东南西北谁主沉浮?2020年石家庄4大楼市版块硬核出圈

石家庄楼市深度报道 2021-01-05 23:04:02
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2020年已经过去,这一年,石家庄各个版块虽未激起千层浪,但也各自摇曳一方。东南西北,城市发展版图逐渐延伸,城市面貌日新月异,石家庄时时刻刻在向未来脉动着脚步。

新年伊始,回首看2020年石家庄楼市各个版块,也称得上是一出“城”风破浪的好戏了。

“戏精”长安区,从来不缺少话题,今年更是一举夺魁,市场供应量遥遥领先;裕华区作为楼市老牌“贵族”,也成为了房价最稳扎稳打的区域;桥西区今年惊喜不断,年底还为石家庄市场贡献了一场年度土拍盛况;而略显沉寂的新华区则一如既往的低调。主城区以外,正定新区2020年成绩不俗,其他区域则略显平淡。

今天,我们不按照行政区域划分,且论东西南北,年底的一桌麻将牌,我们一起来看看谁输谁赢?

2020年,石家庄各个区域版块呈现“版块争C,暗自较量”的状态。随着石家庄近几年在城建规划、建设日益完善,大房企不断加码楼市的背景下,迸发出不少热门版块。其中,东北、西南、东南、正定新区颇为亮眼,成为今年的四大出圈版块。

东北版块:新势不减,蓄力拉满

在长安区退二进三的这些年,保利、恒大等一线房企最先进入了东北片区,它们见证了东北片区蜕变的速度,后来远洋、万科、旭辉、融创、金地也纷至沓来。而今年,又有一波全国性的房企入驻,东原、绿城、三盛、当代置业、金茂齐刷刷落地,可以说彻底“搅动了”东北版块的格局。

长安区鸟瞰图(图片来源:高楼迷)

那么东北版块为什么变得炙手可热,让各大房企争相抢夺呢?

笔者认为,首当其冲的要素便是交通。

东北版块,三街两环一路两地铁,城市发展大动脉。三街分别为体育大街、建华大街、谈固大街,两环即东北二环快速路,一路是和平路,两地铁是已经通车的地铁2号线和规划中的地铁4号线。这几条交通主干道与地铁线路,成为东北版块跃升为居住热土的重要因素。

其次,便是城市发展方向。

东北版块北依正定新区滹沱河,外加上工业用地逐渐退出主城区,无论从城市发展还是自然环境,都明显占据优势。说到工业,东北区域作为石家庄老工业区,其产业对人口的吸附作用很大,以棉纺厂、钢厂、华药等老厂区为例,上一辈的石家庄人都在东北片区打下了“江山”。熟悉的环境与配套,更让他们眷恋这个区域。除此之外,东北片区已经崛起很多大体量的新建成熟社区,保利花园、天洲视界城等等。人口+城市发展方向都有了,东北版块自然潜力无限。

东北二环鸟瞰图(图片来源:高楼迷)

西南版块:时势所趋,不再沉默

与东北版块互为对角的便是西南方向。谈到西南,今年也是石家庄楼市颇为关注的区域。

我先来解释一下,为什么称西南“时势所趋”?桥西区近几年住宅用地供应较少,没有东北版块的广阔土地,也没有东南区域大体量城中村拆迁的一马平川。而其作为石家庄的经济政治文化中心,房地产市场也曾经乱象丛生,2007年度地王望公府烂尾,1800亩超级大盘祥云国际烂尾数年(今年终于等来了接盘者),2020年还曝光了19各个来自桥西区的问题楼盘,且都属于重点解决对象,西南版块在2020年终于迎来春天。

祥云国际鸟瞰图

由此看来,多年来西南版块可供选择性的新房少之又少,亟待高品质房企入市。前几年恒大、绿地、碧桂园最先来到西南板块,但也难解西南区域改善购人群的“饥渴”。

直到今年,龙湖天璞金地阅峯,两大房企携带教育IP,在西南版块落地两个大盘。年底土拍,西南版块一鸣惊人,中海斩获市职教中心地块,拍出了楼面价14815.39元/㎡,亩价2148.75万元/亩。可以说2020年,西南板块彻底燃了。

那么,燃了的西南版块实力究竟如何?

首先,重量级配套加持,西南版块经济发展是硬道理。

纵观整个桥西区,5条地铁经过,省级单位60余家,更是不乏商业中心、写字楼、公园、大学等。而今年,超级配套占地约40亩,总投资10.77亿元的市儿童医院全部建成,落坐西南,其周边交通路网也得到改善,新建道路两条,升级改造两条,大大提升西南整体配套实力。金地阅峯、利航观棠、绿地新里城西斯莱公馆、翰林国际等住宅项目将直接受益。

其次,人口红利与大交通助力。

据悉,槐安路西二环互通立交桥已经通车,让本就交通非常发达的西南版块更加便利。此外,桥西人口数量长居石家庄首位,人口红利是城市发展的基石,西南版块不缺人也不缺配套,缺的就是高品质的房子,而2020年金地、龙湖多个项目入市,加上将在今年亮相的中海项目,西南版块房源供应量少的短板将补齐。

东南版块:规划红利 势在破局

一直以来,在品牌房企、大项目引进上,东南版块一直走在前列。2019年的开工、竣工项目数量,更是创下近三年记录。

2020年东南片区城建方面,在现有的万达、怀特、西美三大商圈基础上,新增东南智汇城、融创中心、中冶盛世广场三大商业活力版块,城中村、棚户区改造进展明显,大量仓储物流、工业用地调整为住宅、商业用地,宋村商务服务中心、方村城市综合服务中心、塔谈南商务服务核心、西南现代商贸核心,这“四大核心”成为东南片区发展的重中之重。可见在城市规划方面,东南版块特征明显,即为依靠城市规划红利,破局四大城中村改造升级。

裕华区未改造的城中村与周边的城市氛围形成鲜明对比(图片来源:高楼迷)

在东南区域,今年表现格外抢眼的有塔谈版块,多家大房企密集落子,万科紫台、荣盛锦绣书院、当代府MOMΛ、蓝光发展,河北商会万达广场等。建华大街沿线,南二环南三环之间,融创财富壹号、绿城桂语江南、润江云玺在今年依次开盘表现不俗。不仅如此,今年在东南版块出现了一批楼市黑马——同福城,以打破区域房价底线的优势横扫市场。

总体来看,今年东南版块依然热度不减,原因有二

首先,高端楼盘群雄逐鹿,改善市场最活跃区域之一。

恒大、中冶、融创、保利、万科、旭辉、荣盛、金地、中方、绿城、润江……东南版块已经成为石家庄“改善市场”最活跃的区域之一,购物中心遍布、交通路网发达、商务区环绕,东南版块早已成为名副其实的“富人区”。

裕华区鸟瞰图(图片来源:高楼迷)

其次,五大商圈,三横四纵,配套紧跟区域发展。

把石家庄“骨架”拉开的便是东南版块,富强大街、体育南大街、建华南大街、翟营南大街4条纵向干道及裕华路、槐安路、南二环3条横向路,期间分布5大商圈。石家庄近几年很明显是“东南飞”,再加上政府规划红利,东南版块16个城中村破局后,前途不可限量。

正定新区:后浪奔涌 期待雄起

如果说2019年,正定新区的关键词是“地铁、自贸区”,那么2020年,正定新区的关键词就是“城建、宜居”。石家庄是全国重要的交通枢纽,而正定新区则是链接北京天津雄安的纽带。

栽下“发展”梧桐树,自有“凤凰”飞枝头。随着地铁与自贸区的落地,在2020年,正定新区有了突破性的改变。自正定自贸区官宣后,已实现进出口贸易210亿元,稳居雄安、曹妃甸等河北四个片区首位。正定自贸区新增市场主体413家,河北正式获批“金伯利”钻石指定口岸、圆通速递华北区域管理总部、以发展5G为重点的常山云新一代互联网数据中心等均落子正定自贸区,今年以来,正定自贸区新增市场主体413家,不仅如此,正定自贸区的石家庄综合保税区进出口贸易在全省排名第一。

城市配套方面,国际性大型连锁运营商——砂之船集团将在正定新区落地荣鼎·砂之船(石家庄)奥特莱斯;占地172亩,河北兆华医院规划已出炉,占地782亩的石家庄职业技术学院正定新区分校、占地约32.74公顷的河北省二院正定新区分院将落地……这一年,滹沱河修复工程备受重视,再加上已经投入的一系列高级别城市配套奥体中心、会展中心、园博园、青少年宫、城市馆等,正定新区愈发“宜居”。

荣鼎·砂之船(石家庄)奥特莱斯效果图

会展中心实景

众所周知,正定新区已入驻10余家品牌房企,近20个在售项目。奥体中心版块、园博园版块、会展中心版块、职教园区版块,4大版块集中布局,其中不乏万科、中海、华润、中铁建、金地、金科、雅居乐等品牌房企。而在区域供应放量,购房者观望情绪加重下,占地约309亩的中铁建花语城表现不凡,首开3.6亿的成绩印证了正定新区的市场潜力。

正定新区满分成绩单背后,究竟是什么力量在推进?

首先,超越主城区的配套资源,自贸区利好加持。

路网建设不断优化、高标准配套接连落地,足以见得石家庄对于新区建设的决心和力度。今年以来,河北自贸区正定片区亦有不少建设推进的动作,未来的招商前景值得期待。另外自贸区还意味着区域将导入大批企业及人口,正定新区腾飞与否就是一个时间问题。

其次,生态环境优越,让其他区域望其项背。

除了政策、人口、产业配套等硬实力之外,正定新区的绿化面积与水域面积都有绝对优势,仅滹沱河长约109公里的沿线规划了9湖20景。宜居的“海绵城市”已经成为正定新区的“王牌”。

结语:2020年已经过去,这一年,石家庄各个版块虽未激起千层浪,但也各自摇曳一方。东南西北,城市发展版图逐渐延伸,城市面貌日新月异,石家庄时时刻刻在向未来脉动着脚步。

责任编辑:王萌

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许,严禁转载;经允许转载或使用本文时,请注明来源。获得转载授权请联系:focuskf@vip.sohu.com。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。