进入6月，石家庄的楼市和气温形成了鲜明对比，40多度的高温并没有让地产人的心感受到一丝暖意，疾风骤雨般的严查下，大批项目关门整顿，有资深业内人士断言，行业大洗牌即将到来，无论是甲乙丙哪一方，都会经受考验，国际庄3万多地产相关从业人员至少有一半的人需要离开。

购房者对于市场的变化也是相当敏感，近期的主要问题也集中在购房时机、购房政策、购房风险等方面，小楼把这些普适性的问题整理出来，供大家参考解惑。

Q&A | 壹

问答关键词：楼市严查/购房时机/新房or二手房

@贾先生

从年初开始一直有买房的打算，也看了几个楼盘，听说最近楼市严查，还适合买房吗？买新房合适还是买二手房合适？

庄小楼：就小楼的了解，近期的楼市严查，目前主要集中在证件不全、捆绑合同、宣传语违反广告法等方面，对于五证齐全符合销售条件，且没有违规行为的楼盘是没有影响的，购房者可以放心购买。您没有阐述购房的主要目的，如果是自住，那任何时候买都是合适的，如果是准备投资，建议还是再观望一下，转手倒卖就能赚钱的时代已经过去了，炒房快钱不好挣，要做好长期持有长线投资的准备。上半年的石家庄二手房市场一路走低，5月均价15246元/平米，环比下降5.34%。考虑到大部分二手房小区配套成熟，相比同地段的新房，在价格上还是有一定优势的，可以考虑现在入手。

Q&A | 贰

问答关键词：标准地名/案名

@漫步者

前两天看到一篇新闻，说好几个楼盘改名了，为什么要改名？里面会有什么猫腻吗？

庄小楼：您看到的可能是6月10日一篇名为《石家庄12个项目的标准地名公示》的新闻配图，如下

楼盘改名很常见，楼盘推广名称（我们一般所说的案名）是开发商在楼盘销售期间为了更好的宣传推广所使用的名称；楼盘的标准名称是开发商在房管局备案注册使用的名称，后期购房者拿到的房产证上也是这个名称。用明星艺人打个比方，标准地名就是身份证上的名字，公安系统里备案的，推广案名就是艺名，通常宣传报道中出现的。就像刘德华本名刘福荣，成龙本名陈港生……也偶有标准地名与推广案名一致的情况，那就不涉及到改名了。

Q&A | 叁

问答关键词：公寓/水、电、气

@30945

你好，想问下长安优悦中心，公寓，民水民电民气，这个能保证吗？

庄小楼：目前石家庄市面上大部分的公寓都是商业水电，没有天然气。你可以要求销售人员拿出正规的购房合同模板，看看合同里是否有条款明确写清是“民水民电民气”，如果有，可以放心购买，如果没有，一定不要轻易相信，有政策和能落实是两回事，不要仅听售楼员的一面之词。另外提醒大家，买房是大事，所有事项以《购房合同》为准，宣传单页、口头承诺或一纸协议都是没有法律效力的，如果后期出现纠纷，购房者会比较被动。