最近，石煤机城市更新项目（以下简称石煤机项目）的户型图在网上流传，引发热议。的确，作为2022年石家庄房地产市场备受期待的“头号选手”，石煤机项目的一举一动都备受瞩目。

根据网传，小高层及类洋房产品的户型都是200㎡+的大平层设计，“豪横”的户型面积起步，出乎了不少人的预料。

但实际上，根据血拼哥掌握的石煤机项目资料，户型并非200㎡+“顶豪”起步，还有167㎡、183㎡的“豪宅入门级”户型，主力户型面积从161㎡-275㎡不等。（关注血拼石家庄楼市微信公众号，回复“石煤机户型”，获取石煤机项目高清户型图）

一起详细看看：

石煤机项目183㎡/167㎡户型标准层平面图及楼座分布

建筑面积约167、183㎡的户型分布在17层小高层，2梯2户。其中，建筑面积约167㎡的户型为三室两厅两卫，双套房设计，8.05米大宽厅，南北透通。

建筑面积约183㎡户型为四室两厅三卫，双套房，客厅面宽虽然只有4.8米，但连接观景阳台和空中花园，足以保障采光、通风和观景，不尽优质的是有两间次卧朝北。

石煤机项目210㎡户型标准层平面图及楼座分布

建筑面积约210㎡四室两厅三卫户型分布在17/18层的小高层，2梯2户。整体南向面宽17.6米。

户型呈动静分区，活动区域是目前市面上流行的LDK，中西厨房设计，客厅开间5.1米，并带有空中花园。另一侧为休息区，主卧是豪宅标配的套房设计，带衣帽间，明卫并且是南向朝阳。稍有不足的是户型有两间卧室朝北，一个卫生间为暗卫。

石煤机项目275㎡户型标准层平面图及楼座分布

12层类洋房的户型同样分为奇数层和偶数层，均为建筑面积约275㎡四室两厅三卫+保姆间的设计，真正的1梯1户，从户型楼座分布来看，是社区中轴的三栋“楼王”。

这个户型动静分区做的很彻底。进门自然划分出两条动线，将活动区与休息区明确划分开。

休息区有3间卧室和1间书房，主卧采用全套房设计，观景阳台、独立衣帽间、双台盆卫生间一应俱全，另外两间次卧共享一个卫生间。

当然，豪宅户型也并非十全十美，仔细来看275㎡的户型也存在不少遗憾，主卧与卫生间通风；北向的独立保姆间虽然带专用卫生间，但没有配备家政电梯，保姆的工作和生活动线没有实现和主人完全分流。

另外，石煤机项目还设计有顶跃户型和下沉庭院。

不过，目前流出的标准层平面图只是设计方案，最终还是要以官方批复规划为准。

总结一下，从户型面积区间和配比来看，167㎡起步，比目前二环内其他在售高端改善楼盘的户型起步都要高，这一点是拔尖了；210㎡的户型比例较高，妥妥的纯高端改善定位。

当然，市场前景如何还要看具体定价，也取决于是做毛坯还是精装。不过就算是按照“先公益后房地产开发的原则”，不单纯以盈利为目的，控制单价，但户型大、总价高，已经把不少人挡在门外了。

其实，石煤机项目户型中较大的亮点应属“空中花园”。除了167㎡户型，其它户型都配有的空中花园，错层设计形成了2层通高的观景露台，275㎡的户型更是形成了客餐厅的挑空，空间感和观景效果大大拉升了。

石煤机项目空中花园效果图

石煤机项目要开创容积率2.0的立体园林建筑先河。前不久，石家庄发布了《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案（试行）》，目的也是为了推进生态宜居园林城市建设，提高居住环境品质，对于空中花园建筑的要求中就提到每户拥有一个开敞式花园。

而石煤机项目作为“打头阵”的重点城市更新项目，定位“花园社区”的标杆，自然也成为石家庄立体园林建筑的试点。

石煤机项目要践行还绿地于人民，所以要遵循减密度、增绿量、增配套的原则。除了“空中花园”，社区四周还增加了7处城市公共开敞空间，配建街角广场和街角公园，这一规划也是超前于目前市场上的项目。

石煤机项目鸟瞰效果图

石煤机项目楼座效果图

根据规划，石煤机城市更新项目总占地480亩，住宅地块占其中181亩，将建27栋住宅，总户数1074户。主要以小高层为主，容积率严控2.0，建筑高度54米以下，将配建1所24班初中、1所9班幼儿园、1处社区卫生服务中心、体育公园、商业综合体等，丰富的配套对标了“二环内做减法”的原则。

石煤机项目用地划分示意图

石煤机项目目前工程进展如何?

其实，血拼哥一直都在关注石煤机项目的建设，春节前航拍发现夜间的住宅区工地灯火通明。

按照计划，住宅区预计5月份实现整体正负零，年底前全部封顶；体育公园部分已经完成85%的建设任务，预计3月底前完工；工业遗址保护区加固工作全面开始，预计7月份开始招商，年底前试运营。

夜幕下的石煤机住宅区工地

石煤机项目体育公园施工进度（拍摄于2022年2月14日）

工业遗址保护区加固工作全面开始（拍摄于2022年2月14日）

此外，血拼哥现场了解到，石煤机地块东南角部分居民住宅、商铺及公产单位还在进行最后的拆除工作。

石煤机地块部分住宅、商铺待拆除

按照目前的进度来看，或许下半年，石煤机项目的住宅将正式入市，届时石家庄豪宅市场或又将掀起新一轮的“内卷”，配套丰富、产品够硬，这样的石煤机项目你认为售价多少比较合理？

责任编辑：谢玛娜

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