焦点周报·石家庄 | 高总价供应正放量 全年交易格局正改写
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当周石家庄市场交易规模维持正常水平，成交规模维持在10万平方米上下。但新项目入市的步伐正在加快。继此前一周融创未来中心项目举行产品发布会后，当周龙湖天奕项目亦举行产品发布会，其开盘销售的首批房源相关信息也随之公布，较低总房款接近350万元的“门槛”，将是对石家庄中高端需求购买力的检验。按此前市场表现，这一总价段及以上水平的交易规模不及以下水平表现稳定，连年波动较为剧烈，尽管2020年改善需求有一定表现，但首次改善需求的表现更为活跃，中高端改善需求的表现则相对平淡。但2021年以来入市的荣盛首府、嘉实万科云庐、中海汇德里和龙湖天奕，以及后续将入市，有高总价、大户型房源的融创中心、东南智汇城、融创未来中心等项目，或将改变这一局面。高总价、大户型将对中高端需求有所考验，但也是石家庄中高端市场的直接检验，或将改变石家庄普通住宅的传统交易格局。但在过程中，房企和项目在产品力上升，房源配置提升的背景下，如何通过对品牌和产品的有效、直接表达，对目标需求形成影响，对目前看相对有限的购房需求进行争夺，亦是当前和未来市场的重要看点。
进入6月，2021年上半年石家庄市场也将收官。前述项目中多数都将去化节点放在了上半年，预计6月项目开盘销售或加推新房源频率将上升，市场表现将更为活跃。但同时，当前二手房交易相对平淡，二手房市场如无法为换房需求提供良好环境，则不利于换房需求筹措资金进行置换。这一变数将如何发展，亦值得关注。
与以往一致，近期政策动向依然集中在焦点城市和市场，“补漏洞”系最主要动向。其中，江苏南京和上海对住房限购政策进行 调整，将直接影响有购房资格家庭数量，对市场需求形成抑制。四川成都仿效广州深圳，出台二手住房成交参考价格，对二手住 房交易行为进行干预。广州深圳则对一手住房定价进行干预。“补漏洞”措施对市场的直接降温作用明显。
中共中央政治局：三孩
中共中央政治局：进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。稳妥实施渐进式延迟法定退休年龄。
江苏省南京市：住房限购
南京市住房保障和房产局《关于进一步优化住房家庭购房工作的通知》：没有住房的家庭将更有资格购房。其中，“无房家庭”应具有本市户籍，在本市无自有住房，申请购房证时应符合一或两年内无自有住房登记信息和交易记录；上一 年度在本市连续12个月缴纳城镇社会保险或个人所得税；申请人不能提供在本市缴纳的城镇社会保险或者个人所得税证明的，须是在本市居住满5年居民。
江苏省南京市：限墅
南京市规划和自然资源局：严禁审批独栋、双拼和联排户型，严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成别墅， 低多层居住建筑核准图中不得出现别墅、叠墅和空中别墅等标注。
上海市：住房限购
上海市房地产交易中心：即日起，在上海市已取得不动产权证书，已网签备案，已获取新房认购资格等情况，在购买二 手房查询名下套数中，均认定为购房套数。
四川省成都市：二手住房参考价格
成都市住房和城乡建设局：建立二手住房成交参考价格发布机制，综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格，排名前列批形成交易活跃度较高的部分项目的参考价格。
广东省广州市：学区房
广州市教育局等部门《关于规范房地产配套教育设施广告宣传的意见》：对无中生有、夸大事实、信息不完整、告知缺位四类商品房宣传行为纳入监管范围。
广东省深圳市：价格审批
深圳市住房和建设局《关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》：对于分期开发项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按前期备案价格进行批复。为防止房企通过提高装修价格变相抬高房价， 实行精装修价格梯度，区间3000至6000元/平方米。
关键词：推进省会建设
1、河北省推进省会建设发展工作会议在石家庄召开：
（1）石家庄市建设发展与省会地位要求相比，与人民群众期盼相比，存在着思想解放程度不够、营商环境不优，国际化程度和开放度不足、辐射带动作用不够强，综合经济实力相对较低、缺乏具有竞争力的主导产业，城市建设品位不高、城乡面貌亟待改善，城乡居民收入水平较低、基础设施和公共服务设施不完善等短板，必须高度重视，强化目标导向、问题导向、结果导向，集中力量攻坚突破，务求取得新的更大成效。
（2）充分发挥石家庄区位优势、交通优势和红色资源优势，积极融入京津冀协同发展格局，紧密对接雄安新区建设发展，围绕全省“三区一基地”建设，突出城市吸引辐射带动功能和主导产业，更加注重增强综合经济实力，更加注重提升城市品质，更加注重改善生态环境，更加注重延续历史文脉，更加注重增强承载能力和服务功能，加快打造宜居、宜业、宜游的现代化国际化美丽省会城市，当好全面建设经济强省、美丽河北的“排头兵”。
（3）要深入推进国土空间规划编制，构建高质量发展的国土空间布局和支撑体系。立足河北“三区一基地”功能定位，聚焦省会城市发展方向，着力打造先进制造业基地和创新型城市、综合交通枢纽和区域现代商贸物流中心、城乡统筹示范城市和生态宜居城市，努力成为以首都为核心的京津冀高级城市群重要一极。坚持组团式发展，统筹中心城区、卫星城及其他县城、特色小镇、美丽乡村建设，进一步优化重大基础设施和公共资源布局，扎实推进滹沱河旅游景观带、经济带建设，精心划定三条控制线，努力走出一条内涵式、集约型、绿色化的高质量发展路子。
（4）要深入推进城市更新行动，提升整体功能和格调品位。持续深化城市设计，科学谋划城市商贸流通、居住、文化旅游等功能区，精心打造城市客厅、中央商务区和优美城市天际线，加大商业街区、风情街区建设力度，扩大多层次消费，加快补齐基础设施和公共服务短板。
（5）要深入推进城市管理理念、管理手段、管理模式创新，打造智能城市和智慧城市。深化城市管理体制改革，强化智慧城管、智慧社区、智慧交通、智慧环保、智慧消防建设，加强城市规划控制和执法监管，推动房地产市场平稳健康发展，全面增强城市综合治理能力。
（6）要深入推进正定古城建设发展，保护好传承好历史文化和红色文化。深化正定古城风貌恢复提升工程，加强各县（市、区）物质文化、非物质文化和西柏坡红色文化的发掘、整理和保护工作，保留城市记忆，留住乡愁，坚定文化自信，增强家国情怀。
（7）要着力优化经济结构和产业结构，深入实施“万企转型”、质量提升行动和产业基础再造工程，扎实推进钢铁和重化工业退城搬迁及绿色化智能化改造，加快转型升级步伐。
（8）要着力发展战略性新兴产业和现代服务业、现代都市型农业，积极承接京津产业转移，做大做强高端装备制造、信息技术、现代商贸物流、节能环保、金融、旅游等产业，大力发展数字经济，壮大城市经济、县域经济，促进产业兴市、强县富民。要着力实施创新驱动发展战略，深化产学研用深度融合，建设重点实验室和技术创新中心，培育更多高新技术企业和科技型中小企业。
（9）要着力深化改革开放，深入推进“放管服”、国资国企、投融资等重点领域改革，持续优化营商环境，全面提升各类开发区能级水平，为省会高质量发展提供有力支撑。
（10）要持续打好污染防治攻坚战，聚焦实现碳达峰、碳中和目标，扎实推进大气、水、土壤污染治理，大力调整产业结构、能源结构和交通运输结构，有效提高生态环境质量，切实加快“退后十”步伐。
（11）要持续深化城乡人居环境整治，巩固拓展全国文明城市、国家卫生城市、国家森林城市创建成果，扎实推进绿化、美化、亮化、净化工程，深入实施农村厕所革命和生活垃圾、生活污水、黑臭水体、纳污坑塘治理。
（12）要持续抓好地下水超采综合治理，坚持“节引调补蓄管”综合施策，扎实开展工业和城镇节水改造，大力发展节水农业，有序关停自备井，加快实现地下水采补平衡。
（13）要持续推进生态保护修复，大力开展植树造林和城市绿化，努力创建一批国家和省级森林县（市、区），提升生态系统质量和稳定性。
2、中共河北省委常委会召开会议，听取关于支持石家庄市建设发展有关情况汇报，审议通过《河北省新农村建设指导意见》《河北省综合立体交通网规划纲要》：
（1）把支持省会建设高质量发展作为重要任务，充分发挥石家庄区位优势、交通优势和红色资源优势，积极融入京津冀协同发展格局，突出“三区一基地”建设，紧密对接雄安新区建设发展，着力增强省会综合经济实力，加快建设现代化、国际化省会城市。
（2）要着眼建设以首都为核心的高级城市群，科学编制报批国土空间规划，严守三条控制线，加快实施城市更新行动，精心打造城市客厅、商业街区、风情街区，优化建筑风貌设计，着力塑造优美天际线。
（3）要不断完善基础配套设施和公共服务设施，深入实施绿化、亮化、美化、净化工程，扎实推进滹沱河生态经济带建设，全面提升省会规划建设管理水平。
（4）要深入贯彻新发展理念，大力实施创新驱动发展战略，着力发展先进制造业、数字经济、现代服务业和现代都市型农业，强化科技创新，深化改革开放，高质量建设高新区、正定新区、自贸区（正定片区）和各类开发区。
（5）要围绕服务保障重大国家战略，聚焦建设京津冀高效快捷交通体系、打造雄安新区交通强国建设先行区和服务保障北京冬奥会，加大交通设施建设力度，加快构建“轨道上的京津冀”。
（6）要围绕建设全国现代商贸物流基地，大力推进“公转铁”和“海铁联运”，有序发展城市轨道交通、县域间路网交通，完善农村物流网络节点体系。
3、中共石家庄市委常委会召开会议，传达学习河北省推进省会建设发展工作会议精神，研究贯彻落实意见：
要加快推进经济高质量发展，做优传统产业、做强主导产业、做大新兴产业，构建优势明显、竞争力强的现代产业体系。要加快推进城市规划建设，合理布局生产、生活、生态三大空间，提升城市品质和吸引力。要加快推进环境污染治理，尽快实现空气质量“退后十”，落实好碳达峰、碳中和目标任务。要加快提升保障改善民生水平，提升人民群众获得感、幸福感、安全感。
4、中共石家庄市委常委会召开会议，传达学习省委书记王东峰调研检查期间的讲话精神，研究贯彻落实意见：
（1）要抓好规划布局，以国土空间规划调整为契机，优化生产、生活、生态布局。
（2）要抓好产业发展，做优传统产业、做强主导产业、做大新兴产业，加快推进项目建设，优化营商环境，构建“亲清”政商关系，推动全市产业大发展、大提升，建设优势明显、竞争力强的现代产业体系。
（3）要抓好城市提升，树立经营城市理念，稳步推进老旧小区、城中村改造、断头路打通等各项工程，打造一批特色商业街区、特色美丽乡村，提升省会城市品质和吸引力。
（4）要抓好生态保护，强力推进能源结构调整和生态修复。
焦点研究：时隔四年，河北决策层再次召开“推进省会建设发展工作会议”。但两次会议背景不同，此前一次系河北决策层初步调整之际，当前则系石家庄决策层调整完成之际。此次会议表态强调了石家庄作为省会城市在河北省内的核心地位，但也反映出石家庄在城市建设、产业发展、营商环境、区域影响和城市服务等方面存在着与省会城市不匹配的问题，“指问题”的篇幅远大于“谈成绩”，同时也指出了明确的方向和相对具体的措施。此后石家庄便做出反应，对相关措施进行了落实和细化。我们认为，河北决策层和完成更迭的石家庄决策层将在城市更新、产业引入、政策环境和配套服务方面做出动作，这些动作将在未来三个月逐步显现。特别是与房地产市场相关的城市更新和配套服务，反过来将对市场趋势产生较大影响。短期内，石家庄土地市场将短暂停滞，以等待新的政策导向对地块规划和出让规则的进一步调整。
关键词：政策性融资支持
中共河北省委常委、石家庄市委书记张超超与国家开发银行副行长周清玉一行进行工作座谈：围绕“加快建设现代化、国际化美丽省会城市，争当经济强省、美丽河北排头兵、领头雁”的奋斗目标，加快构建优势明显、竞争力强的现代产业体系，大力打造滹沱河生态经济带，健全完善骨干交通路网，全力推进老旧小区、城中村、棚户区、老旧管网改造，全面提升公共服务水平。
焦点研究：此前国开行曾在2020年底与石家庄签署合作备忘录，确定将在“十四五”期间向石家庄提供金融支持3000亿元意向融资额度。但考虑到石家庄决策层已完成更迭，且河北决策层对石家庄已有新的决策部署，相关融资规模和意向或有所调整。考虑到石家庄有着手启动更大规模城市更新动向，相关政策性融资支持更为迫切。
关键词：城市更新
石家庄副市长高玉柱督导调研市液 化气总公司储罐厂搬迁工作。市液化气总公司储罐厂新址位于循环化工园区。
长安区：谈固第二社区北区拆迁改造重启
长安兴安建设投资有限责任公司就谈固小区第二社区北区项目招选资本合作企业发布公告。项目位于谈固西街以东、谈固南大街以西、建明北路以南、建明南路以北，面积约141亩，要求企业具备房地产二级以上开发资质，不接受联合体报名，报名时间自2021年5月31日9点起，至2021年6月3日18点止。
焦点研究：项目早在2012年纳入石家庄旧城改造计划，同年启动入户调查，2013年确定拆迁补偿标准，2014年启动房屋征收，至2015年完成98%拆迁户的拆迁补偿协议签署。但随后项目涉及强拆，法院判决拆迁补偿无效，后未及时获取土地手续，项目陷入违规争议，加之项目建设过程中出现超规划等问题，多管齐下，积重难返，至今处于停工状态。此前开发房企不具备二级开发资质，能否参与此次社会资本合作企业招选存在极大变数，此前项目开发将如何处置，已售房源如何处理，将是制约项目的重大变数。
其他：
1、关键词：长安区
长安区住房和城区建设局召开全体工作人员会议：树立“亲”而“清”的政商关系，全面为企业搞好服务。
2、关键词：鹿泉区
海康威视石家庄科技园项目一期将在2021年底主体封顶，二期将完成地下两层和地上一层工程。项目建成后，设置20条全自动生产线及装配线，年产能预计1000万台，建设专业毫米波及激光雷达实验室20余个，生产及科研设备预计投入2.4亿元，科技研发人员3000余人，研发高品质雷达产品超过50种，涵盖无人驾驶、车载安全、智能交通、智慧停车、平安城市、安防监控、道闸控制等领域，预计五年内实现营业收入50亿元，税收6亿元。
3、关键词：栾城区
栾城区出台《石家庄市栾城区城区精细化管理办法》：居民、村民建房应符合城乡规划规定，建筑风格应采用简洁、大方，建筑色彩宜采用“米白、暖灰、浅驼”等城市主色调。严格控制建设规模，建筑层数不得超过三层。2、新、扩、改建城市道路交付使用后五年内不得挖掘，大修的城市道路竣工后三年内不得挖掘。城市内严禁 新架设各类架空管线，已有架空管线应当逐步改造入地。
项目营销动态：龙湖新项目产品信息发布
1、龙湖天奕：产品发布会举行。
焦点研究：市场消息显示，项目首开房源户型包括148平方米三室两厅两卫、176平方米三室两厅两卫、178平方米三室两厅两卫、208平方米四室两厅两卫和233平方米四室两厅两卫等四种，考虑其价格水平，预计其较低总价应在320万元以上，将全面挑战此 前石家庄市场交易表现相对少量的超过350万元的总价段。这将是对石家庄中高端需求购买力的考验，也将考验项目对中高端购房 需求的号召力。同期总房款相对较高的项目数量增加，供应放大，尤以桥西区中海汇德里，长安区龙湖天奕，裕华区的融创中心和东南智汇城等项目为代表。
2、让山：洋房实景园林开放。
3、永昌萃峯：开工仪式举行。
4、荣盛御府：石家庄第二十八中教育集团小学、初中荣盛御府校区动工仪式举行。
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执笔：樊晓璐、张泽康
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