“大爷，您是这儿的业主吗？”

“是，你也在这儿买房了？”

“我是搜狐焦点的编辑，近期我们在关注石家庄的问题楼盘，过来看看有没有什么动静。”

“你是媒体的？那你可得给我们好好报道报道，买这个房可是我们给坑惨了！”

听闻我是媒体工作人员，大爷拉着我吐槽了半个多小时，还叫来了一同在这买房的“难兄难弟”，几个上了岁数的大爷大妈，说着说着就抹开了眼泪……

1.

算起来，王大爷买这处房子也有八年了，不到百平的两居室虽然不大，但对于工厂退休人员的他和老伴而言，能为儿子购置这样一套婚房，算是掏光了老两口的半生积蓄。

八年前，眼看儿子就要大学毕业，王大爷和老伴儿开始为儿子琢磨婚房，“买的时候这个楼都盖了一半了，怎么也没想到，八年了，一点儿进展都没有，都怪我贪便宜落的这么个烂摊子！”

王大爷买的房子是期房，但开发商承诺两年之后便能交房入住，况且房价和周边其他项目相比优惠了不少，考虑到自身经济状况再加上开发商的种种承诺，王大爷毫不犹豫交了38万元的全款。

天有不测风云，眼看就要封顶的房子，因为开发商资金链断裂，负责人还被抓进了监狱，王大爷38万的房款至今仍没追回来，儿子的婚事也黄了。

2.

或许是因为在石家庄类似王大爷的故事数不胜数，便宜的房子成为不少购房人不敢踩的“雷”。

便宜=陷阱？

坦白讲，市面上一些明显低于周边楼盘价格的房子对于很多购房人都产生着致命的诱惑“看我多便宜！快来买我！”，一些抱着侥幸心理的购房人，一旦稍有不慎，便会中了烂尾楼的“圈套”。但这些“坑”，也并不是完全不可避免的。

此前搜狐焦点对石家庄部分问题楼盘进行过一系列报道，根据详细盘查的21大问题楼盘背后呈现的问题，以下几类事项一定要小心：

1、“先上车后补票”。按照相关规定，在五证不全的情况下，房企不可以对外销售楼盘，但是有些房企为了解决资金问题，采取“团购、内购”等各种方式，“先上车后补票”，提前收取购房款。一旦项目出现问题，房企可能会携款跑路，造成烂尾工程。同时，五证不全的楼盘进行售卖，购房人交钱后是不能按照正常程序进行网签、备案。于是，有些不靠谱的房企，在巨大利益面前，一房两卖或者多卖。

2、“小马拉大车”。面对房地产市场巨大的利益空间，越来越多的人想要在房地产行业分一杯羹，可很多小房企并没有足够的资质，甚至毫无开发经验便揽下百亩大盘，实力、品牌有限，财务成本高无法应对较长的开发周期，最终的结果往往是资金断裂、建设停滞、房企跑路、项目烂尾……

3、部分城中村改造项目需谨慎考虑。目前来看，不少城改项目售价较低，但“坑”也是最多的。首先，应该了解其开发主体是否合法，尽可能选择政府监管比较好的项目。其次，要查明土地产权，部分项目属于集体土地不能够办理产权证；第三，要明确项目是否具备销售条件，手续不齐备的情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是无效的，一旦出现延期交房、规划变更等问题，购房人将无从保护自己的权益。

3.

简单而言，规避“烂尾”风险，这几个步骤很关键：

1、看五证。“五证”是衡量项目是否安全可靠的一个重要因素，五证齐全更意味着合法、靠谱、有保障，所以购房时一定要选择五证齐全的楼盘。

2、选品牌。尽量选择大房企，资金雄厚更值得信赖，开发经验充足房屋质量更有保障；关注细节处理，物业服务到位、配套相对完善，抗跌性更强。

3、抠细节。从细节上防微杜渐，注意合同约定的交房时间，合同中的违约条款有无霸王条款等等关键点，此外，对楼盘公示和宣传内容要仔细核实，开发商在合同以外所做的宣传和承诺切勿轻信，尽可能维护自己的权益。

说完了需要避的“坑”，那么在石家庄，便宜的“好货”有哪些？

近年来，有不少品牌房企进驻石家庄，不仅弥补了石家庄高端住宅产品的短板，也结合本地置业行情，打造了不少价格适合刚需的楼盘。

以价格为标准，新房价格处于9000-10000元/㎡之间的项目有地处元氏的碧桂园凤凰城，位于栾城区的石家庄融创城、栾州壹号、永威枫林上院。

石家庄融创城实景图

新房价格处于10000-12000元/㎡之间的项目有正定新区的万科正定文化村、藁城区的保利时光印象、保利堂悦，位于铜冶板块的保利城。

保利时光印象实景图

新房价格处于12000-14000元/㎡之间的项目有位于南二环东延的万科新都会，地处藁城区的华远海蓝和光，位于正定新区的远洋安联万合学府。

万科新都会售楼部实景图

结语：如今，房价是很多人想躲也躲不过的话题，尽管数字越变越大，从四位数跃升到五位数，从1打头跳动到2，在石家庄还是存在不少低价房，只要擦亮眼睛，不轻易被低房价迷住双眼而失足踏入烂尾楼的漩涡，可供刚需选择的低价好房还是大有可在的。

责任编辑：谢玛娜