石家庄金九楼市刚过半，打折促销一浪高过一浪，比我们预想的要狠的多。

以价换量还在持续蔓延。8月，东北二环安联生态城现房特价9500，北二环价格战愈演愈烈。最近又有一波特价房源刷屏：高新区公寓低至3700元/㎡，再次击穿底价。正定洋房更是打出了7988元的特价。

看这宣传，是不是此刻就挺想冲去售楼部买它一套。

据销售人员介绍，富力城市广场的公寓，一天清盘一百多套。如今电话打过去，血拼哥被告知700多套公寓已经清盘卖光了。

那么，富力城市广场的公寓真的这么便宜吗？据了解，公寓确实降价了，但并没有中介宣传的这么便宜。若购房者购买整层公寓，其中只有一套享受超低特价，成交价格也在4000元/㎡左右。3700元/㎡的价格算是宣传噱头。

据销售人员介绍，富力城市广场的公寓自2021年3月开始对外销售，如今到了尾盘阶段，才推出的特价房，公寓全部为商水民电，最小户型建筑面积约47㎡，若按单价4000元/㎡来计算，总价18.8万，确实门槛不高。

项目位于开发区，紧邻昆仑大街、南二环东延线，附近有地铁3号线南豆站，石家庄翰林学校、木兮里购物公园、红馆商务广场、石家庄第四妇产医院东院、环城水系等，商业、交通、医疗、教育、生态等配套比较齐全。还依托富力城、融创未来中心、华山星岄府、雍雅锦江、金盛悦府等楼盘，要知道之前富力城市广场的报价一直是6000元/㎡上下，现在尾盘每平降价将近2000元，价格下调幅度非常大了。

如今公寓已清盘，富力城市广场推出了八折优惠的商铺，价格在8000-13500元/㎡，面积90-350㎡。

富力城市广场规划图

说实话，石家庄公寓市场以价换量不是一年两年了，价格持续低迷的状态一直没有扭转。今年4月，就有一环边公寓6500，二环边公寓5800的特价，石家庄公寓市场价格的持续下探，也折射出了公寓库存的压力。

再来看正定8000元/㎡的洋房，对比此前大概12000元/㎡的售价，着实下降了不少。

位于正定车站西街与兴华路交口的常山荣盛华府，最近推出了特价房，中介更是打出了“历史低价”的口号

据血拼哥也了解，常山荣盛华府之前推出的特价房共计59套，为11层到顶的洋房。这批低价房源目前已经售罄，客户都是周边本地人群。

这次特价房都是大户型，建筑面积约135㎡，单价7988元/㎡，全款7300元/㎡，总价约107万，较低首付2成，首付22万起。

从户型来看，通透全明，三房设计，双阳卧，双南向观景阳台，一个南向套房还带270°飘窗，两卫生间全部为明卫，户型总体来看不错。

从地段区位上看，华安西路、车站南大街等都是正定比较繁华的街道。附近有生态岛公园，黄金海岸等生态旅游区，正定国际小商品市场、北国商场、瑞天大厦等。

那么问题来了，所有降价的房子都能捡漏吗？

并不是。结合上述两个项目来看，市场上不少特价房都是有限制的，要么必须全款，要么楼层不好。所以这些特价房要么根本买不到，要么并不是你想要的。

越是降价声音比较多的时候，一些楼盘的潜藏风险越突出，大家在考虑价格的同时，还要综合考虑开发商资金实力，这关系到后续交房时间、质量能否有保障。

在血拼哥看来，这波降价潮也没有结束，一直到今年年底，还会有楼盘加入以价换量的队伍，大家不妨多挑多看，擦亮双眼，找准需求，较便宜的不一定是最合适的。

责任编辑：王萌

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