“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”

——林语堂

盛春的楼市，充满了各种惊喜，包括城市周边的院落大宅，还有城市核心的顶豪大平层，都透着一股傲娇之气，一扫市场之前“刚需赢天下”的感知，一跃而成为各种“网红盘”“热销盘”，两头热中间凉的产品热销格局似乎在告诉我们：有条件的住，就住的极度舒适；没条件的过渡，就过渡的性价超群。“房住不炒”的严格界限，让房子回归了真实的属性。

再者，如今房地产市场已经逐渐发生了改变，从曾经的高周转走向了高质量的房子，一些房子由于建筑设计质量较好，无论是房型还是整体小区的布局，以及周围的人文氛围的推动都呈现出了高价值性。尤其是带院落的房子，原本稀贵，如果房子本身的“内在价值”相对又高，这类的房子居住环境又让人赏心悦目，房子质量及口碑都值得信赖，则受欢迎程度就会极高。

而在房地产界流传最广的还有一句“地段，地段还是地段”，说到底房子的本身价值取决于需求，需求很大程度上取决于地段，如果你房子有着上述的优势和潜力，真的不用过度的担心会不会大幅度的贬值。楼市调控就是要让房子回归真实的居住属性，挤掉房价中的水分和泡沫，最终居住的属性其实也是有着一定的区别的，各方面都不具备优势的房子在炒高了价格之后的下降只是本身价值的真实回归。

那么纠结来了，我们看到的极具价值感的房子，其实是心中的梦想两极，城央和院落，在选择困难症的购房者面前是一个大大的难题。何去何从，便是心中百转千回，难下定论。

01出走还是回归？居于城央还是城郊大院落

在知乎上有个热门话题，“选择城央大平层还是城郊别墅”，这代表了生活中追寻美好居所的两种终极体验，但是评论纷杂，却一直没有论断，对于城市奢享级别的生活，无论“出走”还是“回归”，都不是较佳选择。对城央繁华和院落天地，任千般割舍和牵挂，却总有些遗憾不绝于心。

如今的峰层人士，时间比什么都金贵，仿佛耽误在路上的点滴时间，都是竞争对手咄咄逼近的一步，在这里可以享受最完善的城市配套，较快捷的办事效率，所有的便利近在咫尺之间。城中央不止繁华和灯火，还有集上班、购物、休闲于最便利的距离，可以把生活中所有的元素都高效、便捷化、集约化，从容享受城央生活带来的便利。最重要的莫过于人脉的集萃，一盏茶、一场球、一次擦肩问候，都是你离成功更进一步的机会。

而院落美宅，是多少人曾魂牵梦萦的愿景呢？一院之美，有天有地，有风景也有闲情逸致。中国人对于院落生活，是从骨子里的喜爱，不只是喜欢“采菊东篱下”的恬淡，更是中国人家国情怀的一种体现。随着近几年院落生活的盛行，郊区大庭院，已经成为越来越多人选择居住的方向。

只是，虽梦想城郊别墅里的田园生活，却往往受不了别墅远离城市，出行通勤时间堪比农民进城；享受着山峦叠嶂的景观，推窗见山晨起鸟鸣，却受不了别墅住区里清冷的氛围；想呼朋唤友对酒当歌，却往往独对几宅空。于是，不少买了别墅的业主，往往是花费高额装修费装完，一年实际居住不了多少天，每次回去总是要先洒扫庭院，买了豪宅别墅，却生生折腾成二居。不得已再次回归，购入城央住宅，在繁华与宁静中穿梭而生。

居住便捷与田园梦想，好似鱼与熊掌不可兼得。很多高阶层峰人士无奈之下的选择，往往是城郊别墅+二环内宅的置业标配。还有一部分最讲究的城市新贵则还在鱼与熊掌之间思量，既不想割舍繁华也想独占私享空间，既拥有天地还要占据核心。

02鱼和熊掌亦可兼得，城央级院落稀贵价值彰显

纵观石门高阶层峰人士的居住演变历程，可以理解为是一个从“出走”到“回归”的过程。早期，因为别墅从城市“出走”，以追求更好的自然景观，当发现城郊别墅也面临着景观与生活的割裂、自然资源与城市资源的不匹配等问题，开始出现别墅业主的回归潮流。

这种回归潮流从北上广深近年来逐渐蔓延至石门。在别墅的浪潮之后，其他不同形态的居住产品，也开始渐渐进入高端市场，成为富豪精英们置房的理想选择。

因此，在让居住重归美好生活本义的大时代背景下，正是这种一站式解决高阶人士居住需求的城央院落应运而生，社区园林和小院景观相融共生，既奢享大美园林，又私拥秘密花园，阳光与绿植填满生活空隙，才是先进的生活体验感。

它优质解决了奢享城央配套和拥有阔境院落难以共得的纠结，成为少数人最量级的选择。

由于城央院落一定程度上具有“别墅式居住体验”，但却又高于别墅的人居体验，而备受菁英群体青睐;人居嬗变，这类房源不止于“大”，更多是天与地的空间把握，城芯资源的把握，以及圈层人际交往的资本获取，这些都在举手之间便可得到，无需再往返奔波。

只是院落终究是少数，不是所有的园林都在城央，也不是所有的毫宅都有院落，在资产配置的角度上，由于核心地段的稀有性、不可复制性和高投资回报率，稀缺的城央级院落在任何经济形势下都是有条件的购房者追逐的目标，因为稀缺，所以珍贵。

03城央院落美宅，双重稀贵价值定义塔尖人群新居住

民国排名前列收藏家张伯驹，15亩的丛碧山房，曾经藏下多如半个故宫博物馆的收藏品。

而以人生排名前列件藏品，命名其居所，也足见丛碧山房在其心中的地位。

于他而言，院子既是藏宝地，也是一件无价的藏品。

院落本身，已经不仅仅是一个奢享自然与生态的空间，它更代表塔尖人群的一种全新资产配置理念。因其占领优越的资源和生态空间，毫无疑问将是未来城市真正的恒产，也是价值更稳定的藏品。在未来的固定资产属性中，满足居住需求只是基本使命，能够承载居者对幸福生活的所有想象，还能够拥有更多天地空间，安放主人的情怀意趣，才是有价值的恒产。

“无恒业者无恒产，无恒产者无恒志”，资产配置过程中，寻找更具未来价值的恒产，有助于成功人生的稳定兑现。

因此，恒产价值不仅是生活方式的体现，更是一种人生追求所在。而城央院落的的另一个珍稀之处，更体现在于“城央”价值。

归根结底，房产就是对城市资源的占有。一步主城核心，出门四通八达，所有城市基础和升级配套，都唾手可得，这就是好地段带来的最直观体验，也是对城市资源最核心的占有。一个城市可以拥有无数个郊区，但是一环核心只有一个，城央级的配套也是多年来聚合所有价值资源而形成的城市内核功能，不是一朝一夕可以呈现与复制的，城央价值唯有此一核。

众里景园因其央级地段和产品特质，为城市塔尖人群打造了一个真正的价值平台，它对先天禀赋的要求更加苛刻，不但强调地段，同样要求景观。既有烟火气，还要有人生境界。它早已超越了居住属性的特质，将城市景观资源和社区配套统统纳入其中，打造出“一院一世界”的空间视野，百平大院落拥有更多天和地，一步跨越繁华与静谧，转身穿越大境与私境，是城市塔尖级人群最能彰显身份，互融圈层，资产优化的较佳选择。

你眼中所见的城央级院落，自此优质兼顾城央便捷与自然生态双重需求，自此不舍繁华配套，不弃繁花享受。

04闹中取静出不由里，你必须知道的中心区不变原理

电视剧《纸牌屋》里有段台词，“权利就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱”。

城市资源最稀缺的价值核心，往往就在一环内的城央位置。它是一座城市最精华的部分，无可替代。未来无论城市版图向外如何扩展，真正的中心土地有限、独有的政、教、文、卫配套也不能复制，因此随着城市发展，城心土地逐渐减少，城心价值也将日益珍稀，地段价值寸土寸金。

“居必城央”背后的价值逻辑，是石家庄市区面积2206平方公里，一环面积不到20平方公里，仅占全市面积约0.8%，占二环面积也不过15%。

一环核心内，拥有石家庄最稀缺、最丰盛的先进配套资源：最强交通路网和最先进配套设施的一环核心，四通八达的交通路网、潮流多样的商业配套各种先进配套资源全部集中在一环核心。

然而，一环在售项目却屈指可数。

众里景园项目，因中央商务区蓄势待发，更体现未来价值。居于东风路与槐安路交口，一环核心，稀贵地段；串联槐安路、平安大街等城市干道，便捷交通，畅达全城。周边街心公园、元南公园、体育馆等市政配套林立，东风西路幼儿园、东风西路国际小学环伺，毗邻北国、万达、怀特三大商圈，生活、教育、商业配套已经进入成熟阶段。

疫情之后，我们看到一个资产价值规律：占有的城市资源越稀缺越珍贵，你的未来就越有价值。城市繁华带来的丰盛生活，城市交通赋予的便利出行，城市发展助涨的升值未来，让城市配套服务您的生活，只有最丰盛的资源拥有，才能成就最保值增值的不动产未来，同时拥有美好居住和资产保卫战的双重属性。

05谁给你一步登顶的权利，唯有时间的战场，决定生命的长度

正如罗振宇所言，时间会成为一切商业的战场。

做时间的主人，居于一环核心，出则繁华入则宁静，让时间不再奔波在路途，美好了生活体验，更将丰盈生命的长度。

一环之内，城央豪宅之上的生活，离不开便捷的城市配套，更离不开景观园林与院落情怀。左手繁华，右手宁静，所谓理想美好人居，既要万家灯火的都市繁华，更要归家后的宁静与岁月静好。

只是这一切，总是些许遥远。选择了城央，便是喧嚣中苦寻静谧；选择了远郊墅，便是舍弃了城央级配置，只守单薄而静寂；若二者都选，你便舍弃了时间，奔波于双重热爱当中。

于是，在新居住时代，生活之美有了更新的标准：时间距离成为新的评定方式。

在众里景园，这里的一切将“转身繁华，回首宁静”诠释做到了优质。府院内外，轻松转换，街对面的雅园咫尺可见，只需步行便可直达平安公园与元南公园；踏出房门，便有各种景观林立，屋前屋后都有鲜氧围绕。凭窗远眺，即可尽收满眼无限风光，侧耳倾听，朗朗书声温婉流淌，浸润胸怀万物的心。

白居易词曰：“笙歌归院落，灯火下楼台”。正因为你生命中有效时间的长度决定你生命价值的长度。从繁华到归家的那一刻，只需点滴时光。你有更多时间可以享受生活，归心视界。

06园中有院，园中亦园，内外皆景更有门庭为家

人生的圆满，还离不开一方庭院。

自古以来，庭院就是东方人绵延至今的居住情结。不论是南唐中主李煜的“秋风庭院藓侵阶”，还是欧阳修的“庭院深深深几许”……四方庭院，咫尺乾坤，无不体现着古人美妙的人生情怀和居住审美意趣。

作为城央大平层的进阶，众里景园院落洋房，以城芯的资源大宅，在一环核心区域，给层峰人士一方圆满。

畅想众里景园的庭院画卷，一定是犹如一幅四时流转的植栽图鉴。

观四时幽景，赏春短秋长，习尽万物风雅。春来草浅阳斜，馨花幽竹；夏来繁荫送爽，鸟语蝉鸣；秋来庭藏锦绣，枕梦黄花；冬来青瓦衬雪，时日悠长。院藏盛景，所有世间纷扰都在此刻停顿，只有四季皆变的满院风华，与四季皆不变的静享天地。

项目周边优质的公园自然禀赋，与项目内的“庭院深深”相逢，隐于庭院的绿意天成便为自己私享。建筑慷慨退让于天地，更多亲情共聚、邻里交流空间，还原原始本真的居住与生活理念。营造游离于世俗之外的慢生活，院美无尽藏以轩阔空间匠造精致生活。

最能传递众里景园项目匠心的当属建筑面积约160平米的府院洋房产品，专享约240平米的跃层空间，上下双层奢阔空间，以建筑的宽度，首层空间以3.15米层高打造尊崇生活享受，套房主卧、阔绰客厅、8.1米敞阔观景阳台，经典豪宅格局自在舒适生活。跃层多功能空间打造气派宴客厅、宽景书房及奢雅艺创空间，以高品质生活要求予以居者更多的生活享受，让生活重回本真。

更体现美好的仍是奢阔院景，是先生举杯间茶香满溢的情怀，是太太种满花草果味飘香的闲趣，更可以是父母的菜园和鱼池，抱朴守拙；还可以是孩子们荡起的秋千，自由的童年。

庭院之美，美在生活的每一个瞬间。

07一寸庭院一寸天地，以生活场景回归美好价值

诚然，仅一言概之庭院洋房生活的种种美好，终究太过笼统和流于表象。于是，我们走进众里景园，在主要生活场景中，细数平凡而又真实的流光片段。

拥享约100平米的花园庭院，园境之外，是生活重复的习惯和熟悉感。

每日晨起，被清脆婉转的鸟啼声唤醒，端一盘早餐，在花草清香中从容品味，唇齿留香，毫不匆忙紧张。

饭后收拾书包，步行陪伴孩子上学，片刻间挥手再见，开启一天的好心境。

午餐时间，虽心有疲惫，却在精装双大堂穿行中瞬间释怀，归家礼遇感油然而升；

饭后一盏清茶，便游于五重园景，穿越松竹水岸，抵达对面的书香雅园，看遍苍虬书法字迹，品味平实而精致的咫尺文化。

还余点滴时间，归家轻睡片刻，从宽景阳光露台，感受正午阳光的温暖，起床时睁眼便是满眼青翠入目，私享花园此时微风轻拂，仿佛风铃涌动，蓄满生命能量。

一天的劳累在归途中呈现，便是归家的急切心情，也因为城央的灯火初上，而变得不那么明显，想到两只爱宠会在门前摇尾相迎，便有盈盈笑意，涌上眉间。

晚间生活，是一天中最丰富的时刻。

下跃空间一个健身房，摆上瑜伽垫、跑步机，享受大汗淋漓的畅快感；

晚饭是轻奢的田园餐，爸妈种出来的无公害蔬菜，满满的营养和新鲜，既有了酣畅的饱腹感，也不必担心长胖和亚健康；

男主人饭后的爱好是私家影院，和家人一起看大片，约朋友一起看球赛；

女主人则榨上一杯番茄汁，在院落中刷刷自己喜爱的短视频，头上是若隐若现的星光，初夏的微风，凉爽而温柔，虫儿的鸣叫轻现，生活是满满的甜蜜感；

孩子在宽敞的书房做作业，关上门窗，一切安静，不必在意喧嚣的繁华对状态的干扰，这里繁华与宁静间，如此轻松转换。

一切你所喜爱的，如你所感，都那么有可能实现。

美好，是这个时代的精神图腾。

买房纵有万般选择，但属于你的一生之宅或许就只有这一套——具备核心价值，可保值增值，可家族传承，进则繁华退则静谧的城芯府院洋房。

一生之宅，一宅一院，美好生活夫复何求。

核心地段、先进资源加持，区位地段、产品规划、园林景观、匠心户型、物管服务、配套资源、业主圈层……伴随美好生活的产品迭代升级，城芯府院洋房几乎承载了我们对于美好生活的所有期许。每个人心中都有一个桃源梦，既能享受都市的繁华与便利，又能栖息在世外桃源的景观意境。

众里景园，层峰阶层大宅的升值基因，从城市中轴寻一方院落，开启一生大宅生活。