编者按：2021年，在大力支持省会建设和高质量发展的背景下，石家庄城市更新向纵深推进，明确今年将全面启动剩余73个城中村改造。

“大拆大建”被叫停，城中村改造迎来新路径；与此同时，石家庄提出彻底断开“土地市场一二级联动”，政府主导征地拆迁，过去城中村“难啃的骨头”都在加速推进解决。石家庄那些仍处在繁华“夹缝”中的城中村未来命运如何？搜狐焦点石家庄特别策划《最后的城中村》系列报道，本期关注：三教堂。

三教堂村，位于石家庄裕华区，紧邻东二环，由于地理位置优越，自拆迁启动以来一直备受社会关注。但由于受各种因素制约，三教堂村的拆迁改造进展缓慢，在漫长等待中度过14年时光。

最近，裕华区政府网站回复显示，“三教堂城中村改造项目已完成土地招拍挂的准备工作。已组卷交市土地市场，等待挂牌。”

这意味着，历经磨难的三教堂城中村改造项目，终于又被推上正轨。

三教堂已拆迁地块上一处孤零零的钉子户

“难产”14年：拆迁慢 央企综合体成泡影

三教堂村实拍图

早在2007年，三教堂村便启动过拆迁改造工作，但改造进展并不顺利。经历过多家开发商“你未唱罢我登场”后，2016年，三教堂村确定由河北众腾房地产开发有限公司开发。

2018年，三教堂村迎来了央企入局，河北众腾与中粮地产签订协议，共同开发三教堂村改造项目，即2020年度裕华区政府工作报告中提及的“中粮祥云（大悦城）”。

2019年7月，三教堂村拆迁工作再次启动。搜狐焦点曾实地走访三教堂村，村内多处都能看到“中粮地产拆迁区域无关人员禁止入内”的标识牌，拆迁工作也已接近尾声。

三教堂实拍图/拍摄于2019年10月22日

此外，2020年1月，三教堂改造的具体规划公示，整个项目用地面积约156亩，容积率为2.6，绿地率为35.05%，规划建设18栋住宅，其中包含4栋回迁楼，还将配建4栋商业楼、幼儿园、学校、托老所等公共配建。

三教堂改造规划总平面图

本以为东二环将迎来商业巨头开发的大规模商业综合体项目，但此后该项目便再也没了音讯，三教堂村再一次陷入停滞。

改造再入正轨：地块即将入市 被传品牌房企接手

近日，三教堂村传出挂牌的消息，搜狐焦点再次实地探访三教堂村的改造进展。如今村内拆迁工作已基本完成，拆迁完成的地块被绿色网布遮盖，仅剩6处钉子户及仍未完工的回迁楼，此外，村内关于“中粮地产”的标识已全部撤下。

三教堂村实拍图

当地村民向搜狐焦点介绍，回迁楼自2014年便已停工，至今拆迁改造也没有进展，许多回迁户在外“漂泊”十多年，期盼能够早日回家。另据了解，三教堂村沿街有不少违建，目前已做统计认定，下一步或许也会像其他城中村一样，从拆除违建开始推进。

此外，搜狐焦点了解到，目前已有品牌房企正在接洽三教堂村改造开发事宜。

三教堂村航拍图

从位置上来看，在土地资源稀缺的当下，位于二环旁的三教堂村显得尤为珍贵，邻东二环、学苑路等主干道，距离槐安路仅1.3公里，东侧临近新元高速，地铁三号线也由此经过，交通条件十分优异。

地铁三号线由此经过

从居住氛围来看，周边分布着国大全城、蓝郡名邸等多个优质居住社区，生活氛围较为浓厚，还有融创在石家庄布局的排名前列项目——融创裕华壹号就位于三教堂改造以北，目前该项目也已交付入住。

那么，三教堂改造将由哪家房企来打造？在这片四周品质项目林立的土地之上，未来是否会有大房企参与？又将开发怎样的项目？搜狐焦点将持续关注。

责任编辑：谢玛娜

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