楼市开闸!石家庄9大纯新盘即将到达“战场”

石家庄楼市深度报道 2020-03-21 13:31:32
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2020年二季度将有哪些新盘入市?这些新盘将定位什么产品、何时入市?

搜狐焦点《新生报到》系列报道:尽管2020年开年不利,作为大宗消费商品的房地产行业备受打击,但也有不少人认为此次疫情是难得的购房时机。如今,国内的疫情随着2020年一季度的即将结束走向尾声。那么,2020年二季度将有哪些新盘入市?这些新盘将定位什么产品、何时入市?做好新盘资料的搜集,更加有利于购房人进行理性选择。搜狐焦点推出《新生报到》系列报道,为大家介绍近期值得关注的新盘。

石家庄值得期待新盘一览

保利云上苑:中央商务区旁的高端住宅

保利云上苑为二职专地块项目,2019年11月15日,经过8轮竞价,最终由河北保利房地产开发有限公司以27000万元成功斩获,除去保障房面积后,该地块楼面价为8916元/㎡。

二职专地块实景图

2月20日,石家庄市自然资源和规划局发布了关于保利云上苑建设项目设计方案批前公示的通告。具体来看,项目位于宁安路南、北荣街西,用地面积约20.85亩,规划建设5栋装配式住宅楼,总建筑面积47080.89平方米,容积率为2.3,绿地率35%,建筑密度20%,居住人数831人,住宅套数277套。

从位置上来看,保利云上苑位居石家庄核心区位,东侧是正在加紧建设中的中央商务区,西侧距离石家庄市二中仅400米,与省二院的直线距离不到400米,周边的成熟社区较多。

地处市区核心,位居中央商务区旁,保利云上苑的定位必定是高端产品系。作为保利在新华区落地的首个项目,整个项目占地面积虽然不大,但依托石家庄“一号工程”,必将成为2020年最值得期待的项目之一,如今,该项目已获规划证。

融创中央商务区项目:石家庄“一号工程”

众所周知,中央商务区是石家庄的“一号工程”,地处城市黄金地段,是石家庄未来的城市地标。2019年6月6日,融创与石家庄市政府签订了中央商务区合作协议,习惯了“一鸣惊人”的融创再次为石家庄人带来了惊喜。

石家庄市中央商务区开发有限公司办公区

据了解,石家庄中央商务区规划面积约2.6平方公里,分为核心区、风貌提升区和拓展区。率先启动的核心区,总占地面积约1.08平方公里,以石家庄老火车站和百年广场区域为核心展开,自北向南依次规划为商务金融北区、文旅体验中区和商务金融南区四大板块。

近日,融创发布了中央商务区项目招聘公告,销售业态为写字楼、住宅、公寓等,可见,石家庄“一号工程”将将在近期迎来大动作。

嘉实万科紫台:落子裕华区首盘即将亮相

2019年的平安夜,因为一场土地出让活动显得格外特别,除了棉五厂房地块一举夺得“地王”称号,万科也在此次土地出让活动中低调的斩获新地块,成为万科布局石家庄的第八子——嘉实万科紫台。

先来看下项目所在地块的具体情况。[2019]081号地块位于药博中街东、建通街西、仓裕外路南、药博路北,土地面积约合84.92亩,用地性质为住宅、商服、教育,容积率≤2.5,≥1.0,成交价为8.33亿元,成交楼面价约5885.61元/平方米。

从项目位置来看,该地块是一宗占地超过80亩的优质净地,且紧邻南二环和新火车站,地理位置极佳。

[2019]081号地实景图

2月24日,搜狐焦点获悉,石家庄市自然资源和规划局发布了关于嘉实万科紫台建设项目设计方案批前公示的通告。具体来看,嘉实万科紫台规划建设15栋装配式住宅楼,容积率为2.5,建筑密度为20%,绿地率为35%,规划户数1188户,其中商品住宅90-140平方米户型共755户,140-200平方米户型共124户,200平方米以上户型共18户,70-90平方米户型共291户。

嘉实万科紫台项目规划总平面图

远洋2019【075】地块项目:再度携手安联 落子长安区

2019年12月13日,远洋携手安联,斩获【2019】075号地块,落子长安区东北二环,远洋在深耕布局石家庄的版图上又落下一子。

根据公开资料显示,该项目为西兆通城中村改造,位于五龙大街(规划路)以东、洨河道(规划路)以南、珠峰北大街(规划路)以西、兆通南路以北,土地面积约64.29亩,容积率≤2.26、≥1.0,建筑密度为≤20%,绿地率≥35%。

远洋布局石家庄版图

2017年,远洋为石家庄带来了第一个全被动式住宅——远洋晟庭,2018年远洋石家庄“百亿战略”落地,远洋晟庭、远洋福美瑾园远洋7号三大红盘同售,引爆石家庄;2019年,携手安联在正定新区布局远洋安联万和学府;如今,远洋再度携手安联在长安区落子,据了解该项目已于2月正式启动,项目案名也即将揭晓,此次联手将为石家庄带来怎样的升级力作?我们拭目以待。

国赫天玺:太平河畔低密住宅

在2019年2月12日的一场土地出让活动中,国赫以142500万元成功竞得[2019]003号地块,国赫布局太平河畔的新项目拉开了序幕。

据了解,国赫天玺位于红星街以东、城北路以南、石岗东街以西、古城西路以北,土地面积为152924.70平方米(约合229.39亩),容积率1.7,规划建设小高层及洋房。

国赫天玺地块航拍图

从项目所处位置来看,国赫天玺地处太平河南岸稀缺地块,拥有得天独厚的自然环境资源,同时扼守中华大街、胜利大街与新胜利大街城市中轴,加之1.7的超低容积率,势必会成为2020年石家庄的一大热门项目。据悉,国赫天玺示范区即将开放,彼时这个城市水岸低密项目也将迎来正式面世。

旭辉铂宸府:桥西区核心的高端改善盘

旭辉铂宸府为一职专地块项目,虽然在土地出让活动中没有引起多轮激烈竞拍,但作为桥西区不可多的的核心位置,其楼面价同样居高不下。

石家庄市第一职业中专学校实景图

1月9日,石家庄市自然资源和规划局发布了关于旭辉铂宸府建设项目设计方案批前公示的通告。根据公告及项目规划图显示,旭辉铂宸府位于工农路以北、南长街以西。拟建3栋住宅楼及2栋配套楼,其中1、2#住宅楼为地上18层、地下2层,3#住宅楼由西向东分别为地上6层保障房,地上11层、地下2层住宅,地上16层、地下2层住宅,容积率为2.16,绿地率为35%,由此来看,旭辉铂宸府定位同样是高端、低密社区。

从项目区位来看,北侧紧邻裕华路,南侧为槐安路,西侧为中华大街,距离多条主干道都非常近,周边还分布着海悦天地、万象天成、艺术中心等大型生活配套,周边的生活氛围十分浓厚。

润江新璟园:长安万达旁纯地铁盘

润江新璟园是本土知名房企润江布局长安区的又一力作。2019年11月18日的土地出让活动中,三职专地块进行公开出让,经过45轮激烈竞价,最终由石家庄润溶房地产开发有限公司(润江)以35400万元竞得,楼面价9817.06元/平方米。润江新璟园即为此次润江摘得的三职专地块项目。

三职专地块实景图

润江新璟园项目位于中山路与谈固东街交口,西侧紧邻长安万达广场,东西两侧距离地铁1号线谈固站和朝晖桥站都不算太远。由于地块面积不大,加上极高的楼面价,项目定位应该是小而精的高端改善型住宅。

同福当代府:首入石门 打造绿色科技住区

2019年10月21日,栾城区一宗115.31亩住宅用地的成功出让,为栾城区再度引入了一大房企——当代置业。

据了解,同福当代府由当代置业携手同福集团共同打造,是当代著ΜΟΜΛ产品系全新力作,为高端绿色科技产品线,项目位于栾城区楼底镇东尹村村北,建设大街东侧,占地115亩,分为东、西两个地块将建设17栋住宅楼及幼儿园等配套,项目为精装交房。目前,同福当代府项目城市品牌馆已开放。

继栾城区落子之后,当代置业还将触角伸向藁城区。2月24日,藁城区迎来一场土地出让活动,涉及1宗住宅用地,土地编号为[2019]103号地。最终,这宗占地40.49亩的住宅用地由北京当代置业与河北德翔地产以16889万元联合竞得。经计算,该地块亩价为417万元/亩,楼面价为3680.78元/平方米。

东创观澜上院:东站版块高性价比楼盘

东创观澜上院是东创集团布局石家庄的第八个项目,位于高新区东站版块,项目南侧紧邻石津灌渠,周边分布有和平路、昆仑大街等多条主干道,距离地铁1号线也近在咫尺。

项目鸟瞰效果图

根据公开资料显示,该项目总占地面积约54.66亩,总建筑面积约7.83万平方米,项目规划4栋18层小高层,采用天然石材与暖灰色高档真石漆作为外立面,属于现代简约派建筑风格,主打85-114平米户型。

结语:本文为您介绍了2020年二季度石家庄值得期待的9大热门新盘,涵盖了保利、融创、万科、远洋、旭辉等全国品牌房企,也包括国赫、润江、东创等本地知名房企,产品面全面覆盖了刚需、改善人群,产品布局也囊括了市区核心和周边潜力热区。新楼盘的入市为石家庄楼市增添了“新鲜血液”,购房者也有了更多的选择。新项目箭在弦上,各大房企摩拳擦掌,打算买房的你“心有所属”了吗?

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