万万没想到，石家庄金九收官之际，石家庄二环边一个低价入市的新盘，迅速蹿红，售楼部上演了连夜“抢房”，一夜之间房价每平涨了5000元。

巨科合园售楼部现场

北二环地铁口，14层小高层，封顶准现房，单价11000元/㎡。这几个词连在一起，很难让人不心动。毕竟一套约88平的小两居，只需要96万就能拿下。它就是位于北二环西三庄交叉口的巨科合园。

11000元/㎡的价格，在石家庄二环边几乎已经是底部了，更何况还是小高层准现房。这个价格着实吸引了不少购房者前去看房。

9月30日，血拼哥也前去销售中心一探究竟。

在售楼部现场，不时看到有购房者前来咨询。据销售顾问介绍，如今巨科合园已上涨至15000-18000元/㎡（价格统计日期截止到2021年9月30日），9月29日的11000-13000元/㎡的低价已不复存在，一夜之隔，价格就上涨了大概5000元/㎡，总房款差了几十万。

不过血拼哥从一些渠道了解到，巨科合园部分房源可以享受在18000元/㎡的价格基础上打折的优惠，实际成交价还是挺低的。

据了解，巨科合园体量不大，总共两栋楼，约160余套房源。11000元/㎡的价格推出后，一天内销售将近一半，去化速度还挺快。目前2号楼房源已基本售罄，北侧1号楼剩余部分房源。

巨科合园是小高层，两栋较高只有14层，两梯三户，明年10月份交房。从目前的施工进度来看，两栋楼已经封顶，现场有工人在施工，项目楼间距约有30多米。

据销售介绍，巨科合园为新中式建筑，下面两层为干挂石材，上面是真石漆。后期社区内部不会配建幼儿园，在楼栋北侧会有简单的园林绿化。

巨科合园效果图

两栋楼已经封顶

巨科合园户型共有2种，分别是建筑面积约88㎡的两室和建筑面积约122㎡的三室。这个小两室是三面朝阳结构，采光面达到了近10米，不过卫生间是暗卫。

巨科合园建面约88㎡两室两厅一卫户型图

从位置来看，巨科合园位于北二环与西三庄街交叉口，交通比较便捷，附近不仅有17路、111路公交车，还紧邻地铁3号线西三庄站，无论是地铁、公交都能直达新百商圈、水上公园、省二院、省医院等，开车直接上北二环。周边配套也很齐全，学校有十六中，还有天苑小区等成熟社区。

总体来看，巨科合园产品中规中矩，配套、交通、位置不错。在新盘很少的新华区，巨科合园的出现还是为购房人提供了更多选择，加上价格低的优势，确实收获了一波关注度，取得了不错的销售成绩，加上本身货量不多，没有太多销售压力，上调价格也在情理之中。

事实上，临近9月底，不少项目都释放了“价格上调”的消息。包括荣盛首府、东原启城等表示10月1日起，每平涨价1000元。对于开发企业来说，“降价促销”能够在短期内快速回笼资金，但并不是长久之计。而对于购房人来说，随着价格逐渐回归平稳，大家也会更多把目光转向项目的品质。

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