（图片来源：花瓣网）

[ 壹 ]

去年，一部《我在故宫修文物》成为了纪录片届的网红，该片重点纪录故宫稀世珍奇文物的修复过程和修复者的生活故事，不仅在中央电视台连播三集，更是走进了影院，走上了大银幕。“匠心精神”和“手艺人”再一次以一种特有的方式，回归到大众的视线中。

（图片来源：故宫博物院官方微博）

说到地产界的“匠心之作”，大多数人都会马上想到出自宋卫平之手的“小镇”，无论绿城还是蓝城，都是生活的终极理想。作为生活在二线城市的我们，短时期内似乎有些可望不可即。身边不乏一些已经实现财务自由，对生活品质有较高追求的人，在“家”和“公司”两个生活场景之外，需要一个相对独立的空间作为补充。拥有一套精装小公寓成为这些朋友生活中满足“第三空间”需求的优选。

[ 贰 ]

回顾石家庄的公寓市场，十年历程，已经从1.0进化到3.0时代。2007年，桥东的乐模和桥西的红人公馆遥相呼应，东海国际、金世界金悦公馆等一系列产品面世，正式开启了石家庄公寓市场的1.0时代。后续陆续涌现出中宏汇景国际中央公馆、官鲤、联邦东方明珠等一众产品，现在回过头看，这些公寓多用于中小企业办公和经营性场所。

嘉实红人公馆公寓实景图/联邦东方明珠公寓实景图（图片来源：昵图网）

2.0时代，开发企业为公寓这种产品增加了很多附加值，最能打动用户的就是“学区”属性。买不到高价的学区住宅，买一套低总价的学区公寓同样可以解决学位名额问题，是很多家长的选择。毕竟想让孩子“赢在起跑线”仍然是大多数中国父母根深蒂固的观念。

另一类主打“投资回报率”的公寓产品也吸引了相当一部分用户，小面积、低总价、低首付、按期返租等诸多卖点，在降低投资门槛的同时，为购房者谋划了一个“稳赚不赔”的美好愿景。但实际情况怎么样呢？大多数公寓的租金并没有达到当初的预期，如果没有统一托管，频繁更换租户消耗的时间成本也令业主不胜其烦。

那么“公寓”这种产品在房地产市场中到底应该是一个什么样的存在呢？

[ 叁 ]

回归“自用”，是一次优质的自我进化，也是一条精益求精的匠心之路。

二环之内，裕华区腹地，居于塔南路“富人区”，距离建设中的地铁三号线南王站不到500米

稀缺的LOFT户型，44.64-130.71平米，挑高4.8米

精装标准3000元/平米，配备VRV空调和全屋新风除霾系统

西临体育公园、石家庄大剧院，居住环境和人文环境双优

中冶，在房地产市场上略显神秘的一家开发企业，为石家庄带来了一个别样的公寓产品——中冶德贤MINI公馆。

中冶德贤公馆鸟瞰效果图

中冶德贤公馆区位图

在项目规划之初，以建筑工程起家的中冶，就摒弃了办公、投资、学区等这些看似花哨的附加值，坚持以“自用”作为产品设计的本源和少有定位，引领石家庄公寓市场正式步入3.0时代。

[ 肆 ]

92平米三室两厅两卫LOFT户型很好的贯彻了开发企业的初衷，也是“自用”诉求的代表作品，细节处无不诠释着设计者的“匠心精神”。

一层分布客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间

二层分布卧室、茶室、卫生间、储物间（赠送）

92平米LOFT户型4.8米挑空客厅样板间

与大部分公寓明显不同的是，中冶德贤MINI公馆的一层和二层都有卧室，且空间非常宽敞舒适。一层卧室面积12平米，下跃错层30公分的设计，保证了上下两层的层高。二层卧室面积20多平米，除了常规摆放床、床头柜之外，增加了衣柜、电视柜、沙发等，空间仍然不显拥挤，大大的落地窗也充分保证了采光。“适当的距离”无论对于“两个人”还是“两代人”，都是较好的相处方式。

92平米LOFT户型一层卧室样板间

92平米LOFT户型二层卧室样板间

挑空客厅的上方别具匠心的设计了一个半开放小茶室，点上一缕青香独坐冥想，屋内是佛香满室；或是约上二三知己会客品茶，窗外是鸟语花香，谈笑间悲喜相对两从容。拥有一个既有格调又相对独立的空间，享受惬意放空的时间，是多少人梦寐以求的生活。

92平米LOFT户型二层茶室

二层赠送15平米储物空间，也是出于“自用”的需求，居家生活一定会有一些不常用的四季被褥和换季衣物，如果作为第二个工作空间，也会有较为杂乱的工具需要整理收纳。干净整洁的环境，不仅会带来愉悦的心情，从居家风水角度来说，也在一定程度上影响着居住者的运势。

LOFT92平米户型二层储物间

按之前的市场情况推断，通常低总价的小户型公寓更容易销售，但在中冶德贤MINI公馆，92平米及以上面积的户型反而更加畅销。虽然17500元/平米的均价让刚需望而却步，但忠于产品、追求品质的另一批人却趋之若鹜。不可否认，好产品总是属于少数人的，当手工艺品已经成为奢侈品，匠心制造的好房子有什么理由不收藏一套呢？

本文概要

项目      中冶德贤MINI公馆

地址      裕华区建华南大街与塔南路交汇处西南角

产品      总建筑面积58万平米，其中30万平米商业，涵盖3栋智能科技公寓、1栋企业总部写字楼和和悦汇旗舰商业。

销售      400套精装LOFT公寓在售，均价17500元/平米，首付可分期，首付1成起，较低首付7万起，购房9.9折优惠，送家电。

推荐理由  央企开发品质有保证，区域位置优质，居于万达商圈，但闹中取静，毗邻体育公园和石家庄大剧院，生活环境和人文环境双优。有较大面积的LOFT户型，设计合理，居住体验好。

其他特点  自持商业，未来生活配套有保证。

交通贴士  南二环、建华大街、塔南路三面环绕，距离建设中的地铁三号线南王站不到500米。

咨询电话  400-032-4608 转 131753

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