发现新大陆!独家探秘平山楼市发展现状 房价平稳分化明显

搜狐焦点石家庄官方 2018-09-12 19:50
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冶河两侧的房地产项目是最佳选择,但房价也处于全县的最高点。对市区购房人还不具备吸附能力,购房需求主要还在本地人口。

编者按:去年9月,石家庄第一届旅发大会在正定召开,彻底“惹”火了这座沉默已久的千年古郡;今年6月,第二届旅发大会在鹿泉区举办,这座“省会后花园”迎来前所未有的发展机遇。旅发大会对区域发展建设的推动作用显而易见。

10月,第三届旅发大会将如期而至,举办地在革命老区平山县。以红色旅游、温泉等资源著称的平山,是否能延续正定、鹿泉因旅发大会带来的巨变?旅发大会的举办对平山楼市产生怎样的影响?搜狐焦点深入市场一线,特别推出《预见·平山》系列报道,全面揭秘平山楼市现状。

平山楼市现状

搜狐焦点《预见·平山》系列报道之县城篇:提起平山县,人们会第一时间想到西柏坡、白鹿温泉等代名词。近年来,凭借知名度颇高的红色旅游资源以及丰富的自然景观资源,平山县的发展取得了长足进步,诸多品牌房企将触角伸向这里。第三届旅发大会的落地,使平山县迎来“第二春”,人们再一次将目光聚焦在石家庄西北。

旅发大会落地平山 助力区域迎来“第二春”

8月8日,第三届石家庄市旅发大会新闻发布会召开。发布会确定大会将在10月11日-12日举办,主题是“发展全域旅游 助力脱贫攻坚”;口号是“平山别样红”、“金山银山,看看平山”。

第三届旅发大会标语

回首前两届旅发大会,正定的“古香古色”、鹿泉的“青山绿水”名片响亮、深入人心,旅游人数激增、景区影响力增强。平山的旅游资源也毫不逊色,汇聚了红、绿、古、温、特多种资源,是河北省景区最多、业态最丰富的县份之一。

第三届石家庄市旅发大会LOGO

不仅对旅游业产生“催化”作用,对于举办地的城建发展同样起到推动作用。无论是正定古城的修葺完善,还是鹿泉山前大道的拓宽升级,产生的利好影响是显而易见的。

“两横两纵”主干道 一河两区域分工明确

从市区前往平山县城,通常有两个快速可行的方案:一是走石清路,沿省道301行驶;另一条则是从西二环上西柏坡高速。路程大概50分钟左右。

据了解,平山县制定了2018—2035交通发展规划,重点谋划了石忻高速、石闫线平山段改造、国道207线西柏坡段改线、县城北外环西延等路网项目,全力打造“两环三横六纵”大路网格局。目前来看,平山县城交通路网主要由“两横两纵”组成,“两横”包括中山路、柏坡路,“两纵”则为建设大街(石闫路)、平光大街。此外,平山县还将积极与石家庄市轨道公司对接,规划轨道交通建设模式。

宽阔的中山西路(双向六车道)

值得注意的是,纵穿平山县城的冶河将平山县分成了两个功能分区。河岸以东属于老城区,是平山县政府所在地,生活配套设施非常完善,尤其中山路两侧,分布着密度极高的商业楼,各种购物广场鳞次栉比,其中包含北国商城、永辉超市等大型商超。河岸以西堪称平山县的新城区,道路比东部更加宽阔,区域面貌焕然一新,但配套设施方面远不及东部发达。

永辉超市

北国商城

据了解,冶河是平山的母亲河,她的意义等同于滹沱河之于正定。不同的是,滹沱河从正定县南部外围穿过,而冶河则是纵跨平山县中心。冶河两岸分布着冶河公园、明珠公园、秀水公园,堪称平山县城环境最好的区域。

平山县人民医院

冶河公园

县城楼市以稳为主 沿河项目房价最高

与县城的规划布局相比,楼市的发展趋势与此极为一致,冶河成为明显的“分水岭”。冶河以东,以二手房为主,包括文昌苑锦绣花园、时代城、东盛家苑、紫竹苑、平安小区、逸格小区等;冶河以西则新旧结合,包括西城华府、阳光花园、敬业花园、冶河丽景、滨河雅园、香榭丽都、康宁家园等。

冶河东岸的文昌苑

滨河雅园小区实景图

搜狐焦点通过当地中介了解到,平山县城目前房价在4000-8000元/平方米之间不等,今年以来房价起伏不大,以稳为主。在平山县城,二手房的数量远超新房,“新房楼盘也就六七个。”中介人员如是说。提到房价最贵的区域,中介指向冶河方向,“最贵的房子就是冶河两侧的房子了,冶河以西的西城华府最贵的楼层能达到七千多。”冶河两岸是平山县商业区与新城区的交界处,不仅环境资源丰富,还能同时享受繁华配套和便利的交通。

城西在建新项目

平山房价在2018年趋于平稳,在2017年则经历了一个上升期。搜狐焦点采访了解到,平山县城房价之所以在2017年经历了快速的增长,是受市区2016年房价过快上涨的影响。市区房价高涨,在市区的平山人考虑到平山房价还未上涨,便扎堆回乡置业,平山楼市的购房需求猛增,房价才上涨到目前的水平。

小结:总体来看,平山县城建配套发展已经进入中等水平,从密集的商业布局就能看到平山人不低的购买力。就房地产市场而言,冶河两侧的房地产项目是最佳选择,但房价也处于全县的最高点。尽管交通路网修建完善,但对市区购房人还不具备吸附能力,平山县城房地产市场的购房需求主要还在本地人口。

下期,《预见·平山》系列报道将走进温塘,这个品牌房企遍布的区域,楼市布局版图究竟如何?敬请关注。

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