编者按：2017年，石家庄房地产市场看似平稳，实则“暗潮涌动”。连续的调控政策将房价牢牢控制，但丝毫没有影响各大品牌房企的集中进驻和大力布局。

面对充满机遇和挑战的2018年，这些品牌房企对2018年石家庄房地产市场会有怎样的预判？将会以怎么样的战略布局迎接2018年？搜狐焦点特别策划《地产最强音》系列访谈，看大咖如何论道2018年楼市。

南海集团策划总监孙海

搜狐焦点系列访谈报道《地产最强音》聚焦南海集团：近年来，迈入全国二线城市的石家庄，强势吸引着越来越多的全国品牌房企入驻，全国十强地产除中海以外均在石家庄有所布局。对石家庄房地产市场而言，大房企的到来已经成为新常态，也成为购房人关注的焦点。

今天，搜狐焦点带您走进香港南海集团旗下河北南海地产，与南海集团策划总监孙海面对面，看一看2018年南海集团将会带给石家庄购房人怎样的惊喜。

谈项目：改善型人群占据主力 4月份将推收官新品

在采访中，孙海给人的感觉十分阳光、健谈，交谈起来随和而平易近人。说起南海集团2017年在石家庄的销售情况，孙海自豪的告诉搜狐焦点，“目前我们销售的项目为奥北公元，我们的客群主要是改善需求人群，2017年上半年就完成了全年任务的一大半，购房人的买房热情很高，促使我们的去化很快。”但孙海也提到，2017年下半年随着限购政策的升级，销售开始放缓，对160平米和300平米大面积户型感兴趣的客户增多，但这部分人群属于少数，对整体销售情况没有太大影响。

除此之外，奥北公元将在4月推出最后一批房源，可以说是收官之作。孙海介绍说，“本次推出的产品将是大面积、大平层产品，主要针对终极置业等改善人群。”通过孙海的介绍搜狐焦点了解到，新产品的诸多优势。据悉，奥北公元将要推出的新品与传统的大平层、错层产品相比有很大的革新，主张大家族式的、亲近的生活状态，很多空间是可以共用的，不再是分隔式的生活方式。

奥北公元现房呈现

在孙海眼中，所谓豪宅项目，一定要位于市中心，享受优质的配套资源；再一点要是大平层产品，能有更好的亲人间交流的平台和机会，保证主人私密空间和待客交友偶的空间；还有一点就是现房呈现，无论是产品本身，还是健康设施和会所，都能眼见为实。“上述几大优点，奥北公元全部拥有。”孙海表示。

谈市场：2018房住不炒仍为主基调 最早第三季度回暖

大房企进驻对石家庄房地产市场产生了深远的影响。孙海认为，这样的影响包括三点，“首先，对人居理念的改变非常明显，人们逐渐从基本的居住需求向更高的生活水平转变；其次，大房企带来更加丰富的产品，优质的产品、园林、配套等各方面带给石家庄人更好的生活空间，不再是钢筋水泥堆砌的场所，也为购房人提供了更多的选择；再一点就是对城市建设的贡献，大房企对产品的规划、立面的建设有极高的要求，城市整体的形象和文化氛围都有提升。”

谈到印象最深的房地产事件，孙海毫不犹豫的说：“房子是用来住的，不是用来炒的！”在孙海看来，2018年房地产市场大的基调不会变，大的方针政策不会有明显变化，但会给刚需人群会有一些好的政策，包括信贷方面等。孙海特别提到，如今开发企业不再是过去一蹴而就的开发方式，开发商会在产品、园林等其他方面弥补政策带来的不利方面，从而更好来吸引客户。

“现房将是2018年的主基调，刚需是主要购买人群，现房可以解决他们迫切的居住问题，在同等价格上同等品质上还是会首先考虑现房。”此外，孙海认为，市场回暖最早会出现在第三季度。

谈企业：深耕石家庄致力打造精品 未来将续写城市传奇

孙海如数家珍的向搜狐焦点介绍了对于南海集团的发展历程。说起南海集团，尽管没有全国性大房企那样响亮，但提到“花香维也纳”、“公园首府”、“盛世天骄”、“奥北公元”等项目，在石家庄购房人眼中都是数一数二的品质住宅典范。2002年成立的南海集团，在石家庄已深耕多年，一步一个脚印，扎实的为石家庄贡献了一个个精品住宅。

南海集团布局版图

据孙海介绍，香港南海房地产投资有限公司是一家长期致力于中国一线城市地产投资、开发建设的集团企业，具有深厚的国际地产开发背景、强劲的综合实力、超前的市场开发理念、久经考验的专业精英团队，精品项目遍布全国，包括北京、天津、山东、河北、安徽、洛阳、昆明、昆山、泉州、厦门、南宁等省市，累计开发总量已达上千万平米。“石家庄是南海集团布局的重点城市。”说到石家庄在南海集团版图中所处的重要位置，孙海这样告诉搜狐焦点。

2018年南海地产在石家庄是否会有新的动作？“数年之前南海集团将发展中心转移到石家庄，是站在集团战略发展的全局高度所作出的正确决策。因此对于这座我们所热爱的城市，过去已经一次次创造了人居的城市传奇，而在未来，我们也将在这座城市书写更加壮丽的诗篇。”孙海的这几句话，不免引起我们的无限遐想：2018年，南海集团将会给省会建设、给城市人居带来怎样惊喜？就让我们拭目以待！