策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影：谢玛娜

搜狐焦点“一手楼市”报道：最近有不少网友在搜狐焦点后台留言“莱茵春天项目进展怎么样了?”“2014年在莱茵春天买的房至今未动工，何时能复工建设？”“全家人凑钱在莱茵春天买房，到现在证件都没下了，求媒体关注！”……带着网友的疑问和诉求，本期《一手楼市》走进莱茵春天，购房五年怨声载道，谁之过？

莱茵春天实景图

城建规划临时生变 业主成了“冤大头”

莱茵春天位于石家庄建华大街和方兴路交口，占地103亩，由石家庄美宏房地产开发有限公司开发。按照项目原规划，总建筑面积达21万平方米，由7栋住宅楼及一栋商业楼组成，并规划建设两大主题公园。

2014年7月，莱茵春天在无证状况下，以办理VIP卡的方式开始对外销售。同年11月14日，莱茵春天官方微信发布了施工进度：1#、2#塔吊安装完成；1#、2#挖槽、桩基完成；临建房完成；工地大门、影背墙、门前绿地安装完成。此后，便再也没有了施工进展。

2016年8月22日，石家庄市城乡规划局发布了《关于公开展示东南片区重点地区控制性详细规划（修编）的公告》，东南片区规划调整后，原先未列入规划的方兴路成为规划路并拓宽，使莱茵春天项目整体南延，项目单位需要将拓宽的道路进行代征。

据了解，项目整体向南平移还造成了23亩的未征地，其中有13.46亩需要占补平衡指标。莱茵春天的办证之路随着东南片区的规划调整变得格外曲折。

东南重点片区规划范围及行政区划

2016年10月27日，石家庄人民政府发布《关于已发查处商品房违法销售行为的通告》，内容显示，未取得《商品房预售许可证》的，不得以任何形式进行销售，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预定、预付款等性质的费用，且不得设立销售场所。莱茵春天因无预售证销售，售楼处被查封。

石家庄人民政府发布《关于已发查处商品房违法销售行为的通告》

2016年12月，石家庄市人民政府网站发布《关于石家庄市房地产遗留问题项目享受专项整治政策的公示》，莱茵春天项目在名单之列。

石家庄市人民政府网站截图

2018年2月，莱茵春天项目违法行为处罚到位并整改完毕，获得了规划条件及规划红线，于同年3月进行了规划总平图批前公示。

规划总平图

从总平图看出，莱茵春天分为两期开发，规划由原先的7栋住宅楼增加至11栋，项目内部还规划建设1所幼儿园。

2018年4月11日，石家庄市国土资源局发布征地告知书，涉及莱茵春天项目0.9978公顷（约合14.97亩）土地，区片价格为每公顷450万元。

征地告知书

2018年5月，在2018年第11次安排市本级征地项目社会保障费用明细表中显示，莱茵春天项目被征地方村社保资金已划入社会保险中心社会保障费用预存账户。

2018年第11次安排市本级征地项目社会保障费用明细表

2019年4月17日，莱茵春天官方微信发布后续手续流程：

1.市局编制农转用和土地征收实施方案，报市政府审核后报省国土厅（基于目前技术问题省厅和市局达成一致意见，提出解决方案）

2.省政府批准后下达农用地专用和土地征收实施方案批复文件 （冀政转征函）

3.收到批复后十个工作日内发布《征收土地公告》

4.办理征地补偿登记手续

5.发布《征收土地公告》之日后编制并发布《征地补偿安置方案公告》

6.要求听证的10日内提出申请，国土局组织听证会，将《征地公告》《征地补偿登记表》报送统征中心

7.补偿安置方案报市政府批准后由市财政支付征地补偿费（4、5、6、为第7项的细化部分）

8.规划部门出具规划设计条件（已提前办完）

9.国土部门进行一级开发编制供地方案

10.出让地进入土地市场招拍挂

可见，莱茵春天项目在近5年，虽然进展缓慢，证件依然未办理完成，但开发商确实在积极跑办中。

荒草丛生 施工场地变“菜地”

在2014年11月，莱茵春天官方微信发布施工进度后，有关于施工状态的消息便再也没有更新，搜狐焦点来到莱茵春天项目现场，进行实地考察。

施工现场大门紧闭

建华大街以东，方兴路以南，被围挡严严实实围起的便是莱茵春天项目现场。

建华大街实景

搜狐焦点在现场了解到，目前莱茵春天并无施工迹象，也没有专门人员进行看管，项目地块上杂草丛生，甚至有附近居民在地块上种起了菜。

莱茵春天项目地块实景图

搜狐焦点来到莱茵春天咨询中心现场，目前咨询中心已被查封，项目标识也已被遮挡。

莱茵春天咨询中心

咨询中心被贴封条

近日，搜狐焦点据裕华区政府网站了解，6月4日，方村镇对莱茵春天项目相关问题进行了回复：“莱茵春天项目未征地的土地占卜平衡指标已经落实，已进行地界勘界工作。目前，2000大地坐标系的勘界报告已经完成，由此产生误差问题正在协商解决方案。 ”

裕华区政府网站截图

如今，莱茵春天已拖延5年，广大购房人频频处于焦虑之中，好在开发商还在积极跑办证件，期待莱茵春天能早日归还广大购房人的春天。