编者按：2008年，河北省提出“三年大变样”，石家庄迎来了大拆与大建。一大批开发商应运而生，鱼龙混杂的房地产市场带来了诸多违规建设项目，它们因为产权纠纷、工程质量不合格、银行断贷等问题陷入窘境，有的“咸鱼翻身”，有的依然在等待盘活。

今年石家庄各级要求，全面开始房地产项目“烂尾楼”的整治建设，石家庄待整治楼盘都有哪些？相关政府部门又给出了怎样的回复和解决？搜狐焦点推出《追“问”》系列报道，追击全市“问题楼盘”，干货分享2020年买房避坑指南。

新华区问题楼盘一览表

搜狐焦点《追“问”》系列报道聚焦新华区：作为石家庄的老城区之一，新华区拥有众多城中村改造以及老旧小区改造。在房地产开发进程中，由于市场的不规范，出现了诸多问题楼盘，有的至今仍以烂尾的姿态“顽强”的屹立不倒。其中，有开发十年无果的小安舍城中村改造，有开发五年仍未动工的翰林华府，还有开发商把自己告上法庭的东岸尚园。凡此种种，每一个都让业主苦不堪言。搜狐焦点将新华区的问题楼盘进行汇总，为准备买房置业的购房人进行“排雷”。

星湖国际花园：十年烂尾城改盘或迎曙光？

在新华区的问题楼盘中，小安舍城中村改造星湖国际花园是规模较大、“知名度”较高的一个。该项目占地约550亩，分为南、北区，南区共27栋住宅楼，总建筑面积约为64万平米。

星湖国际花园实景图

据搜狐焦点了解，早在2010年7月8日，小安舍村就被列入改造计划，同年10月，石家庄金谷房地产开发有限公司与小安舍村委会及村民签订拆迁安置补偿协议，小安舍村正式启动拆迁。

可谁也没想到，作为当年新华区城中村改造重点项目的星湖国际花园，在近10年的开发进程中，坎坷不断，由于手续不全，至今仍处于停工状态，早在2013年、2015年就被列入专项整治。根据新华区政府较新的回复显示，目前星湖国际花园南区正依据城中村改造和专项整治政策进行建设，北区正在进行前期手续的跑办未建设。

小安舍城中村改造项目地块控制性详细规划方案

值得注意的是，2019年12月24日，石家庄市自然资源和规划局启动了小安舍城中村改造项目地块控制性详细规划编制程序，目前规委会前期工作已完成，等待最终上会审批。此外，新华区也在积极协调金谷公司与荣盛地产合作开发，以有效解决项目资金“瓶颈”和项目手续跑办等问题。

翰林华府：开发商易主 烂尾十年仍停工

翰林华府属于石纺六厂西宿舍危房改造项目，坐落在红星街与柏林路交口路东。该项目占地60余亩，早在2009年就已启动改造，但由于手续问题，至今仍然没有交房，烂尾年头超过10年。

翰林华府实景图

据搜狐焦点了解，翰林华府最早是由河北滕泰房地产开发有限公司开发，300多拆迁户完成协议，后由于种种原因退出，使项目呈现混乱局面。直到2013年8月，该项目由石家庄瑞达房地产开发有限公司接手，根据新华区政府公布的信息，拆迁协议签约率达95.3%，由于个别居民补偿要求高，无法全部达成协议。

截止目前，翰林华府仍然没有实质性进展。据新华区政府答复了解，该项目南区置地正在进行可行性研判，北区手续已完成单体、剖面图审验，疫情发生前已进入实测审核、校图阶段，受疫情影响目前尚无较新进展，后续情况街道将密切关注并及时推进。

赵三街改造：启动十年未见实质性进展

赵三街改造早在2010年就与航投集团签订框架协议，进行整体开发（包括城中村改造），规划打造航空大厦、航空培训基地、五星级酒店、高档写字楼、高端综合商业体等一批标志性建筑。

赵三街改造项目实景图

但事与愿违，规划宏大的河北航空城项目迟迟不见启动。2017年3月，赵三街改造确定由河北荣昌房地产开发有限公司接手。

尽管如此，赵三街改造仍不仅实质性进展。不久前，新华区政府网站对该项目有了较新回复：经现赵陵铺领导班子主要领导努力，与区政府共同向市政府反映，经市政府多次召开会议协调调度，现有突破性进展。

东岸尚园：开发商举报自己状告业主

位于中华大街与太平河交口东北角的东岸尚园，由河北碧禧房地产开发有限公司开发建设，共建有4栋住宅楼，2012年开始销售，至今五证不全。

东岸尚园实景图

2018年7月13日，河北碧禧房地产开发有限公司请求裁决确认与业主签订的《东岸尚园认购协议》无效，理由是东岸尚园项目不具备项目五证，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下销售，与业主签订的《东岸尚园认购协议》应当认定无效。

为了解除认购协议，开发商竟然将自己告上法庭，这波操作还真是令人啼笑皆非。

截止目前，东岸尚园3栋楼已交房入住3年，但是仍没有供暖、没通天然气。4号楼还有一个单元的烂尾房，至今未交房，烂尾7年。

汇特都泰广场：烂尾停工9年开发商终拿地

汇特都泰广场地处石家庄市区核心，位于清真寺街与兴凯路交口东南角，由石家庄汇特房地产开发有限公司开发建设，规划3栋商业和2栋回迁住宅。据悉，该项目从2010年启动拆迁，因为手续和资金问题，频繁停工，烂尾已9年。

汇特都泰广场实景图

据搜狐焦点了解，由于容积率调整，该项目只允许盖27层，之前规划的32层回迁方案无法执行。按照规划，汇特都泰广场的回迁房数量无法满足回迁需求。只能寄希望于调规或者异地安置。

值得注意的是，2019年12月13日，[2019]072号地块由石家庄骏鸿房地产开发有限公司以24000万元竞得，该公司由石家庄汇特房地产开发有限公司100%控股，该地块项目即为汇特都泰广场。

小结：除了上述广为人知的烂尾盘外，新华区还有不少亟待解决问题的项目。如：2009年开始销售的魔方青年墅，已经10年过去，停工多年，项目大门紧闭；2012年对外销售天颐佳苑，原定15年5月交房，可至今仍未交房，已经烂尾7年；早在2015年就因无证销售的筑源1836，被石家庄市房产稽查大队划为存在较大购房风险项目；位于西北二环交口东北角的天下锦城高层，由于违规建设，3栋高层超高影响四航校净空，停工无法交房，烂尾已有7年多……2020年将是石家庄加速整治房地产遗留问题的一年，愿每一个问题楼盘能够早日成功解遗。

责任编辑：种夏