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石家庄楼市深度报道 2021-05-07 15:35:58
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“后改善大年”都在忙着改变,石家庄改善市场也在经历细分,当然,竞争也越来越激烈。

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说起石家庄的改善楼盘,你脑子里会蹦出谁的名字?

有人说石家庄的改善在桥西区,有人说石家庄的改善在一环,还有人说石家庄的改善在裕华区……那么究竟什么样的房子称得上“改善”二字呢?

从单位的筒子楼、单元房到跨入新时代的大平层、洋房、别墅。住好房子,已经成为老百姓骨子里的愿望。

九中门口的单位老筒子楼

2020年被称为石家庄的改善之年。前两年被压抑的改善需求出现了爆发式增长,一个重要因素是在疫情之后,更多人开始反思自己的居住环境。

去年,保利、融创、中海、旭辉等多家一线房企挺近一环,拉开了石家庄改善产品的进阶的序幕。

改善居所不仅仅是对空间的要求,改善购房群体的要求更加精细化。品牌、地段、配套、环境、产品、物业等都成为重要考量因素。

总结起来,石家庄市场上活跃的改善型楼盘,手上都有以下若干“王牌”:

产品创新力

比如在户型上下功夫,这是基本功。在户型设计上,要更懂石家庄人的生活习惯与空间格局要求。例如由传统的大户型向“功能型”三房、四房转变。改善购房群体对户型的具体需求更明确、更精细,例如至少有3个阳卧、连通大阳台等等。

区位价值力

改善购房群体要求有更好的配套与资源占有。每个区域都有改善盘,但并不是每个区域都是改善区域。

品牌加持力

如今的改善房更加注重健康、舒适的居住体验,因此少不了高标准精装、智能化家居配置,这考研的是开发商的品牌综合实力,能够实现最优资源整合。

物业服务力

好的改善住房离不开好的物业服务,这一点毋庸置疑。除了服务标准的提升,人性化的社群打造以及和谐的邻里社交关系也是提升居住幸福感的关键。

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随着石家庄主城区旧厂、学校腾退地块接连入市,改善楼盘如雨后春笋般的出现。进入2021年5月,市场放量明显,又有一批备受关注的改善盘来袭,中产的你又有了新机会。

嘉实万科云庐

嘉实万科云庐是万科在石家庄的排名前列健康住宅,定位为二环内高端改善豪宅产品,是万科在石家庄的排名前列健康住宅,也是万科在全国第四个云庐产品。

嘉实万科云庐效果图

项目位于新华区联盟路与农机街交口南行200米路西,容积率2.3,占地约20亩,共规划3栋住宅,5-18层不等,仅有193户,其中有一栋6层洋房。

嘉实万科云庐在4月24日迎来首开,户型为建筑面积约127-220㎡,均价21000元/㎡。

值得一提的是,嘉实万科云庐在产品上的升级,将“健康住宅理念”应用其中,从智能归家、清新空气、健康用水、居家静音、科学关照、环保材料、智能厨卫等七个维度带给石家庄改善群体新的居住体验。

融创未来中心

高新区已经成为改革创新发展高地,在石家庄十四五规划中,还特别提出要打造全省质量发展新地标,再加上地铁3号线二期的通车,高新区驶上快车道,成为改善置业的热点区域。

位于高新区的融创未来中心,今年格外引人注目。即将入市的强大泵业地块紧邻天山大街和祁连大街主干路,周边有海世界、省四院、昆仑公园、北国益新购物中心、石家庄学院、精英中学、瀚林国际学校等优质配套设施。

从产品来看,融创未来中心即将面世的是18-26层的小高层、高层。户型建筑面积约107-222㎡,包含精装、毛坯。从公布的户型图来看,三室起步,建筑面积约107㎡、117㎡都为通体大阳台,156㎡、186㎡为大宽厅户型。

融创未来中心156㎡三室两厅两卫户型

融创未来中心186㎡四室两厅三卫户型

不仅如此,融创未来中心还打造4s智慧平台,智慧安防、智慧归家、智慧家居、智慧服务,全智慧场景,以及空气+、温度+、水+、声音+、阳光+五大健康模块。改善群体可以关注一下。

国仕山三期峰境

说到改善置业,东南片区一直是领跑的姿态,各项指标都是“高配”而且房价也占据制高点。

国仕山三期峰境可以说是终极改善之选。首先紧邻地铁3号线位同站、东二环南路站。不光有双地铁站点,还有双公园,项目北侧希望绿洲公园、南侧一路之隔的东环公园,再加上东南环城水系,环境非常宜居。

国仕山北侧的希望绿洲公园

从产品上看,都是大平层产品,较大的还有513平的整层豪宅。建筑面积150-245㎡的价格在19000-23000元/㎡,如今国仕山6万㎡中心楼王问世,内外皆有景,双公园、双地铁,改善房中增值潜力毋庸置疑。

绿城御河上院

自然资源占有型的改善房,石家庄并不多。绿城御河上院位于正定体育大街滹沱河北岸,拥有一线河景资源,距离滹沱河水面仅200余米,而且还有滹沱河最宽1300米的宽阔水面。

项目容积率仅为1.05,一共不过400余户。项目规划了25栋建面约172-260㎡四层河岸洋房,和4栋建筑面积约502-686㎡河岸联排,首层全部为下跃带院产品。依水而居在石家庄这样的城市,算得上改善中的稀缺了。

绿城御河上院实景图

龙湖天奕

龙湖在2020年年底经过396轮激烈竞价,拿下原河冶科技厂区地块,这也是龙湖排名前列布局石家庄二环内的项目。从目前的透露的信息来看,产品定位城市高端豪宅,预计在5月份会有亮相。

龙湖天奕项目平面规划图

项目地理位置比较优越。从项目出发,约500米到市四院、约800米到长安万达,西侧200米到谈固大街,北侧是和平路,附近有瑞府小区等成熟社区。

根据此前发布的规划,项目未来拟建设14栋住宅楼,1栋保障房,1所中学。龙湖天奕的容积率为2.5,相比周边二手房,产品更加低密舒适。价格上来看,周边高层二手房在17000-19000元/㎡之间,以超12000元/㎡的楼面价来看,未来的价格或许会在23000-25000元/㎡。

中海汇德里

2020年,中海在13家房企中突围,拿下职教中心地块,亩价超2100万,创造市场新高。

中海汇德里地块航拍图

4月24日,中海城市展厅开放。项目规划建设16栋住宅楼并配建一所3层幼儿园,社区规划24-26高层、17-18层小高、8层洋房产品,户型区间为建筑面积140-200㎡三居至四居,妥妥的改善产品,据悉项目将在7月中旬入市。

再来看区位,市职教中心周边事业单位遍布,项目北侧以岭医院、步行就到,东侧友谊大街的两侧分别是永辉超市、北国超市。桥西区也是石家庄改善需求较旺盛的区域,中海汇德里的入市,或将掀起一波新的“改善热”。

正基九宸帝壹院

带院产品一直是改善人群置业的选择之一,它所带来的空间感和满足感也更强。南二环东沿线的正基九宸帝壹院,400平的大院子,仅有38席,全明下跃小院产品,整体户型为五室。项目周边有天山公园、精英中学等,交通也非常便利。想拥有小院的改善一族可以重点关注这个南二环东沿线的项目。

示意图

结语:不难发现,目前市场上的改善型住房,主要分为两类:一是自然资源占有型、二是优质地段型,项目均价也都在19000元/㎡以上。目前石家庄楼市的改善市场,产品正在一点点进化,从拿地布局到项目规划,从产品设计到园林景观,从施工工艺到物业服务,从品质到审美,“后改善大年”都在忙着改变,石家庄改善市场也在经历细分,当然,竞争也越来越激烈。

责任编辑:王萌

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