编者按：“不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡。”2018年沉默已久的石家庄楼市，终于在“金九银十”迎来久违的爆发。或许是沉寂的太久，加上开发企业纷纷选在这个期间大力推盘，大量新房源上市，购房人如“久旱逢甘霖”，置业需求得到充分释放。

搜狐焦点发现，尽管各个区域都有新项目入市，但最亮眼的当属石家庄主城区之外的周边区域。实际来看，鹿泉区的保利西山林语、龙湖天宸原著、绿城西山桃花源、新兴花语原乡、藁城区的保利堂悦、远洋福美瑾园等项目均在此期间开盘并取得了不错的销售成绩。在这些项目中，既有刚需项目，也有改善型产品，具有居住需求的购房人已经将置业目光投向周边区域。因此，搜狐焦点特别推出《环石A计划》系列报道，探查石家庄主城区之外——周边区域的楼市状况以及置业机会。

搜狐焦点“环石A计划”系列报道：在此之前，搜狐焦点通过“鹿泉篇”、“藁城篇”、“正定篇”以及“栾城篇”对石家庄主城区之外的周边区域进行全面解析，将区域发展状况及楼市现状真实的展现出来。

搜狐焦点发现，无论鹿泉区、藁城区、正定区还是栾城区，房地产市场都处于上升期。自石家庄“撤县划区”以来，主城区周边的四大区域迎来了少有的发展机遇，具有居住需求的购房人已经将置业目光投向周边区域，区域价值正在加剧提升。本篇，搜狐焦点将石家庄周边四大区域进行综合阐述，一文让你看懂石家庄周边区域的楼市现状。

鹿泉区：九大品牌房企争相布局 “弹药”充足供应集中

曾经的鹿泉区，水泥厂等重工业企业在其经济占比中位居主要地位，丰富的西山资源并没有得到重视。直至鹿泉区调整了产业发展结构，尤其自石家庄第二届旅发大会之后，鹿泉区的旅游业迎来发展新高峰，“省会后花园”这个称号才得以名副其实。

近年来，鹿泉区似乎越来越知道自身的优势在哪里，并迅速将优势发展扩大。交通建设方面，南二环西延的修通极大缩短了鹿泉与市区的时间距离，加上和平路高架西延、裕华路西延等主干道的延展，为鹿泉区的发展提供了较好的交通条件；环境资源诸如西山森林公园、龙泉湿地公园；配套资源诸如北国奥特莱斯、省二院西院、北京外国语学校鹿泉校区；规划方面，鹿北新区、中央商务活力区等提上日程。大规模的城建配套亦是层出不穷。

山前大道实景图

正因如此，品牌房企对鹿泉区拥有越来越多的好感。据搜狐焦点统计了解，已有9家全国性品牌房企在鹿泉区有项目布局，至少2家大房企在鹿泉区有地块正在洽谈。这个数量放在主城各区，也不在少数。

在已经布局的大房企中，恒大布局项目多达3个，分别是恒大金碧天下、恒大林溪郡、恒大六街村改造；保利落地2个项目，分别是保利西山林语、保利西悦春天；碧桂园分布有2个项目：碧桂园桃园里、碧桂园星荟；搜狐焦点还发现，多个大房企将其落地石家庄的排名前列项目选在鹿泉区，比如龙湖天宸原著、绿城西山桃花源、泰禾石门院子等；除此之外，还有蓝城桃李春风、荣盛抱犊寨阿尔卡迪亚等项目落子鹿泉区。据搜狐焦点了解，远洋地产和朗诗绿色集团也在鹿泉区有项目布局。

除了有大量房源入市的项目之外，鹿泉区多个项目在证件办理上取得了较大进展，让山、万合名著、磊阳湖畔、泰丰翠屏山水等项目都在“金九银十”期间斩获了预售许可证。在这个“证件为王”的时期，五证不仅仅代表着“靠谱”，还意味着将有更多的房源进入市场，也意味着购房人将有更多的选择余地。

藁城区：市政配套优化升级 品牌房企加速“东进”

今年10月份，藁城区荣膺2018年度全国综合实力、绿色发展双百强，成为河北省少有进入该榜单的市辖区，藁城区在区域综合发展上取得的不可小觑的成绩为其在房地产市场的发展进程也起到了辐射带动作用，越来越多的购房人开始将藁城区划入购房置业的选择范围中。

在交通方面，石家庄东站的正式运营对于延展城市空间、完善城市功能、带动周边人流、物流、信息流等经济发展意义重大，恰巧藁城区紧邻石家庄东站，届时石家庄东站产生的区位效应也必定会带动藁城的繁荣发展。同时，地铁3号线及南二环东延工程，更是增强了藁城与市区、裕华区和高新区的联系。

石家庄东站实景图（图片来源：高楼迷）

此外，藁城区在产业及基础设施建设方面也下了“大功夫”。 目前，藁城区已签约“4+4+4”现代产业项目19个，引资额高达520.27亿元，一大批产业前景好、科技含量高的优质项目在藁城区“落地开花”；在城市基础设施建设PPP项目签约仪式上，签约包括投资15亿元的6个新建项目，投资13.6亿元的8个存量项目，总投资达28.6亿元。，很大程度的加速了藁城区成为现代省会精品新城区的步伐。

正是因为看到了藁城区近几年的火速崛起，品牌房企逐渐加速了东进的步伐。据搜狐焦点统计了解，目前已有保利、万科、远洋、万达、美的、天山、润江等7家全国性品牌房企和本土知名房企进行布局。

在已经布局的大房企中，包括保利落地的排名前列进驻藁城区的品牌房企项目保利东郡、目前在售项目保利堂悦和8月份保利拿到的位于南二环东延线上的新地块；远洋落地的远洋福美瑾园项目；润江分布的润江紫宸院、润江翡丽公馆项目；美的进驻省会石家庄的开山之作美的云熙府。

除了上述部分进驻藁城的品牌房企之外，据搜狐焦点了解，天山、万达和万科在藁城区也有布局，这不仅证明了藁城区人民日益高涨的购房需求，更加印证了藁城区突飞猛进的区域综合建设足以吸引品牌房企的择址落位。更多的优质房源进入藁城市场，为广大购房人选择理想住宅提供了更多的可能性。

正定篇：改善产品占据主力 未来将成置业排名前列居所

从城市规划角度来看，“城市北跨”一直是石家庄发展的大方向。随着交通大动脉的向北延伸，以及各大新建城市配套的拔地而起，正定已经逐渐成长为一个环境、城建“双管齐下”的热门区域。

交通的无缝对接，使正定与市区的时间距离不断缩短，正定逐渐变身成为与市区衔接最为紧密的区域，其交通建设更是可以用“上天入地”来形容。在天上，有河北省少有一座枢纽机场--石家庄正定国际机场；在地上，除了有多条主干道直通市区外，石雄城际铁路全线设立的8个站点中，仅在正定就设有正定机场和正定东两站；在地下，地铁1号线二期工程顺利完工后，从市区乘坐地铁前往正定新区将是分分钟的事儿。

地铁1号线将直通正定新区

此外，在配套建设上正定也处于飞速发展阶段。石家庄国际会展中心、河北奥体中心、新行政服务中心等大型城建设施都已投入使用；青少年宫等五大场馆也都陆续投入使用。此外，正定新区一中已经投入使用，省二院分院早在去年就已奠基。在新城大道两侧，宝能中心、天山壹方中心、喜来登酒店等商业配套都已拔地而起。可以想象，这些大型城建配套正在飞速建设，未来的城市面貌将与主城区无二。

城市发展向北，众多品牌房企自然不会低估这个充满机遇和前景的区域。在正定县城，已有金辉、天山、润江落子；在正定新区，更有金科、金辉、宝能、万科、远洋、安联、天山、润江、众美、中宏、华润、金地等多家全国、本土品牌房企布局。

除了房地产项目，万科在正定新区也有所动作。2017年9月第四届石家庄旅游交易会上，正定新区管理委员会与石家庄万科房地产开发有限公司签约投资50亿元万科正定文化村，全国龙头房企万科也将“触角”伸向潜力无限的正定新区。

栾城篇：“南大门”改造升级 大房企“谋划”入局

如果说正定新区是石家庄的“北大门”，那么栾城区则是石家庄的“南大门”。如今的栾城区正不断完善城区建设、打造优势产业，从多方面为石家庄的整体发展提供新的经济带动点。同时，随着主城区的日渐饱和，中心人口不断外溢，人口红利加之地域优势，大量待开发土地放量，更多房企开始在栾城区布局开发。

交通的完善，往往会给一个区域带来翻天覆地的变化。而栾城区更是全方位对城市的交通进行了“大改造”，形成了现代化综合交通体系。在城市道路方面，目前栾城区已经与主城区之间形成了三条快速通道；在轨道交通方面，栾城区轻轨2号线将与市轨道2号线相连，进一步拉近了栾城区与主城区的距离；此外，石雄城际铁路交通路网的修建，将栾城区设置为终点站，更是把栾城区纳入了“环京一小时”交通范围之内。

众所周知，提及栾城区，不得不提起落址于此的河北石家庄装备制造产业园--栾城区的一张“名片”，国内少有一个集通用航空、轨道交通、新能源汽车于一域的大型装备制造产业园区，2016年石家庄中车轨道交通装备有限公司完成了石家庄市地铁3号线首开段车辆的生产和交付，实现了石家庄地铁“栾城造”。

河北石家庄装备制造产业园实景图（图片来源：网络）

优越的区位、便利的交通、雄厚的产业基础，势必会吸引人口的流入。一些房企正是看到了栾城区的蜕变以及快速发展带来的人口红利，逐渐迈开了“南移”的脚步。

栾城区的房产项目布局主要集中在两个位置：一是与裕华区接壤的北部片区，这个区域与石家庄主城区距离较近，目前，靠近石家庄主城区的房产项目主要有卓达太阳城、蓝郡国际、盛紫中央公园等。据了解，恒大与万科这两个品牌房企首次进驻栾城区，也将地址挑选在了靠近主城区的位置。

另一个有众多房企分布的区域则集中在栾城市区，是栾城区教育、医疗配套资源最丰富的区域。目前，已经有栾城天山熙湖、瀚正御璟城、天河明郡、淳茂公园城、智高常春藤、建投福美国际、福美金街、福美六号院等多家本土房企项目布局。

除了房产项目，栾城区在商业项目上也有新的进展。据了解，万科将在栾城区邵家庄打造一商业项目，此外，去年在中国·石家庄国际投资合作洽谈会重点项目签约仪式中，新城控股携吾悦广场落地栾城区。品牌房企的入驻势必会影响周边房价的上涨、激活该区域未来的房地产市场，栾城区的楼市能否迎来新一轮的“洗牌”？我们不妨多给它一点时间，等候栾城区的蜕变。

总结：在“撤县划区”之前，石家庄周边区域的关注度并不是很高。如今，“撤县划区”对石家庄周边区域价值的提升具有巨大作用，包括房地产市场的发展也有了飞速提升。我们期待， 这四大区域未来能有更好、更快的发展；也期待能有更多高品质、多元化的房地产项目落地，为人们提供更好的居住场所。