棉二厂区120亩净地入市!能否守住石家庄“纺织记忆”?

石家庄楼市深度报道 2022-09-16 16:29:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

有幸的是,棉一棉二厂区在改造的基础上被赋予了工业遗产传承和历史记忆延续的使命。

编者按:石家庄过去的十年,也是一部老工业城市的变迁史,

石钢、华药、棉纺织厂、焦化厂、煤矿机、电视机厂……石家庄城市中心工业遗迹繁多,它们曾是石家庄的经济、文化引擎。如今,随着城市改造的深入,一大批昔日的城市坐标加速腾退。

曾经的辉煌与未来的蜕变,都将在城市更新中留下难以磨灭的印记。这些老厂经历了怎样的变迁?未来石家庄还将有哪些工业遗迹即将嬗变?搜狐焦点石家庄系列报道《新城市·老迹忆》,本期关注:棉二厂区。

今年年中在做土地盘点的时候,我们就曾预测过,鉴于上半年的供应情况以及城市更新项目的实施进展,今年石家庄土地市场的下半程会颇有亮点。(房企“撤退”,土拍凉凉 重磅地块入市能否“破冰”石家庄楼市?)

这不,重磅地块来了。

中秋节前,主城区一口气挂出了5宗地,既有翡翠家园、卓升尚郡这种亟须补证的房地产解疑项目,也有隶属于城市更新范畴的高柱村改造地块、棉二厂区地块。

今天,我们一起来看看棉二厂区地块,一宗让一众开发商苦等的黄金宝地。

地块位于棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北。用地性质除了住宅,还兼有商服和教育,总用地面积约120.72亩,容积率≤2.0、>1.0。起始价139500万元,起始亩价1155.57万元/亩。

另外,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

挂牌地块信息一览

挂牌地块区位示意图

为什么说它是“黄金宝地”?

自石煤机城市更新项目瑞凝府入市以来,“二环内近年来供出的仅有的方正地块”便成了项目的一大卖点,如今,棉二厂区地块入市,瑞凝府的说辞怕是要改成“二环内近年来供出的少有的方正地块”。

除此之外,棉二厂区地块已经是一宗腾空的净地,此次挂出的地块总占地约120亩,体量适中,后期开发难度小,基本条件非常优越。

另外,区位条件也和石煤机不相上下。

棉一厂区以东、光华路以南、名门街以西、和平路以北,紧邻一环,各项配套都很丰富。周边有地铁2号线建和桥站,光华路上还将建设地铁5号线,还有长征街小学、二十三中学、石家庄市妇产医院、长安公园等。

从地块配置来看,也颇有向石煤机看齐的意思。

今年5月自然资源和规划局发布的控规,将棉一棉二厂区地块进行了统一规划,整个地块占地约617亩,除了住宅开发,公园和文化设施也占了大头。

棉一棉二厂区地块维护方案

其中,棉二厂区地块主要用于建设住宅,规划配建一所幼儿园,北侧的公园涵盖的工业遗址风貌区将改建为商业商务娱乐康体设施。

西侧的棉一厂区地块则承接了“补齐公共服务短板”和“工业遗址保护”的职责,以文化混合商业商务娱乐综合用地为主,还有商业、文化设施、广场、菜市场等。

按照石家庄城市更新的实施方案,棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等都将进行保留保护,办公楼将改造为纺织博物馆,联产车间将改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心,棉库将改造利用为剧院、展厅等。

可以说,石煤机有的高规格配套,棉二厂区地块也应有尽有。

至于为什么说棉二厂区地块让大家“苦等”了,还得对比看看石家庄其它棉纺织厂的改造历程了。

作为曾经的“纺织中心”,石家庄有多座棉纺织厂:

棉三、棉四厂区地块分别于2015年底、2016年初出让,均由荣盛收入麾下,也就是如今的荣盛华府和荣盛中心

棉五厂区地块于2019年由中海摘得,中海云锦预计今年年底前交付。

棉五生活区也已经完成了改造,是目前在售的东胜时间山和东胜天御

棉六是新中国第一个棉纺厂,也是众多石家庄纺织厂中实力最强的,在1988年破产改制后,棉六走向衰落。2013年由国赫接手,如今国赫天著已经是实景现房。

棉七厂区地块早在2013年出让,取而代之的是裕华路旁的低密社区启锐园。

除去姗姗来迟的棉一棉二厂区,其它几座厂区都已经重塑新生。

按照计划,棉一棉二厂区更新改造将于2024年9月底前基本完成,也就是说,在接下来的土地市场上,棉一厂区的身影也即将出现。至此,石家庄城区的棉纺织厂改造将彻底告一段落。

回望长达半个多世纪的纺织岁月,棉纺织厂的落户,对于老石家庄人而言,不仅仅是一份工作,更是安稳的家。

据统计,1956年,石家庄市区在业人口中,纺织系统的人数占比高达16.71%,为了保障员工的生活,每一个棉纺织厂还配备了职工宿舍,幼儿园、医务室、子弟学校、澡堂等生活、医疗、教育设施一应俱全。

而轻工业的兴起,也为这座城市带来了巨变。在第一个五年计划期末的1957年,石家庄就成为了支援内地人民衣着的纺织工业基地之一,到20世纪80年代,棉纱、棉布产量更是仅次于上海、天津,位居全国第三位。

如今,随着城市化发展的进程,一座座老厂区在城市的变迁中消失,或是被新的建筑取代。有幸的是,棉一棉二厂区在改造的基础上被赋予了工业遗产传承和历史记忆延续的使命。

或许我们可以期待一下,从峥嵘岁月中走来的棉一棉二厂区,能够焕新城市记忆,重塑石家庄新地标,守住那段织就了六十余年的历史与情怀。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。获得转载授权请联系:focuskf@vip.sohu.com。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。