2021年下半年的房地产市场，简直可以说是“不堪回首”：房企暴雷、楼市低迷、房价跳水，甚至土地市场也大受影响，多宗地块流拍……唱衰声一时不绝于耳。叠加春节等因素，2022年1-2月份的房地产市场更是处于严重低迷。终于，3月来了，在这春暖花开的季节，楼市也迎来了诸多积极信号，整体回暖。我们可以笃定，房地产的“至暗时刻”已经过去了。

房地产税改革试点工作将延期

3月16日，财政部突然发了一条简单的新闻，表明今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。寥寥数字，透露了两个信号：1、高层确实针对房地产税做了调查摸底，2、调查下来发现，这事儿今年办不成。

注意其中的措辞，“不具备”，而不是“不落地”，意味着房地产税落地只是时间问题。

房产税实质上承担着楼市调控、共同富裕和为地方政府寻找新的稳定税源三重重任。而房地产税试点的推进，应该在国际国内环境相对稳定、市场回暖处于上升时期、疫情得到有效控制后开展。而当下房地产市场依旧面临需求偏弱、市场下行的压力，为了维稳市场，财政部决定暂缓施行房地产税。

△新闻网页截图

“因城施策”，各地松绑政策频出

如今年3月1日，人民银行在召开2022年金融市场工作电视会议时指出，要坚持“房住不炒”定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例，此次调整后，南宁市二套房首付比例，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例执行20%。以2016年人民银行出台的文件规定来看，广西各地市房贷首付比例已基本降至较低。

同样是3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%，二套房贷款利率5.57%。

同期，山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率水平有所下降。

降首付、降利率等松绑政策，将近一步促进购房需求的提升。

△示意图

五部门发声，房地产市场迎来曙光

截至目前，已有包括财政部、银保监会、央行、证监会、外汇局等五部委接连发声，同时表态支持房地产市场健康发展。房地产地位之高、市场影响之大，溢于言表。对房地产业的积极意义，更是毋庸置疑。

众多利好消息叠加，基本已确认楼市短期内将迎来复苏。多项数据表明，居民购房意愿已出现边际提升，市场环境向好，当下无疑是置业良机。纵然楼市有起伏，具有特别产品力的项目，依然能保持稳定的价值。龙湖·九里晴川即是这样的存在。

未来城市和人居较具价值的特性，一定是健康生态性，西山风景秀丽、环境清幽，丰富的负氧离子、健康的呼吸环境对人的健康大有裨益。同时，植被还有降噪的功能，缔造出宁静的生活环境，备受推崇。这也是龙湖·九里晴川的一大优势。

龙湖·九里晴川位于槐安路与山前大道黄金交汇处，兼享山与城双重地段利好，是目前西山板块在售住宅项目中仅有的既是品牌开发商并且涵盖叠院产品的高端项目。项目建面约140-350㎡藏山叠院、建面约144㎡观山洋房全城持续热销中，西山里的鲜氧生活，恭迎亲临体验。

△龙湖·九里晴川实景图