编者按：2021年，石家庄房地产市场在平稳中持续分化，热点区域博弈激烈，刚需托底，改善升级。值得关注的是，中心城区更新蝶变，持续发力，高端改善市场异军突起，多点开花。这其中不乏产品力创新者，占据城市核心资源，突破房价天花板。进入下半年，石家庄豪宅市场风云变幻，群雄并起，十年一轮回，肇启新纪元。搜狐焦点石家庄站原创中心特别策划——《石门豪宅峰面POWER》系列报道，本期带你探究石家庄大平层市场。

2017年，彼时市场热度未消，人们在看多与看空之间反复横跳，处于明显高位的楼市依然喧嚣。

就像物理学大厦上的小乌云，楼市中有个不太引人的小信号，但事后被证明，那是风暴来临的前兆——大户型滞销了。

充满投机的市场中房价无法维持其身位，在长达5年的回调后，市场重新回归到自住属性。

好似轮回一般，大户型重新杀回市场。甚至一些品牌房企纷纷把大平层产品当做突围的希望。

石家庄龙湖天奕样板间实景图

谁给的勇气？

勇气来自于市场的正向反馈。2020年大户型普遍受到青睐，尤其在一些改善项目中，160㎡+的户型一房难求，小户型则面临销售压力。

而市场态度的转变，也会引领大平层的革新。2021年，越来越多的开发商愿意在产品上花心思，大平层成了新的产品力秀场。

从万科到融创，从龙湖到中海等品牌房企，再到东南智汇城、国仕山、国赫天著、利航观棠、尚宾城等等本地项目，大平层这个「新物种」，正从点状开花，演变成石家庄楼市的一股大潮流。

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什么是“大平层”？为什么TA能收获市场的青睐？

与别墅的上下结构不同，大平层是指把住宅功能区集中在一个平面上，所以又称“平墅”。

它突破了普通住宅的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。

作为近几年兴起的，一种较为流行的居住形态，大平层的出现，不但让精英人群的居住品质大大升级，而且在一定程度上对传统的多层别墅形成冲击。

例如汤臣一品、深圳湾1号等大平层产品，都已经成为时下“先进豪宅”的代名词。

之所以大平层受到追捧，

排名前列：

大平层豪宅基本都集中在各地的主城区，坐拥周边高端商业的利好，共享优质的交通资源、教育资源和医疗资源。

第二：

大平层产品更多的是把在一层内解决家庭生活的所有功能，更大的避免家中老人或小孩上下楼不方便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合高端人群需求。

第三：

大平层在室内空间设计能够以家庭为核心，对起居室和门厅扩大，让居者在空间感受上更加强烈，便于家人沟通交流。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

而石家庄的大平层产品，也基本延续了以上特点。

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比如嘉实万科云庐项目，TA位于新华区的核心地块，针对的是新华区的纯改善群体，所以大平层也是其主打的户型。

在这个222㎡的大平层产品中，规划了四室两厅三卫，还有一个家政间。户型亮点包括7米的大宽厅，还有落地窗式的大阳台。

除此之外，又做到了南向双套房设计。主卧有一个拐角飘窗和一个超大的主卫。

另外还规划了U型厨房还有中岛台设计，加上圆形的餐桌，让北侧厨房页面阔绰无比。对于喜欢在家煮饭吃饭的高端人群来说，厨房的大小是决定生活品质的重要一环。

开盘爆红的龙湖天奕也有223㎡的大平层，面积相仿，更能看出来万科与龙湖设计思路的不同。

整体来看，龙湖的面宽更大，进深较短。相同的是7米大宽厅可以完善生活的功能性。

同样的双套房设计，龙湖天奕的主卧开间更大，达到了夸张的6.3米，采光和视野都上了一个level！

厨房这边，同样也是U型大面积。

龙湖的家政间设计的更为人性化，TA有两个开口，一个直接通往厨房，一个直接通向了玄关。后期阿姨可以直接从玄关进入家政间再到厨房，避免从客厅打扰到主人的生活。

看完200多㎡，再看两个小点面积的大平层产品。

首先是去年的“地王”中海汇德里。主打户型169㎡可圈可点。

中海汇德里样板间展示的户型图

尽管相对于200㎡少了30㎡，但大宽厅没有打折，同样7米的尺度加上超大阳台，生活品质得以保障。

同时，也保留了三卫双套房的设计，这给住户的便利性和私密性加分不少，此外U型的厨房和家政空间也得以保留，可以说170㎡面积段的优质户型。

融创未来中心热销的面积中也有一套186㎡的大平层户型。

虽然TA的客厅面宽比前面的户型减少了0.2米，但却在保证三个卫生间的同时，增加了一个书房，达到了4室两厅三卫。

位于玄关旁边的储藏间空间不小，又足够隐蔽，设计加分。

地处西南高教区的利航观棠，产品定位于城市峰层家庭，包括高层、洋房，同样以大平层产品为主。

利航观棠183平米四室两厅三卫户型

183平米四室两厅三卫，南向7.2米的客厅与餐厅连通，延伸到北向的多功能书房，一体的流线型布局，不仅提高了室内的空间感，缩短互动动线且不浪费面积。

7.2×1.6米的宽景阳台，赋予了生活更多延展空间。

利航在产品设计上花了不少心思，包括建筑、户型、精装、材料、施工、交付标准等等，都做到了高标准，全被动式+全精装+全屋智能化，构建了“利航健康智家体系”。

采用德国被动式建筑科技，一年四季365天实现“五恒”舒适体验，大大增加了住宅的健康属性。

中华大街上的尚宾城，位于新华区核心，占据了二环内稀缺土地。更为难得的是，在寸土寸金的土地上，尚宾城打造约200亩的园林景观。从高处俯瞰，200亩的土地被高低错落的植被包裹，不露一寸土。

产品方面，尚宾城目前推出了197㎡四室两厅三卫的大平层产品。

尚宾城197㎡四室两厅三卫户型

这款大平层除了三面宽朝南，双主卧套房、LDKB一字型空间布局等设计可圈可点，较大亮点在于它的空间可塑性强。

可以根据不同家庭的成员结构和生活需求进行，营造出不同的格局。

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以上是石家庄楼市较具代表性的大平层产品，其实还有很多项目设计了更大的户型，比如500㎡+和300㎡+。

它们各具特色，也都占据着得天独厚的地理优势，并成为区域内改善群体追逐的对象。

综合来看，大平层越来越受到市场的青睐，未来这样的产品还将会越来越多，几乎成为二环主城区的标配。

在拼完园林、物业、建筑质量等等之后，户型创新，是房地产最重要升级方向。

当房住不炒逐渐深入人心，房子逐渐回归生活本质，大平层时代来临了。

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