10月全国房地产市场资讯

关键词：房地产信贷 房地产税

1、央行：保持房地产信贷平稳有序发放（10月16日 中国证券报）

10月15日，中国人民银行举行第三季度金融统计数据新闻发布会，中国人民银行有关部门负责人谈及恒大集团风险问题时表示，恒大集团风险对金融行业的外溢性可控，其问题在房地产行业是个别现象。人民银行、银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

2、银保监会：在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者（10月21日 国新网）

10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在回答有关房地产市场专项监管工作时，表示保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

焦点解读：去年以来，房企“三道红线”和银行“两道红线”接连施压，目的是为了防范房地产金融风险。但另一方面，部分金融机构过度收紧开发贷款，造成了开发企业的资金链紧绷，购房人也面临房贷利率上涨、额度紧张的困境。近期相关会议的多次表态，也是在纠偏。从“过紧”向“平稳有序”转变，能够有效保障刚需群体信贷需求，开发企业稳健经营，从而促进房地产市场平稳健康发展。

3、全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点（10月24日 新华社）

10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。决定提到，国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则；本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

焦点解读：与此前表态相比，本次《决定》进一步明确了房地产税试点的改革目标、实施路径、征收对象等，采取“先试点，后立法”的做法，推进落实的进程明显提速。房地产税征收的根本目的是实现“共同富裕”，发挥其调节个人收入分配、缩减贫富差距的作用；其次，是为了完善地方主体税，增加地方稳定的税收来源，摆脱对土地财政的依赖。而对于房地产市场来说，由于增加了保有环节的成本，能够有效打击炒房，一定程度上抑制市场过热和高房价，但作用有限。

其他市场资讯

10月26日，住房和城乡建设部官网转发了住房和城乡建设部、应急管理部联合发布的《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确提出，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。（10月26日 住房和城乡建设部）

10月石家庄房地产市场资讯

关键词：城市更新 住宅容积率

1、《石家庄市城市更新管理办法》通知发布（10月8日 石家庄市人民政府）

10月8日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市城市更新管理办法》的通知。《办法》提出，城市更新要坚持保护优先、产业优先、生态优先；规划引领，补足短板；政府引导、市场运作；少拆多改，注重传承；试点先行，有序推进五大原则。

2、石家庄市人大常委会关于加强新建居住项目容积率管控的决定通过（10月27日 石家庄市人大）

10月27日，石家庄市第十五届人大常委会第二次会议通过石家庄市人大常委会关于加强新建居住项目容积率管控的决定。明确指出，新建居住项目容积率一律不得超过2.0。决定适用于石家庄市“一主、四辅、一带、多点”城市空间结构涵盖的地区内新建居住项目容积率管控工作。

焦点解读：目前来看，石家庄正在进行的城市更新，将对城市空间形态和功能进行整治、改善、优化，也将对房地产开发产生深远影响。决定提到，鼓励国有企（事）业单位与行业先进的专业化企业开展全面合作。可以肯定的是，在城市更新重点项目和新一轮城中村改造中，市属国企将扮演重要角色，政府主导推进力度更胜以往。另一方面，房地产开发面临新课题，摒弃了大拆大建，腾退出的空间优先用于补齐城市公服配套短板；开发强度降低，尤其是严控住宅容积率2.0。短期来看，开发企业资金实力受到考验；长期来看，住房品质及居住环境得到提升，居住者更能享受到城市发展带来的红利。

其他市场资讯

10月20日，国家统计局公布《2021年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年9月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.1%，同上个月相比环比涨幅扩大，同比涨幅回落；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降1.9%。（10月20日 国家统计局）

10月石家庄土地市场资讯

关键词：主城区 流拍 

10月19日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗地块，地块编号为[2021]041号，占地面积为161950.54平方米（约合242.93亩）。最终，石煤机地块成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]041号地由石家庄市城市更新有限公司以235600万元竞得，亩价为969.83万元/亩。

10月20日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及7宗地块，地块编号为[2021]034-040号，总占地面积为151251.72平方米（约合226.88亩）。最终，3宗地成功出让，4宗地因无人报名流拍。以下为地块的详细成交信息：

[2021]034号地因无人报名流拍；

[2021]035号地因无人报名流拍；

[2021]036号地由河北辰九房地产开发有限公司以3.65亿元竞得，亩价为1080.84万元/亩，拿地项目：天颐佳苑；

[2021]037号地由河北盛杰房地产开发有限公司以1.42亿元竞得，亩价为1023.79万元/亩，拿地项目：盛杰玫瑰园；

[2021]038号地由石家庄市魏通房地产开发有限公司以5.4亿元竞得，亩价为1097.78万元/亩，拿地项目：国仕山D2地块；

[2021]039号地因无人报名流拍；

[2021]040号地因无人报名流拍。  

10月26日，正定县迎来一场土地出让活动，涉及1宗商业设施用地，地块编号为正资源资[2021]06号，占地面积为8964.85平方米（约合13.45亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

正资源资[2021]06号地由正定县建设投资有限公司以5500万元竞得，亩价为408.92万元/亩。

10月27日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗地，地块编号为藁空国土资〔2021〕1号，占地面积为59028.30平方米（约合88.54亩），最终，该宗地因无人报名流拍。

10月29日，主城区迎来一场土地出让活动，涉及10宗地块，地块编号为[2021]042-051号，总占地面积为522789.42平方米（约合784.18亩）。最终，3宗地成功出让，7宗地流拍。以下为地块的详细成交信息：

[2021]042号地因报价未达底价流拍；

[2021]043号地因报价未达底价流拍；

[2021]044号地因无人报名流拍；

[2021]045号地因无人报名流拍；

[2021]046号地由石家庄中逸铁旭房地产开发有限公司以65800万元竞得，亩价为878.27万元/亩；

[2021]047号地由石家庄保盈房地产开发有限公司以34000万元竞得，亩价为1319.88万元/亩；

[2021]048号地因无人报名流拍；

[2021]049号地由河北丰瑞房地产开发有限公司以105000万元竞得，亩价为878.81万元/亩；

[2021]050号地因无人报名流拍；

[2021]051号地因无人报名流拍；

10月石家庄市政规划资讯

关键词：北三环 太平河城市片区 

交通资讯：

塔北路（建设大街-建华大街）道路工程贯通；

石太高速公路、黄石高速公路三环内部分命名为“北三环”；

新元高速公路石家庄北收费站至石家庄南收费站段命名为“复兴大街”；

学府路东延工程10月底贯通；

近期启动城市道路与外部道路互联互通8个项目：石清路、文苑街、党家庄街与北二环连通工程；建国路在西二环内外连通工程；新石中路、新石北路在西二环内外连通工程；友谊大街在南二环内外连通工程；维明大街与南二环连通工程；北二环东延与国道307辅道连通工程；石铜路（南二环-南三环）快速连通工程；三环辅路连接国道307（东三环至良村段）扩建工程。

地铁资讯：

2号线北延两站两区间共3.5公里，站名柳林铺站、农科院站，投资15亿，全面启动、尽快开工，工期为3年；

1号线二期剩余一站两区间及南牛停车场共3.1公里，站名东洋村站，投资22亿，工期3年，年内开工。

其他资讯：

拥河发展起步区划定!石家庄太平河城市片区这样规划（10月18日 搜狐焦点）

太平河城市片区位于胜利北大街（107国道）以东、滹沱河以南、体育北大街以西、古城东路以北，用地规模约5.53平方公里（8300亩）。按照《滹沱河经济带产业发展规划》战略部署，太平河城市片区将打造成为文化滹沱特色滨水休闲段，该片区将立足弥补城市公共服务短板、提升现代化国际化美丽省会城市服务能力，坚持“还空间于城市，还绿地于人民，还公共配套服务于社会”，营造较具活力的城市水岸地区；按照位置、环境、配套、设计、质量“五个较好”原则，打造滨水特色风貌的城市片区。

我市将坚持国际视野，聘请国际一流设计专家，全面对标雄安新区，打造高标准示范区。为更高标准推动滹沱河生态经济带（城区段）太平河城市片区的规划编制和城市建设，目前，市自然资源和规划局正在向全球开展设计方案国际征集，旨在向国内外先进设计机构征集面向未来、开放创新的城市设计理念。

新元、石太、黄石将这样规划!石家庄市三环内市政化改造方案公示（10月22日 搜狐焦点）

10月22日，石家庄市人民政府发布关于三环内市政化改造暨片区综合开发项目方案公开征求意见的公告。公告显示，新元、黄石、石太等绕城内高速路作为石家庄最重要的“十字形”骨架道路，在拉大城市框架、串联城区功能组团等方面发挥重要作用。随着绕城高速内收费站撤销，其交通功能发生了变化，在新的城市格局要求下，高速路市政化改造迫在眉睫。

研究范围包括新元、石太、黄石总长74公里。原高速作为城市边界，周边有大量低效用地，形成宽度300米到1500米的十字廊道。本次重点研究廊道内道路敷设形式、生态景观、土地及产业的综合布局，提出最优的市政化改造暨片区综合开发方案。

基于“都市中枢，活力画廊”的总定位，分别制定交通、生态、产业三大策略。以“地域相邻、产业相近、属性相融、优势互补、资源共享、做大做强”为原则，采取“打通中心城区与东部产业区物理界限、强化滹沱河经济带交通便利度 、衔接南北产业组团功能链条”的策略，强化新一代信息技术、生物医药、装备制造等五大产业链上下游要素流通，推动地区间产业承接转移，助力构建“一核一环一山一水一特色”产业空间协调发展格局。

公告显示，新元作为都市发展新中枢，缝合城市横向发展组团，重构各区产业布局，使得各区多元化、差异化协同发展，助力石家庄高品质发展。建议打造北段文化旅游、中段商业品质、南段装备制造区。布局低密度新型商业、现代商贸、工业设计、文化旅游、体育休闲、医疗康养、航空制造、智慧物流等业态。

石家庄三大地块控规方案公示 信工学院南校区减少133亩居住用地（10月7日 搜狐焦点）

10月7日，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市，深入实施城市更新行动，补齐城市功能短板，根据城市建设需要，按照相关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了双鸽食品厂区域、高新区信工学院南校区地块、高新区生物医药产业区部分地块三个控规方案。

双鸽食品厂区域，所在单元主导功能商业商务、总部办公及医药交易为特征的城市商业金融服务中心和综合性混合功能区。地块总计9.79公顷（约合146.85亩），维护后，居住用地增加6.42公顷，一类工业用地减少5.2公顷，物流仓储用地减少1.61公顷，公园绿地减少0.03公顷，公共服务设施预留用地增加0.28公顷，城市道路用地增加0.14公顷。

21分区09单元信息工程学院南校区旧址维护地块，用地面积64.11公顷（约合961.65亩）。地块维护后，二类居住用地减少8.9公顷，商业服务业设施用地增加1.01公顷，高等院校用地减少0.91公顷，中小学用地增加1.75公顷，文化设施用地增加0.74公顷，医疗卫生用地增加0.25公顷，体育用地增加1.63公顷，社会福利用地增加0.65公顷，公园绿地增加2.32公顷，城市道路用地增加0.53公顷，公用设施用地增加0.93公顷。     

高新区生物医药产业区宋营分区11单元，郄马分区03、05、07、08单元维护地块，用地面积159.46公顷（约合2391.9亩）。地块维护后，居住用地增加71.89公顷，商业服务业设施用地减少9.01公顷，中小学用地增加8.75公顷，文化设施用地减少0.25公顷，体育用地增加2.31公顷，文体混合用地增加1.29公顷，社会福利用地增加1.39公顷，医疗卫生用地增加0.7公顷，工业用地减少77.08公顷，公园绿地增加4.09公顷，防护绿地减少3.28公顷，环卫用地减少0.28公顷，社会停车场用地减少0.52公顷。

打造千亿级电子信息产业基地!鹿泉经开区7大地块控规方案公布（10月8日 搜狐焦点）

10月8日，根据市委工作会议精神，将推动经开区发展列为未来石家庄市的重点工作，通过整合产业用地，完善配套设施，将鹿泉经开区打造为千亿级电子信息产业基地。为指导下一步建设实施，特编制《河北鹿泉经济开发区信息技术产业基地辖区范围内控制性详细规划及动态维护》。

控制性详细规划编制区域位于鹿泉区老城区东部，规划范围位于西三环路-望佛路南侧-石太高速-石太铁路围合区域。本次维护单元总用地面积270.72公顷（约合4060.8亩），其中城市建设用地面积235.60公顷（约合3534亩）。

石家庄7大地块控规方案公示 涉及三教堂村、新客站区域部分地块（10月9日 搜狐焦点）  

10月9日，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市，深入实施城市更新行动，补齐城市功能短板，根据城市建设需要，按照相关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了裕兴派出所周边地块、新客站区域部分地块、塔北变电站地块、四十中新校区地块、三教堂村地块、槐北公园北区及220千伏国际变电站地块、市环境监控中心环境监测站地块等七个控规方案。

裕兴派出所周边地块，维护地块位于南茵东街以东、塔南路以北。依据备案控规，所在单元主导功能为居住和商业服务业。用地面积2.65公顷（约合39.75亩）。地块维护后，文化设施用地增加0.62公顷，行政办公用地减少0.62公顷。

新客站区域部分地块，维护范围为塔北路-建通街-南二环路-京广东街围合区域，用地面积234.85公顷（约合3522.75亩）。地块维护后二类居住用地增加2.37公顷，商业用地减少10.05公顷，商务用地减少49.24公顷，科研设计用地减少8.26公顷，商业服务业设施用地增加67公顷，住宅混合公建用地减少3.4公顷，中小学用地增加0.33公顷，体育用地增加0.01公顷，文化设施用地增加0.44公顷，社会福利用地增加0.55公顷，供电用地增加0.06公顷，公园绿地增加1.97公顷，城市道路用地减少1.78公顷。

塔北变电站地块，维护地块位于南茵西街以东，塔北路以南。依据备案控规，所在单元主导功能为居住用地和商业服务业，用地面积0.29公顷（约合4.35亩）。地块维护后公园绿地减少0.01公顷，城市道路用地增加0.01公顷。

四十中新校区地块，维护地块位于槐北路南、青园街东，总用地面积4.19公顷（约合62.85亩）。地块维护后中小学用地减少0.23公顷，城市道路用地增加0.23公顷。

槐北公园北区及220千伏国际变电站地块，维护地块包括两处，总用地面积5.69公顷（约合85.35亩），地块一位于谈固大街与槐北路交口东北角，用地面积4.26公顷；地块二位于谈固大街与槐中路交口西北角，用地面积1.43公顷。地块维护后二类居住用地减少0.02公顷，教育科研用地减少4.09公顷，公园绿地增加4.38公顷，供电用地减少0.32公顷，城市道路用地增加0.05公顷。

三教堂村地块，维护地块位于京珠西街以西、东岗路以南。依据备案控规，所在单元主导功能为居住和商业服务业，用地面积14.6公顷（约合219亩）。地块维护后，二类居住用地减少1.4公顷，环卫用地减少0.24公顷，市政设施预留用地增加0.25公顷，公园绿地增加1.39公顷。

市环境监控中心环境监测站地块，维护地块位于04分区07单元，该单元用地范围为京广铁路-北二环-胜利大街-义堂路围合区域，用地面积1.09公顷（约合16.35亩）。地块维护后待深入研究用地减少0.82公顷，科研用地增加0.82公顷。

石家庄两大地块控规方案公示 涉及赵三街1230亩土地（10月12日 搜狐焦点）

10月12日，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市，深入实施城市更新行动，补齐城市功能短板，根据城市建设需要，按照相关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了跃进110千伏变电站及大明陶瓷厂地块、赵三街片区用地控规方案。

跃进110千伏变电站及大明陶瓷厂地块，本次维护涉及两个地块，分别为谈固大街与金陵路交口西北角地块和中山路以南、谈固东街以西地块，总用地面积9.55公顷（约合143.25亩）。地块维护后，二类居住用地减少0.08公顷，科研用地减少0.02公顷，体育用地减少0.09公顷，商务用地减少0.32公顷，供电用地增加0.03公顷，公园绿地增加0.1公顷，城市道路用地增加0.04公顷，待深入研究用地增加0.34公顷。

赵三街片区用地，维护地块位于二环以外、张家庄街以西、古城西路以南，用地面积82公顷（约合1230亩）。地块维护后，二类居住用地减少2.05公顷，中小学用地增加0.69公顷，商业服务业设施用地减少1.05公顷，文化设施用地增加0.39公顷，公园绿地增加0.49公顷，城市道路用地增加1.53公顷。

裕华区一环内地块控规方案公示 占地90亩将建住宅、公园等（10月14日 搜狐焦点）  

10月14日，为加快建设现代化、国际化美丽省会城市，深入实施城市更新行动，补齐城市功能短板，根据城市建设需要，按照相关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了富强大街东、槐北路北片区控规方案。

富强大街东、槐北路北片区维护地块位于富强大街以东、育才街以西、槐北路以北、裕华路以南，总用地面积6.0公顷（约合90亩）。地块维护后，二类居住用地减少1.23公顷，体育用地增加0.55公顷，城市道路用地增加0.28公顷，公园绿地增加0.40公顷。

10月石家庄房地产项目动态

万科翡翠四季

均价：15500元/㎡

动态： 10月1日，万科翡翠四季开盘，户型建筑面积约88-115㎡，总价120万起。

润江云璞

价格待定

动态：10月12日，润江云璞营销中心开放。

嘉实万科公园都会

均价：20500元/㎡

动态：10月15日，嘉实万科公园都会实景示范区盛大开放。

远洋福美瑾园上府

均价：11000元/㎡

动态：10月17日，远洋福美瑾园上府首开，开盘楼栋为2#，户型建筑面积约105㎡、125㎡，均价11000元/㎡。

国仕山

均价：22000元/㎡

动态：10月15日，国仕山加推建筑面积约180㎡房源。

正定熙湖三期

均价：11500元/㎡

动态：10月15日，正定熙湖三期3#加推，户型建筑面积约80-105㎡，首付18万起。

东南智汇城

起价：19500元/㎡

动态：10月20日，东南智汇城52#加推，户型两室建筑面积约98㎡、三室建筑面积约131㎡/137㎡，均价22800-23800元/㎡，精装交付。

润江新华壹号院

均价：22000元/㎡

动态：10月22日，润江新华壹号院加推11#，户型建筑面积约139㎡。

旭辉长安府

均价：14500元/㎡

动态：10月23日，旭辉长安府实景展示区开放。

林荫春天

均价：9750元/㎡

动态：10月24日，林荫春天3#楼加推，户型建筑面积约108-124㎡，精装交付。

碧桂园凤凰城

起价：7388元/㎡

动态：10月24日，碧桂园凤凰城加推33号楼1单元，户型建筑面积约95㎡，共20套，价格5500-5900元/㎡，带装修，2梯4户。

融创未来中心

均价：18500元/㎡

动态：10月24日，融创未来中心5#限量加推。

金地阅峯

均价：17900元/㎡

动态：10月24日，金地阅峯丨峯汇建筑面积约150㎡样板间开放。

10月新获预售证房地产项目汇总

石家庄17楼盘获21张预售证 

10月400来电分析

10月400进线量环比下降2.71% 名企大盘备受瞩目

根据搜狐焦点统计显示10月搜狐焦点400来电环比下降2.71%。10月人气榜排名前20的房地产项目分别为：融创中心、巨科合园、万科翡翠四季、国仕山、保利阅云台、安联生态城、东南智汇城、碧桂园凤凰城、国赫天著、融创时代中心、翡翠书院小区、帝王国际、龙溪城、绿城桂语听澜、奥园城央云庭、绿城诚园、万科紫院、当代境MOMΛ、融创都会中心、维多利亚时代，主要集中在主城区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对10月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

10月二手房概况

10月二手住房均价15566元/㎡ 环比下降2.49%

据搜狐焦点统计，2021年10月，石家庄二手住房价格略降，二手住房均价为15566元/㎡，环比下降2.49%。

从区域来看，中心五个城区中，除开发区上涨之外，其他区域均有下降。其中，开发区二手住房均价为13604元/㎡，环比上涨0.04%；新华区二手住房均价为15493元/㎡，环比下降1.46%；桥西区二手房均价为16016元/㎡，环比下降1.15%；长安区二手住房均价为15485元/㎡，环比下降0.96%；裕华区二手住房均价为16953元/㎡，环比下降0.79%。

周边城区二手住房价格除正定上涨之外，其他区域呈小幅下降趋势。其中，正定二手房均价为12106元/㎡，环比上涨0.59%；鹿泉区二手房均价为10097元/㎡，环比下降0.94%；栾城区二手房均价为9794元/㎡，环比下降0.76%；藁城区二手房均价为9358元/㎡，环比下降0.29%。

由上述数据可见，10月石家庄二手住房价格整体上呈现下降的趋势，其中主城区相较于周边区域下降趋势较为明显。

10月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 巨科合园投放先进

本报告以2021年10月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，巨科合园以合计26.8点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计86.3点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年10月长安区有10个楼盘进行广告投放，以总计86.3点的广告投放量位于首位，桥西区有5个楼盘以29.5点的广告投放量居于第二位，新华区有1个楼盘广告投放总量为26.8点的广告投放量位列第三。

 据搜狐焦点统计，2021年10月共有26个项目在各媒体投放广告。巨科合园以合计26.8点的广告投放量位列首席，帝王国际万悦府以合计21.7点的投放量位列第二，润江云璞以合计17.5点位列第三。

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