2021年第21周市场报告综述

大户型供应激增 新项目开盘拉升去化 

2021年石家庄市场即将进入“半年收尾”阶段，多个新项目，以及既有项目新房源陆续进入入市节点。当周融创旗下在石家庄的新项目和新房源入市，分别是融创中心大平层住宅，以及位于高新区的融创未来中心。前者是融创中心一期后，项目再有大户型新房源，但项目除须面对地缘竞品项目东南智汇城此前推出的洋房新房源竞争，还需面对年内全市将激增的大户型供应。尽管此前有荣盛首府、嘉实万科云庐项目开盘销售，从一定程度上兑现了改善需求在年内的市场表现，但根据焦点研究院当前的统计，激增的大户型供应，其总价水平将触摸至350至400万元，以及400万元以上水平，综合此前历年的交易结构，上述总价段的交易表现较为低迷，反映出石家庄市场购买力相对较强的改善需求，规模有限、表现平淡的特点。对于大户型的去化效果，我们持审慎态度。

当周3个项目开盘销售，1个项目加推新房源，在供应规模放大的同时，当周的普通住宅成交规模也上升至10万平方米以上，系短期内的市场交易小高峰。当周开盘销售的项目中，位于东北二环的长安金茂悦项目具有一定代表性。项目周边竞品较多，且2020年以来，供应规模激增，以价换量激烈，市场感观不佳。但项目去化效果尚可，兑现房企在石家庄排名前列项目所体现的品牌号召力，亦有项目相对良好的产品观感影响。正定新区中铁建西派江玥项目开盘销售，完成项目自中铁建花语城向新项目的形象转型，以及面向首置刚需向改善需求的客群转型，去化效果亦可。关于两个项目的开盘销售分析，详见焦点研究院出具的相关开盘报告。

政策面

调控着力点集中在打击违规交易行为 干扰预期力量及资金违规流入市场

近期广州、深圳首批居住用地集中供应结束，因供应规模极小，深圳交易相对平稳，但广州交易则表现活跃，并加剧市场预期乐观判断。地方调控着力点放在三个方面：打击违规交易行为，尤其是购房需求被挤压转入的小产权房领域；打击可能干扰预期的市场力量，尤以中介机构为甚；以及打击资金违规流入市场。短期政策动向应以上述三个方面为主。

中国人民银行：房地产金融

中国人民银行副行长李波：要充分发挥宏观审慎政策结构性靶向调控的作用，针对房地产金融、跨境资本流动、债券市场等特定领域的潜在风险，及时采取宏观审慎措施，防范系统性风险。

浙江省杭州市：住房贷款利率

市场消息显示：浙江省杭州市多家银行接到通知，5月20日起对新网签的二手房贷款LPR进行调整。其中，首套住房贷款利率不低于LPR+75BP（5.4%），第二套利率不低于LPR+85BP。按当月LPR测算，首套住房贷款利率不低于5.4%，第二套利率不低于5.5%。

浙江省宁波市：住房限售

浙江省宁波市《关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》：市六区内国有土地上住房被征收人，以及集体土地上住宅被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的， 所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

浙江省湖州市：住房限售

浙江省湖州市《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》：新购买的商品房、二手房，自取得不动产权证满2年后方可转让。

广东省

广东省省长马兴瑞：当前大湾区的房价是完全可以控制的。

广东省广州市：市场专项整治

广东省广州市花都区《关于进一步加强房地产中介机构管理的通知》：加强花都区房地产中介机构及房地产金融管理，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，坚决打击“两违”和小产权房非法销售行为。

区域面  

中山路城市更新有实质性进展

桥西区：南花园二期拆迁

桥西区公布南花园二期项目招选社会资本合作企业公告，要求投标人或其控股股东具有房地产开发三级及以上资质，具有与项目相匹配的资金实力和投资能力（提供银行出具、不少于13亿元的银行保函，或自有资金证明，或国内金融机构出具、不少于13亿元的金融授信额度证明），缴纳项目保证金2亿元。中标者缴纳保证金不退，直接转为项目动迁费用，不接受联合体投标。

焦点研究：南花园二期项目已停滞多年，此前开发主体系东方元顺，东方元顺曾通过公开市场转让企业股权，同步转让南花园二期开发权，但交易结果迟迟未能公布。市场消息称，项目已有全国性房企意向接手，但亦无实质性消息。桥西区系项目做地主体，公开招选社会资本合作企业系正常流程，但项目开发仍有难度，按此前规划，项目商业规模偏大，去化压力沉重。

藁城区：城中村改造与市郊铁路规划

藁城区力推进园区三年城建计划，加快北席、北邑、南席城中村改造，谋划商业、学校、医疗等服务设施，重点抓好地铁三号线东延市郊铁路、槐安路东延、开发大街南延等项目，加快推进扬子路、创业路等道路提升。

焦点研究：藁城区经开区三个城中村项目改造时间日久，相关地块用地规划已完成，拆迁有一定进展，但距供地仍有距离，综合市场消息显示，三个项目供地节点应在年底前到来。对接轨道交通三号线的市郊铁路S3线应已进入规划阶段，由于市郊铁路审批权限在省级发改部门，审批难度相对较小，应在年底前有实质性进展。此外，对接主城区交通路网的槐安路东延应在下半年启动。

循环化工园区

循环化工园区公布循环化工园区医院综合楼项目规划设计方案。项目位于循环化工园区工业大街（园区医院）以东、光明横街以南，用地性质为医疗卫生用地，实际用地面积3.1300平方米（约合46.95亩）。

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执笔：樊晓璐、张泽康

审核：回洁钰

部分信息：搜狐焦点石家庄站

院址：河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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