庄小楼后台经常收到大量粉丝留言，现在大家买房既怕踏空，又怕追高，不敢前进，也不敢后退，我们隔着屏幕都能感受到大家的迷茫。

现在大家被多方言论包裹，有房价唱空派，还有力挺房价的各路专家和大V，让人怎能不迷茫。

现在要不要买房，我们不能一刀切的说，你现在买吧，或者你等等再说吧。因为买房有个体差异，需要具体问题具体分析。但还是有两点建议给大家：

排名前列、买房，希望大家多用一点自住思维。

冲动型投资可以告一段落，像之前石家庄房价翻番，闭眼就能赚钱的日子已经过去。各种调控文件的下发，也都是要落到实处的。

用自住思维筛选房子能较大限度避免掉坑里，地段、交通、购物、医院、学区、地铁、能占上几个就尽量占上几个吧。占据的资源越多越好，越稀缺越好，那样房子的价值就越坚固。

第二、多做功课、多关注政府网站

小楼团队有个工作习惯，每天早晨一上班，大家会迅速浏览各大网站，从市级区级官网，到省级和全国网站，我们敏锐的捕捉一切和城市发展相关的新闻。

所以我们也希望购房者在买房之前，多关注政府工作报告，多看城市规划版图，多做功课，哪些区域未来是政府的重点投资板块，哪些区域是地铁覆盖区，心里有数了，再进行下一步的买房。

关键词：新四区/发展规划

@ my way

在正定、藁城、栾城、鹿泉石家庄四大新区中，小楼最看好在哪个区买房？哪个区最有潜力？

庄小楼：

这个问题很好，前几天我们的购房群也在讨论这个问题，得票较高的是鹿泉，其次是正定。

对于鹿泉，环境好，有得天独厚的资源这是大家公认的。首先鹿泉这两年变化非常大，规划、交通、政策集各种利好于一身。

其次鹿泉土地供应量也很高，上半年房产成交量在石家庄排名第二。第三，目前很多品牌开发商进入鹿泉开发建设，大多以小高层、洋房、别墅产品为主，居住品质得到了提升。

正定新区是未来可期，我非常看好正定新区的发展。它的规划，它的发展，让我们大家有目共睹，国际展览中心、青少年宫、规划馆、图书馆等功能性场馆建设，医院、学校、幼儿园、商场、饭店等公建配套设施建设，都将提升新区载体功能。

而且布局正定新区的大房企也越来越多，天山集团宝能、金科、润江等。

Q&A | 贰

关键词：以旧换新、资产优化

@青瓦

小楼您好，我想以旧换新，我家在长安区有一套现房，两室一厅，虽然是2013年的房，但是周围交通不是很好，每天进出小区非常拥堵，好在周边有个学校。还有一套期房，三室两厅在槐安路沿线，位置也不错，周边挨着天山熙湖、长九中心等小区。现在刚有二胎，两室房子居住紧凑，但手上资金有限，如果换成大三居，需要卖掉一套房子，小楼有什么建议吗？

庄小楼：

教你一个方法，把两套房子可卖和不可卖的理由都列成一张表格，然后逐一去比较，结果自然就出来了。有两个孩子，想必是有学区的需求，两套房子中，如果长安区的房子周边的学校还不错的话，建议你慎重，可以考虑把槐安路沿线的房子出掉，再寻一套面积大一点的学区房。

因为有学区加持，以后你长安区的房子可租可售，都不是什么大问题。

Q&A | 叁

关键词：网签/备案

@KK

小楼，我想咨询一下，网签会占用购房名额吗？

庄小楼：占用，购房网签其实就是在房屋管理部门将您进行的买卖协议来备案,并且在互联网上进行公示。

一般的情况下购房者都事先会与开发商来先签订草拟的合同,草签完成之后,打印出来,在双方已经确认误之后,再统一得在网上签订正式的合同,签订完成之后,相关部门来进行备案审核,审核通过以后,产生备案号,显示在合同的每页右上角,然后由开发商来打印出合同,并且在打印出来的合同上进行签字盖章,双方各持所需要的份数。网签成功之后,经过相关部门的审核后来产生备案号,购房者可以根据备案号来进行合同的查询。

网签备案的成功,可以有效防止开发商一房二卖的情况出现! 一次购房就必须要进行一次网签，也就意味着网签是会占用购房名额的。