家庄购房者的购房心态将发生的变化。

2018年,对房地产市场来说是不平凡的一年,对购房者来说,闭着眼买房都能赚的时代过去了;对开发商来说,只要开盘就能被抢光的时代过去了。2019春节假期,据搜狐焦点调研,石家庄287个在售待售项目中,选择“不打烊”楼盘有85个。新的一年石家庄购房者反应如何?看涨还是看跌?

基于此,搜狐焦点特别推出《2019年石家庄购房者春季置业调查》活动。从各个方面,探索2019年石家庄购房者的购房心态将发生的变化。线上,6577名网友填写了调查问卷;线下,搜狐焦点工作人员采盘同时,对近6201名购房者进行了采访,排名前列时间了解购房人群2019真实的购房心态。

1、受访购房人置业倾向: 改善置业占据主流 购房优选裕华区

上图反应了春节期间受访受访者置业倾向,其中主力购房人群年龄分布为25-35岁,占比高达68%,多为石家庄本地人,主要以已经拥有一套房产的改善性人群为主。改善性购房者对住房要求舒适度大于性价比,此次调数据显示他们更倾向于小高层。

楼市中的需求结构已经发生改变,目前90后已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据,我国20岁-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势,预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对,逐年下滑至2020年的800万对,年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一,刚需人口已经开始减少。

上图反映了春节假期受访购房人优选区域的分布情况。其中,裕华区以25%居于首位,而后依次是长安区(15%)、桥西区(15%)、开发区(14%)新华区(10%)、正定新区(8%)、藁城区(7%)、鹿泉区(5%)、栾城区(1%)。

从调查看,在购房区域选择中,裕华区为消费者最为关注的区域。裕华区占据石家庄的东南版块,该板块城改集中爆发,大房企重点布局,汇聚了保利、融创、中冶、恒大、天山等品牌房企开发的高端豪宅,此外2019年再加上接手方村改造的远洋地产,裕华区是改善人群重点关注的区域。

2、受访购房人最关注价格: 价格成购房排名前列道门槛 购房理念务实

上图反映了购房人买房过程中关注的购房因素情况,调查结果显示,价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首,占比17%;其次是区域地段占比14%,楼盘证件、周边环境分别占比11%,楼盘户型和开发商居第四位,分别占比10%;配套也是购房人关注的因素,占比9%;关注交通的购房人占比为8%;关注楼盘物业的购房人占4%;关注楼盘施工进展和其他情况的购房人占4%。

目前的市场情况下,针对大多数购房者而言,价格和首付是决定选房的排名前列道门槛。根据调查数据显示,购房者能承受的房屋单价在12000元/㎡-16000元/㎡的占比45%,8000元/㎡-12000元/㎡占比29%,受访者对于房价的认知较为理性、客观。

3、受访购房人青睐大房企:品牌房企更得人心 房企面临优胜劣汰

上图反映了春节假期调查中,受访购房者置业优先考虑全国性大房企的占比情况。数据显示,高达78%的购房者买房会优先考虑全国性大房企的产品,20%的购房者对房企没有过多要求。

近两年来,随着全国性品牌房企的纷纷进驻,石家庄房地产市场正经历着“翻天覆地”的变化。大房企的到来像一把“双刃剑”。一方面,品牌房企将品质更高的产品带进石家庄,提升了整个市场项目的质量和水平;另一方面,石家庄房地产市场将面临更加激烈的竞争,本土中小型房企面临着“优胜劣汰”和被并购的风险。

4、受访购房人市场预期:大部分购房者持观望态度 房价判断冷静客观

上图反映了春节调查中,受访购房人2019年买房计划的情况,其中,42%的受访者持观望态度,下半年或有购房意愿;19%的受访者会考虑在近期入手;

16%的受访者已经买房,并且所购楼盘价格出现了不同程度的上涨情况;14%的购房者暂时不考虑购房。

上图反映了春节调查中,受访购房人对房价走势判断的分布情况,其中,57%的受访者认为未来一段时间,石家庄房价将“保持平稳”;21%的受访者认为石家庄房价将“继续上涨,但涨幅会放缓”;13%的受访者认为石家庄房价将“波动下降”。对于房价走势,受访者整体心态较为冷静。

我们注意到,目前石家庄的房地产市场,一是受政策的影响,二是价格的走高,在没有重大利好出现的前提下,购房者多数呈现了观望态势。

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