市场概要

新房市场：短期内专项整治未有松绑迹象，8月份因多项目集中开盘，成交量有所上涨。本月商品房成交1936套，环比上月上涨35%，成交面积150144.9㎡，环比上涨48%，成交金额233856万元，环比上月上涨41%。

本月住宅成交1085套，环比上月上涨58%，成交均价15896元/㎡，环比上月下降6%；公寓成交345套，环比上月上涨15%，成交均价13288元/㎡，环比上月下降0.6%；商铺成交449套，环比上月上涨10%，成交均价24437元/㎡，环比上月上涨5%；写字楼成交47套，环比上月上涨47%，成交均价13551元/㎡，环比上月上涨6%；别墅成交10套，环比上月下降9%，成交均价16500元/㎡，环比上月下降3%。

石家庄商品房整体存量60476套，可售货量42615套，住宅21120套，公寓9703套，商铺7396套，写字楼2002套，别墅2394套。

市场展望：下半年市场整治活动不会松绑，市场成交缓慢回升 ，品牌房企将具备较强竞争力。

市场分析

土地市场

1.土地供应

8月供应17宗土地，占地面积858628㎡，新华区4宗，长安区4宗，裕华区4宗，高新区2宗，桥西区3宗，其中1宗为住宅用地，占地面积66666.743㎡，2宗为商服用地，占地面积19407.964㎡，7宗为住商混合用地，占地面积297522.74㎡，7宗为其他综合用地，占地面积为475030.4㎡。

2018年8月石家庄房地产市场土地供应表

数据来源：石家庄搜狐焦点

2.土地成交

8月成交8宗土地，住宅用地成交5宗，成交面积239988.86㎡；商服用地成交1宗，成交面积104647.37㎡；商住混合用地成交1宗，成交面积48201.41㎡，住宅教育混合用地成交1宗，成交面积65438.24㎡，其中2宗补证（[2018]035号地为富贵城补证，[2018]036号地为芝澜明仕补证），6宗新增。

2018年8月石家庄房地产市场土地成交表

数据来源：石家庄国土资源局

3.土地供需走势

1-8月供应123宗土地，推出面积4551803㎡，成交84宗，成交面积为1928541㎡；

8月供应17宗土地，推出面积858628㎡，成交8宗土地，成交面积为239988.9㎡。

2018年1-8月石家庄土地市场供需走势

数据来源：石家庄国土资源局

新房市场

1.供应分析（预售证）

8月新增13个预售证，11宗补证，2宗新增。

2018年8月石家庄房地产市场新增预售表

数据来源：石家庄住房和城乡建设局

2.成交分析

2.1住宅成交分析

8月住宅成交1085套，环比上月上涨58%，成交面积131692㎡，环比上月上涨53%，成交金额209335万元，环比上月上涨44%，成交均价为15896元/㎡，环比上月下降6%。

2018年1-8月石家庄住宅成交走势

数据分析：石家庄链家代理监测

8月长安区成交量价均占首位，成交285套，占比本月住宅成交量的26%，成交均价为19923元/㎡。

2018年8月石家庄住宅各区成交量价

数据分析：石家庄链家代理监测

2.2公寓成交分析

8月公寓成交345套，环比上月上涨15%，成交面积18453㎡，环比上月上涨18%，成交金额24521万元，环比上月上涨17%，成交均价为13288元/㎡，环比上月下降0.6%。

2018年1-8月石家庄公寓成交走势 

数据分析：石家庄链家代理监测

8月长安区占据公寓成交量首位，成交134套，占比本月公寓成交量（套数）的39%；桥西区以19148元/㎡占据均价首位。

2018年8月各区公寓成交量价 

数据分析：石家庄链家代理监测

2.3商铺成交分析

8月商铺成交449套，环比上月上涨10%，成交面积8626㎡，环比上月上涨9%，成交金额21079万元，环比上月上涨14%，成交均价24437元/㎡，环比上月上涨5%。

2018年1-8月石家庄商铺成交走势

数据分析：石家庄链家代理监测

8月长安区商铺占成交量首位，成交446套，占比本月商铺成交量（套数）的99%；高新区以26000元/㎡占据均价首位。

2018年8月各区商铺成交量价

数据分析：石家庄链家代理监测

2.4写字楼成交分析

8月写字楼成交47套，环比上月上涨47%，成交面积5829㎡，环比上月上涨44%，成交金额7899万元，环比上月上涨52%，成交均价13551元/㎡，环比上月上涨6%。

2018年1-8月石家庄写字楼成交走势 

数据分析：石家庄链家代理监测

8月长安区占据写字楼成交均价、成交量首位，成交均价13829元/㎡，成交30套，占比本月写字楼成交量（套数）的64%。

2018年8月各区写字楼成交量价

数据分析：石家庄链家代理监测

2.5别墅成交分析

8月别墅仅鹿泉区成交10套，环比上月下降9%，成交面积3586㎡，环比上月上涨40%，成交金额5917万元，环比上月上涨36%，成交均价16500元/㎡，环比上月下降3%。

2018年1-8月石家庄商品别墅成交走势

数据分析：石家庄链家代理监测

3.存量分析

8月新增住宅590套；整体存量60476套，住宅35491套，公寓13193套，商铺7396套，写字楼2002套，别墅2394套；可售货量44282套，住宅21120套，公寓9703套，商铺7396套，写字楼2002套，别墅2394套。

3.1住宅存量分析

3.1.1月度住宅可售存量及去化周期

8月新增住宅590套，可售货量为21120套，去化周期为19个月，去化周期环比上月缩短39%。

2018年月度住宅可售存量及去化周期变化

（去化周期（月）=可售库存/当月去化）

数据分析：石家庄链家代理监测

3.1.2各区住宅可售存量及去化周期

藁城区可售存量最多，货量4852套，本月去化83套，去化周期为58个月。环比上月缩短3%。

2018年8月各区住宅可售存量及去化周期变化

数据分析：石家庄链家代理监测

3.2公寓存量分析

3.2.1月度公寓可售存量及去化周期

8月可售货量为9703套，去化周期为28个月，去化周期环比上月延长15%。

2018年月度公寓可售存量及去化周期变化

（去化周期（月）=可售库存/当月去化）

数据分析：石家庄链家代理监测

3.2.2各区公寓可售存量及去化周期

长安区可售存量最多，货量3240套，本月去化134套，去化周期为24个月，环比上月缩短5%。

2018年8月各区公寓可售存量去化周期变化

数据分析：石家庄链家代理监测

3.3商铺存量分析

3.3.1月度商铺可售存量及去化周期

8月可售货量为7396套，去化周期为16个月，去化周期环比上月缩短15%。

2018年月度商铺可售存量及去化周期变化

（去化周期（月）=可售库存/当月去化）

数据分析：石家庄链家代理监测

3.3.2各区商铺可售存量及去化周期

长安区商铺可售存量最多，货量6084套，本月去化446套，去化周期为14个月。环比上月缩短17%，正定及藁城区无写字楼在售。

2018年8月各区商铺可售存量及去化周期变化

数据分析：石家庄链家代理监测 

3.4写字楼存量分析

3.4.1月度写字楼可售存量及去化周期

8月写字楼可售货量为2002套，去化周期为43个月，去化周期环比上月缩短27%。

2018年月度写字楼可售存量及去化周期变化

（去化周期（月）=可售库存/当月去化）

数据分析：石家庄链家代理监测

3.4.2各区写字楼可售存量及去化周期

长安区可售存量最多，货量1179套，本月去化30套，去化周期为39个月。环比上月延长46%，新华区、鹿泉区、藁城区、栾城区、正定无在售写字楼。

2018年8月各区写字楼可售存量及去化周期变化

数据分析：石家庄链家代理市场监测

3.5别墅存量分析

3.5.1月度别墅可售存量及去化周期

8月可售货量为2394套，去化周期为239个月，去化周期环比上月延长10%，仅鹿泉区别墅有成交。

2018年月度别墅可售存量及去化周期变化

（去化周期（月）=可售库存/当月去化）

数据分析：石家庄链家代理监测

链家代理快速检索提示：如果想快速检索北京、上海、成都、沈阳、石家庄、郑州、武汉、长沙、太原、天津、海口较新发布内容，请在公众号对话框中直接输入城市名，例如“北京”即可。