海子说：“我们坐在灯上，我们火光通明”。

两个月过去了，我们终于等到疫情散去，春天用万物新生为一年启明。但是曾经超长宅家，每天“卧室-客厅-厨房-阳台-卧室”单曲循环的日子，依然让人心有余悸。

前不久，在一场赛拉维联合网络媒体发起的《赛拉维-助家战“疫”大调查》中，对于疫情期间的居家体验，仅有20%的人对居家环境很满意。为了改善现状，56%的客户认为换房子才是主要途径。

数据源于《赛拉维-助家战“疫”大调查》

大家急切地需要好产品来提升居住者的幸福指数。

更大的活动空间，更好的客厅功能设置，两个分别独立的卫生间，更周到的物业服务，既能缓解焦虑的心情，也是对更高品质生活的追求。

ONE壹

而对于“中国好房子”的认知，可以分为国家视角、百姓视角、业界视角。对于国家视角和业界视角我们不做过多解读，重点是百姓视角下的好房子大概是这样：

社区规划科学、低密度舒居。疫情之下，密度越高，人均居住空间越受限，加大了聚集性传播风险，而低密则意味着更少的人群、更高的绿化和更广阔的空间，不但社区氛围与感官体验更良好，在此次“防疫”战中，它的安全性也得到显现。

2、户型通透合理。通风采光在疫情之下备受关注，同时，功能分区及尺度的利弊也在疫情中得以全面展示，因此通透性强、功能性好的房子未来更容易被市场接受。

3、物业服务细致。疫情之下，“别人家的物业”让人有了更深刻的体会，物业服务和公共卫生将成为买房的一大重要参考标准。

这意味着，客户的需求转向将推动房地产行业迎来全方位的进步与革新，而未来房地产行业及产品，则是包括规划、社区、园林、建筑、户型、物业等在内的产品综合竞争。

但是，在疫情促使楼市观念翻新之前，有些房企其实已经在“综合产品力”的升级上付诸探索与实践。

位于裕华南的永威·枫林上院就是一个，因自身拥有的精细化基因与超低密规划和物业的硬核展示，在复工以来，迎来了爆发式的销售增长，达到了周均销售30套左右的速度。

TWO贰

认可并非凭空而至，了解永威的都知道，热捧的背后，都有迹可循。

先来看看永威在石家庄的这个项目，作为永威进驻石家庄的开山之作，枫林上院从入市到销售，并没有像其它项目一样各大媒体渠道齐上阵，来维持市场声音与热度，而是稳扎稳打，低调不张扬，一直用产品说话。

这得益于永威深入骨髓的产品至上的品牌基因，事实上，在它的发轫地河南，永威因为对产品的较真和对精细化近乎偏执的追求，被作为业界研究的标杆由来已久。

大到全国范围内的一线大牌房企，小到省内本土房企，不断组队前往深度考察，据统计，永威每年接待同行参观学习到达300余次。而但凡考察者亲身踏入永威的项目里，游走一番，一定会交口称赞永威的三宝「建材、景观、物业」。

在永威的标准中，从规划、施工，再到现场体验，精细化落实到每一处细节，为了能够亲自管控楼盘质量，永威创建了自己的门窗基地和苗圃基地，高龄树阵、全冠移植，高密度立体化园林，已成为永威在景观上的一大标识特色，自有基地生产的low-e玻璃系统窗，成本更是高于市面上普通门窗的20%以上，匠心程度可谓一斑。

永威自建苗圃培育生长基地实景图

社区内优质不锈钢代替铁艺，打造成的无锈社区，全面为业主生活提质，3次清洗、4处预验房标准的「永威毛坯交付」，也已经成为河南地产界的专有名词。

优质不锈钢社区应用实景图

永威毛坯交付实景图

所以，在永威将精细化与匠人精神深入到在旗下每一个楼盘项目的今天，枫林上院能够在初入石家庄就拥有一众追随者，成为不少购房者心心所念的「心头好」，也实数情理之中。

THRER叁

品牌加持足以赋予购房者无声的指引，社区价值的感召力同样不可小觑，尤其是经历过疫情后的今天。

在中国，灾难性的事件，往往会直接改变一个人的消费观，买房亦是如此！

以03年爆发的SARS为例，香港淘大花园的居民可能怎么也想不到，自己会以这种方式名扬世界。由于楼栋密度过高，建筑设计不合理，导致短时间内病毒迅速在小区蔓延，成为一场空前的疫情灾难事故。（ 在全港因“非典”死亡296位名单中，“淘大花园”居民占了42位）

03年一记重磅打在头，从此让港人放弃只看重地段和升值潜力的关注点，让板楼、低房子成为置业优选。

图片源于网络，侵删

而此次新冠疫情，更让低密规划跃居台前，成为置业者买房时重要的衡量依据。

低密意味着建筑密度低、人口密度低，住户占有空间大，居住氛围也更舒适。在低密方面，枫林上院项目同样做的不错。

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首先，在整体规划上，枫林上院一期占地约6.4万平，绿地率为35%，容积率仅为2.0，由5栋墅质洋房、10栋精工小高层，和一所9班幼儿园组成。

永威·枫林上院规划图

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其次，更少的建筑，可以将更多土地留给自然与园林。枫林上院，全社区规划全龄互动式景观，15大景观组团，部分树种从永威苗圃基地成树移植，保障业主入住即享成熟美景，不断的鲜氧循环，新鲜的空气输送，小区里面逛上一圈，就能拥有外出的放风的感觉。

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在户型需求上，这一次的疫情，也少有地考验了所有家居结构。

除了访客动线被豁免，家务动线、生活动线、房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善，一项项也都是大考。

户型布局的很多问题浮现，同样新的功能需求也随之增加。

比如客厅的面积，是不是能满足家人社交的要求；比如两卫可以排除排队洗漱的尴尬；比如想拥有可以晒太阳的花园或者阳台等等。

永威·枫林上院，目前推出的建面约83-118㎡精质小高，建面约128-200㎡7层MAX叠院洋房，均配有全景落地窗，相比于普通户型，你可以在落地窗边享受全天的日光浴，小高层，满足了从二人之家到三代同堂的居住需求，洋房更有下跃空间、星空露台、首层庭院、挑高设计，在洋房本就稀缺的现在，这样的超高配置，可谓是舒适度极高的户型范本。

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疫情的肆虐，让家园成为了我们最后一道防线。而社区，是社会危机与个人福祉之间的最后一道护堤。

此次疫情期间，永威物业的应对堪称教科书级，在所有物业人坚守岗位，全面消杀，输送新鲜果蔬，无接触代购配送等措施以外，永威物业还进行了硬核防疫，其效果当然得到了业内外人和业主的拍手称赞。

搭建排名前列“疫情防控通道”。

疫情期间，走进永威·翰林居小区内，烟雾缭绕，仿佛进入了仙境。这正是永威物业为居民特意打造的“防疫之门”，朦胧的“仙气”是利用雾森系统排出的消毒液所呈现的效果，进出小区的居民都这道通道自动“消毒”，而更令人感动的是，这道各大品牌开发商争相学习的硬核防疫之门，仅仅用了六个小时就被搭起，好物业有一个特点，一定是先人一步给业主惊喜和守护。

永威社区防疫现场实拍

“精细”防疫，首创“无接触”乘梯。

当“防疫之门”刷屏朋友圈，让同行纷纷效仿的同时，永威物业又率先在各服务社区发起了“无接触”乘梯举措，即在保证电梯按键每天4次的酒精消毒频次基础上，通过在电梯里放置抽纸、电梯按键贴保鲜膜的方式，以多一道工序，就多一分保障的精细化服务，较大程度减少业主乘梯时直接接触按键，切实降低交叉感染风险。

永威社区防疫现场实拍

“创新”防疫，个性化服务。

头发长了需要理？没关系，永威·南樾“艺剪”计划上线，比Tony老师更专业的物业老师，为你打造时尚较时尚的发型，小学线上复课，辅导出现困难？永威·金域华府等社区开启爱心打印服务，为小业主们打印试卷、学习资料，足不出户就能获得习题，体验感同样赞赞赞。

以及针对近期部分企业陆续复工返岗的需求，永威部分小区针对性地推出“爱心洗车”服务，不仅会对车辆进行简单的清洗消毒，同时针对一些长时间未使用的车辆，还提供车辆打火服务，保障业主畅快出行。

永威还联袂中信书店、松社书店精选书单，在19个已交付项目正式启动了“阅·动计划”，将千余本人文、历史、财经、少儿等经典图书经过全面消毒后送至物业服务中心，通过线上预定的形式，便可以借阅到想看的书籍，丰富漫长的宅家时光。

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永威社区服务现场实拍

筑起社区防疫生命线，也提升生活的质感。永威物业成为让全国同行们为之钦佩与学习的服务标杆，并不是空穴来风，它在提供增值服务和提升房屋价值方面，可谓是一骑绝尘。

所有这些，也让永威二手房价格成为板块标杆，且涨幅远高于同板块平均水平。当然，永威出众的品质也吸引了大量的粉丝，业主重复购买率及老带新超过了63%。

永威东棠及周边二手房价格对比（数据来源于2019年9月6日安居客）

市场总会青睐一直抱有匠心和踏实做事的企业，此次疫情客户需求端的变化，将会倒逼供给端房企的变革，而始终在专注产品打造的永威，却始终口碑与销量高度共存，永威·枫林上院1#、2#、6#楼排名前列批次房源入市不久即将售罄，尤其建面约102㎡三面宽朝南的明星三居仅剩余不足10套，目前3#建面约102㎡房源载誉加推，同时，建面约83㎡甜蜜两房、建面约118㎡奢适三房、建面约128-200㎡洋房等多元化产品同步热销，欢迎进阶永威。