重要信号释放!2018年石家庄楼市调控松绑?别想!

搜狐焦点石家庄官方 2018-02-11 19:04
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2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施。

自从两宗三元地块被荣盛地产强势摘得以后,笔者的微信就很少有清静的时候。尤其我那位所住之处与[2017]047号地块仅一路之隔的初中同学,每天都有不同的问题一连串发过来:

“这块将来盖什么?荣盛实力怎么样?咱们的房子是不是要涨价?将来盖得房子得卖多少钱?......”

后来笔者干脆跟他说,等咱们聚会的时候,你再一次问个够吧。其实他的心情我能理解,如此重量级别的地块被大房企拿到手,它对整个区域的影响不言而喻,直接受益者自然是生活在这个区域的居民。可更多的人在抱怨,经过这场“三元地块争夺战”之后,石家庄的房价又将提升一个台阶,人们买房就更难了!

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的确如此,这两种黄金地块的出让,有人欢喜有人忧。喜者为自己的房产因此升值而欢喜,忧者则担心房价继续快速上涨。在笔者看来,这场备受瞩目的土拍确实具有较大的影响:

第一,主城区的优质地块将成为大房企们的重要争夺目标,尤其和平路沿线,还有棉二、华药、石钢等超级地块未入市,一旦入市,又将是一场“血雨腥风”;

第二,大房企的集中进石,在2018年将更加密集,龙湖、金融街、世茂等确定已有项目进驻石家庄的,亦或金地、金茂、中海等尚未落地项目的,都出现在本次土拍中,由此可见,这些大房企找地的意愿是十分强烈的(日后会有一篇专门介绍一些新入石门的大房企布局情况的稿子);

第三,“租售并举”制度或许会在2018年石家庄房地产市场进行逐步推广,这一点从“竞自持面积”这个新规则可观端倪,开发商面对“自持面积”最好的应对策略或许就是“租赁”;

第四,2018年石家庄部分区域的房价会受这两宗三元地块的影响,但整个市区的房价不会因此出现房价上涨过快的现象,笔者认为,2018年房价仍然会是以稳为主,但有小幅度上涨是无法避免的。

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提到房价的上涨,总会刺痛一部分购房人脆弱的心。但也有一部分人,因为限购、限售而无房可买,这些人也很发愁,他们日日夜夜盼望调控政策能够早日松绑。2018年有这样的机会吗?

或许,答案要令一部分人失望了。因为,就在刚刚,官方已经明确表态,“2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施”。

这是2月9日,河北省住房和城乡建设工作会议中明确提到的一点。政府这一坚决的表态,让限购松绑变得遥遥无期,至少在2018年希望渺茫了。那些看到兰州、西安所谓的“调控松绑”后,就迅速开始意淫石家庄距离“调控松绑”的人们,还是省省心吧。

可以说,河北省住房和城乡建设工作会议基本上确定了河北省热点城市(自然石家庄位列其中)房地产市场在2018年的发展基调。

会议还特别指出,“为防范房地产市场风险,今年将坚持调控目标不动摇、力度不放松,因城施策、精准调控,热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。”

关于房地产市场的发展,这次工作会议中,还提到以下几大要点:

继续加大房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击开发企业和中介机构违法违规行为,优先解决好涉房信访维稳问题。”

加快培育和发展住房租赁市场。学习全国试点城市工作经验,开展住房租赁省级城市试点。启动住房租赁交易服务平台建设,提供便捷规范的服务。支持专业化、机构化租赁企业发展,加大租赁住房供应。”

“不动摇”、“不放松”两个动词足以看出政府对房地产市场继续调控的决心,等待调控松绑的人群,应该客观、理性的去面对如今的房地产市场了。

一句话做结尾,“调控政策松绑?别想了!”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。