商铺投资 新机遇

随着当下石家庄房地产进入改善时代，首付门槛提高，房贷利率上浮，限购限售政策的实行，让不少人望房兴叹！国家有意将过度集中在住宅上的资源分割到商业产权领域。而作为商业地产的商铺产品，也成为投资客投资住宅需求得不到满足转而外溢的主要渠道。

根据调查结果表明，作为消费主力的80、90后，有超过45%的人将实体商业作为排名前列消费渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

而城市居民30%-40%的消费支出集中在居所1km范围之内，而且这个比例还在上升。原因很简单，信息化时代生活节凑快，如果楼下就能满足衣食住行，谁愿意跑到很远的购物。

越来越多的懂得把握市场机遇的投资者已将目标转变为成本较低的商铺，这也是为什么会有那么多的高净值人群，挤在买优质底商的“独木桥”上的原因。

归根结底一个商铺是否值得投资，关键在于自身的价值，而不在附加价值，在商铺投资链中，地段是有价值的、配套是有价值的、商圈客流是有价值的、可传承的家族财源更是有价值的，百万买铺，买的是稳定高回报，更是买财富无法衡量的传承与未来。

那么怎样才算得上真正的烫金好商铺？

房地产行业深受政策和市场导向影响，商业地产自然也不例外。正因如此，商业地产市场才更容易迎上风口。当大环境利好，国家的金融和行业政策、发展基调等组成有利的条件体系时，就是投资人上车的较佳时机。而当下，商业地产市场就恰好迎来了风口期。

 1. 央行降准，鼓励实体经济发展 

2021年7月9日，中国人民银行发文称决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1万亿元人民币。

对此，有专业人士解读到，其中最能直接或间接利好商业地产市场的一点，当属加大金融对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

图据中国人民银行官方网站

事实上，去年疫情蔓延期间，中小微企业受到较大冲击。今年上半年国际大宗商品价格大幅上涨，中小微企业成本上行，利润受到侵蚀，出现了不同程度的经营困难。此次降准可通过金融机构传导可以促进降低社会综合融资成本，支持实体经济和中小微企业更好发展。

值得一提的是，实体经济和大多数中小微企业的主营业务载体就恰恰是商业地产，或者更具象一些，就是商铺。

因此，央行降准并鼓励实体经济发展无疑将给整个商业地产领域提供新的活力和发展契机。

 2. 房住不炒大旗下，商业地产成较佳选项 

“强限购”之下的石家庄房地产市场高举房住不炒的大旗，无论是理论上还是实际上几乎没有留给投资人空间。

一方面，报名登记人数超过房源3倍的热盘5年限售，即便是非热盘也是3年限售，加上前期的交房等待，购房者的资金锁定时间将长达4-8年。

图据网络

另一方面，在“322新政”出炉之后，石家庄迎来了集中供地时代，“限房价、定品质、竞地价”的核心主旨全面实施。在期房较高售价被政府牢牢限定的情况下，石家庄未来的房价实际上已被锁死，稳定预期，平稳发展才是未来市场的主旋律。

而相比股票、基金等领域，房地产仍是最为稳健和优质的选择，商业地产就成为了少有的选择。

你可能见过商家集体撤场，商铺长时间空置的专业市场；见过人气不佳，转租转让广告屡见不鲜且无人接盘的主题商业街。

但只要是常住人口基数有保证的小区，无论所处区域，无论楼龄大小，配套的社区商铺几乎都是常年满租的状态。即便偶有经营不善转让转租，都会很快找到下家，空置率、空置周期和转售率都很低。

专业人士提出，社区商业做的是365天的生意，稳定是其最主要的特征。

 1. 固定的人流量和消费需求支撑 

商业的核心始终是人。

一切的消费场景、消费模式、商业氛围都是建立在人之上的，因为有人才有消费需求。而哪里才有稳定的，常住的人群呢？答案一定是小区。

栾城天山熙湖商业示意图

小区作为居民生活的载体，一定是每一天行动轨迹开始和结束的地方，也就成为消费最频繁和集中的地方。

其中，中、大型社区一般而言都会拥有数千户家庭，这就为社区商业提供了成千上万个消费需求，而且是极为稳定的消费需求。

 2. 最后一公里的便利能提高到店率 

社区商业覆盖了小区及周边居民生活的最后一公里，这种得天独厚的距离优势更能激发消费者的消费需求，因为他们前往各个店铺的路程较短，方式便捷。

栾城天山熙湖商业示意图

因此，社区商业的到店率往往就会更高。同时，这种优势还将带来多种的经营模式，例如便捷配送等。

在鼓励实体经济和微小企业的大环境之下，灵活便捷且稳定的社区商业更是其中最优的选择。

 3. 贴近日常生活的业态复购率更高 

有专业人士提到，社区商业用不着统一招商、运营，因为商家的市场嗅觉更加灵敏，市场眼光也更加专业和独到。社区商业固有的消费需求、消费力水平和商业氛围让几乎所有的社区商业业态都相对的固定。

它们的特点都是贴近生活，解决日常生活所需，例如便利店、干洗店、餐馆、面馆、早点铺、生鲜、药店等。

栾城天山熙湖商业示意图

这样的业态复购率非常高，因为是它们是日常生活必不可少的部分。

不难看出，无论是固定的消费人群，便捷的到店率还是可观的复购率，对于商家而言都意味着稳定的收益。而商家稳定的收益更是直接利好商铺投资人，对其而言，这意味着稳定的租金收益和持续的租金增长空间。

商铺的核心价值由区域价值、消费客群、昭示效应、三个维度构成。

环顾整座城市，你会发现在栾城区，潜藏着这样一个投资精品，与商铺三大核心价值优质匹配。

栾城天山熙湖，不仅住宅销售火爆，人气超高，商业同样优质。

栾城天山熙湖商业示意图

 1. 享区域发展红利，约3万人生活圈做支撑 

栾城天山熙湖地处栾城东区板块，北接商圈成熟片区，南驳学校教育板块，坐享区域发展的红利。

而随着石家庄发展趋势不断向东南扩张，大量的中高阶层人群也涌入栾城区，为区域发展和商业氛围的成熟提供了充足的消费基础和需求。

以项目为中心，半径两公里范围内拥有10余个中大型社区，常住人口约3万人，加之项目自身预计将入住约1000户业主，一个庞大生活圈已然成型。

栾城天山熙湖区位图

更值得一提的是，项目毗邻现已投入使用的栾城区第二小学，可以预见的是未来投入使用后，将稳定地输送师生及家长客源。栾城天山熙湖无疑将成为这庞大消费需求的主要释放地。

 2. 全业态一站式邻里商街，填补区域少有 

栾城天山熙湖的商业瞄准2公里半径范围内居民所需的7大业态，网红餐饮、运动健身、咖啡书吧、教育培训、时尚零售、美容美发和母婴产品一应俱全。

事实上，它就是一个全业态的，一站式邻里主题商业街。而全业态意味着更大的招商余地，对整个街区的商业氛围打造和业态组合都是利好。

栾城天山熙湖商业示意图

而项目不但可承接全业态，更是整个板块内少有一个主题式商业街，它的出现不仅填补了区域内的商业少有，更将对区域商业价值提升起到推动作用。

 3. 短进深、长面宽、优质户型、灵活经营

产品设计方面，栾城天山熙湖商铺几乎做到了优质，为后期商家的经营创造出了诸多有利因素。

商铺房型以长方形为主，门脸宽阔，进深浅，合理的商铺面积规划，合理的户型配置，方便后期结合具体业态的布置安排安排，一定程度上更能促进客流量的增加。

栾城天山熙湖商业实景图

栾城天山熙湖临街商铺，建筑面积约30-213㎡临街商铺，方正户型，灵活隔墙，短进深，各种经营业态从容安放，助力财源广进，铺铺生金。