楼市起起落落，2018年到底该不该上车？

纵观过去几年的楼市宏观调整政策，无论六条八条，只有看到银行收紧贷款、提高首付、提高利率时，我们才知道，这回是真调，不是空调。

过去几年的“真调”有这么几次，从邓老1980年推动商品房改革带动房价飞涨算起，排名前列次真调源于海南巨大的楼市泡沫：1991年海南房产均价仅1400元/㎡，1993年就涨到了7500元/㎡。同年，朱总理一方面浇灭了房地产公司的上市热潮，一方面限制银行资金进入房地产市场，两套政策主动戳破了以海南为代表的楼市泡沫。

第二次真调来自2003年公布的121号文，全称是《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》（银发【2003】121号）文。这次央妈打通了信贷系统，针对二套房从首付到利率都做出了严苛的固定，意欲从上游切断银行资金链，这让任志强等地产大佬直呼“房市的冬天来了”。虽然没过多久，来头更大的国务院18号文驱散了地产大佬头上的阴霾，但提高二套房首付比例等经典调控政策从此沿用。

每一次真调都有房价涨幅过猛以致民怨沸腾的基本背景，调控过后房价确实有明显下滑，以北京为例，2017年317政策让不少换房族的首付顿时涨了几百万，不仅缴不起首付，还有可能损失百万违约金。猛药之下，北京平均房价应声下跌。

上317新政之猛可见一般图源：链家