改善新盘亮相、公寓爆火出圈!新华区楼市有点升温了

石家庄楼市深度报道 2022-09-22 09:21:32
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石家庄的楼市行情还在回归的路上,也在等待更强有力的刺激,在此之前,对楼市能否升温只能平常心看待。

编者按:又是一年楼市传统“金九银十”,然而现实是行业经历震荡,旺季不再旺,市场回归平淡,分化已成主流。卖得好的总有人买,卖的差的降价也无人问,越来越理性的购房人总想再等等。

尽管如此,9、10月份仍然是入市高峰,石家庄新盘供应没有停,各种优惠促销也不断,也算是一年之中看房买房的好时机,预计买房需求也会迎来新一波释放。

搜狐焦点石家庄特别策划《摸底金九银十》,为你盘一盘各区的新盘、热盘,看看“金九银十”成色到底如何。本期关注:新华区

在楼市方面一向表现“克制”的新华区,就有了点升温的苗头。

名企改善新盘亮相

9月19日,旭辉筑谦铂云水上城市展厅开放。

旭辉筑谦铂云水上城市展厅实景

虽说是旭辉和本土房企筑谦合作开发,但筑谦只提供土地使用权,这个项目从资金投入到项目建设,再到楼盘运营和后期物业都由旭辉负责。

根据自然资源和规划局发布的设计方案和项目工作人员介绍,旭辉筑谦铂云水上总占地约42.81亩,容积率2.0,绿地率35%,规划建设12栋住宅楼,包含10-11层的类洋房以及18层的小高层。精装交付,还将配建一所幼儿园。

全线户型130㎡起步,还有少量的190㎡、230㎡四室房源。尽管目前项目户型图还未正式公布,但从面积段也不难看出旭辉筑谦铂云水上定位的是改善人群。

其中,洋房户型为建筑面积约140㎡、170㎡三室,一梯两户,预计均价2.5万元/㎡。

小高层户型为建筑面积约130㎡、140㎡三室,两梯四户,预计均价2.2万元/㎡。

再来看看位置。

地处新华区二环内,位于西三庄街上城路交口,属于资源配置成熟的水上板块,南侧挨着豪威大厦,东南侧是水上公园,周边有和谐家园、天苑小区、西三庄别墅、弘石湾等社区,居住氛围非常浓厚。

紧邻地铁3号线西三庄站,周边是友谊北大街、北二环、西二环、和平西路等城市快速路,交通也很便利。

旭辉筑谦铂云水上区位图

据了解,旭辉筑谦铂云水上是对标东北二环的旭辉滨河江来做,因此诸如巨幕宽厅、LDK一体化、270°大尺度转角飘窗等等前沿产品设计也会应用在旭辉筑谦铂云水上。

从项目基本配置来看,旭辉筑谦铂云水上担得起更迭新华区居住品质的重任。

现在地产行业雷声四起,就连不少上市房企都游走在的信任崩塌的边缘,目前来看旭辉在石家庄落的项目都还称得上靠谱,已经交房的旭辉中睿府、旭辉公元一期二期交付效果都不错,连买房人关注的房本,都被旭辉拿捏住了,交房当天就交证,这房子买的确实叫人安心。

如今,深耕石家庄已久的旭辉已经筑起了良好的口碑,集众多亮点于一身的旭辉筑谦铂云水上,或在金九银十成为新华区楼市的高光。

公寓名校加身爆火出圈

除了即将入市的纯新盘,新华区最近还冒出了一个爆火的公寓盘。

林荫大院学舍,最近朋友圈、购房人、中介都在热议。开盘4天就卖了203套,这种盛况在石家庄可是很久都没看到了。

朋友圈截图

项目宣称,首付5万,不用落户,凭购房合同就可以上28中。

整个项目只有4栋楼,容积率3.0,总高15-23层,3梯30户,物业费2.5元/㎡·月,户型面积段为建筑面积约21-48㎡,都是一室,实景现房,精装修,均价1.2万元/㎡。

从居住角度讲舒适度可以忽略不计,单价在公寓项目里也算高的,但好在总价低,还是精装现房。

可以说,购房人愿意买单无关其它,就是为了把孩子“买”进名校,也能看出,学校依然是石家庄楼市的强支撑。

不过购买这个“金榜题名的小房子”,一定要注意的是,只有认购方有入学待遇,也就是说,入学名额是一次性的,将来想要转卖,没了28中这个光环加身,只能以低价抛售。

当然,买了房到底能不能顺利入学,还得看教育政策和学校招生政策。

石家庄的楼市行情还在回归的路上,也在等待更强有力的刺激,在此之前,对楼市能否升温只能平常心看待。

不过,各个项目肯定会趁着节点抓紧开盘加推,再加上贷款利率降至低点,对于有自住需求的人来说,这两个月会是不错的窗口期。

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