一场疫情，给予每个人与家人“朝夕相处”的机会，也让每一个社区成为一座“孤岛”，不仅考验了住宅功能分区、物业水准和社区各项配套，也引发了新一轮改善置业热潮。

从2020年年初的排名前列波疫情爆发，到今年年初疫情再度袭来，石家庄购房人的改善需求进一步增强。疫情加速了换房节奏，同时也刺激了市场上改善楼盘供应规模上扬。

那么，改善买房都有哪些选择？

我们梳理了石家庄目前市场上各区域在售的总房款200万以上的改善楼盘，供大家参考：

针对桥西区优质住宅市场亟待“加仓”的状况，近两年，不少房企进驻桥西区，打造的均为改善类楼盘，拉高了桥西区的均价，总价163-842万元不等，从初级改善到高端豪宅，价格跨度大。

2020年新入市的金地阅峯及龙湖天璞均为品牌房企项目，性价比相对较高。

金地阅峯项目均价17900元/平方米（价格有效期2021年1月27日），产品包含高层及小高层，建筑面积约95-140平方米三室、四室房源在售中，精装交房，配建了草场街小学，周边紧邻二环快速路。

龙湖天璞为大体量社区，向来以“园林大师”著称的龙湖将龙湖天璞的社区园林也打造为项目的一大亮点，社区配建10000平方米中央绿肺公园及多功能园林空间。项目户型面积段为建筑面积约88-143平方米，包含高层及洋房产品，此外，还将与东风西路小学联合办学。

利航观棠，全被动式+全精装+全屋智能化的配置，容纳6大精装系统与66项精工细节，在石家庄的精装房中是数一数二的存在，户型面积段为建筑面积约113-366平方米，包含高层及洋房产品，总价260万元起，适合纯改善人群。

此外，还有去年年底在土地市场火到“沸腾“的市职教中心地块，楼面价14815.39元/㎡，亩价2148.75万元/亩，位居桥西区二环内，央企中海操刀，也是个妥妥的改善盘，可以期待下。

整体来看，新华区新盘不多，去年新供应的融创时代中心及保利云上都位于一环核心，让长久以来“饥渴”的新华区改善人群有了更多的进阶机会。

融创时代中心为中央商务区住宅部分，自开盘以来便吸睛无数，收割了大量改善群体及投资客。项目户型丰富，建筑面积从105-215平方米不等，可选择范围较大。目前推出了限时一口价，20套一口价房源（优惠有效期至2021年2月9日），值得关注。

保利云上产品包含洋房及高层，总价区间194-414万元，户型为建筑面积约88-188平方米，精装交付，项目体量不大，房源不多。

裕华区作为人气吸附能力最强的主城区，引来了一众全国性品牌房企的布局，这也是裕华区房价居高不下的原因之一。

绿城桂语江南为绿城中国重资产板块进入石家庄市场的排名前列个项目，目前新推出建筑面积约145-168平方米户型，均价21000元/平方米（价格有效期2021年1月27日），精装交房，总价305万元起步，适合有实力的纯改善人群。

嘉实万科紫台为万科布局石家庄第八子，为高端“紫系”产品，户型面积段为建筑面积约89-168平方米两室、三室，可选择范围相对较大，同样为精装交付。

帝王国际，一环核心，实景洋房，均价35000元/平方米，户型区间建筑面积约160-500平方米，起步价560万元，圈层高端纯粹。

长安区退二进三的这些年，腾退出大量优质净地，也为长安区的楼市提供了更多发展的可能性。

融创都会中心以89-177平方米大跨度的户型区间、两万以内的价格优势吸引了不少刚改购房人群。目前推出了22套一口价房源（优惠统计时间2021年1月27日），性价比较高。

润江云璟，中山路沿线少有在售的新房项目，楼盘体量小，户型区间为建筑面积约103-130平方米，总价区间为206-260万元，想在中山路置业的改善群体可以关注。

国赫天著，实景现房，户型大平层设计，建筑面积约156平方米起步，21000元/平方米的均价（价格有效期2021年1月27日），适合有实力的纯改善人群。

高新区改善类的在售项目较少，从位置上来看，主要集中于天山海世界商圈线及南二环东延。

世界壹號被誉为亚洲十大豪宅之一，为小高层、高层、超高层板楼产品，建筑面积约182-210平方米户型，均价23000元/平方米（价格有效期2021年1月27日），总价区间为419-483万元，引进德国的被动式住宅技术，低密度，大面积的户型配置，誉为豪宅的确不为过。

周边区域的改善项目主要集中在鹿泉区及正定县（正定新区），洋房、别墅类产品居多，预算充足的自住人群可以考虑。

龙湖九里晴川，社区全部为6层建筑，整体为纯低密社区。目前建筑面积约150-350平方米山境叠院在售，总价198万元起。

万科正定文化村，紧邻园博园和地铁1号线，新推出的洋房产品建筑面积约128-160平方米，均价14000元/平方米，精装交付。

绿城御河上院位于滹沱河畔，建筑面积约172-260平方米四层洋房在售中，价格370万元/套起。

结语：相较于往年，当下的改善置业不再只是简单的“以小换大”，面积够大是基础，户型住的舒适、功能全面才是关键。此外，社区周围的交通是否多维立体，商圈是否醇熟，配套的学区是否优质，周边的自然环境如何，有没有品牌开发商与物业的加持，都是当下购房人需要考虑的问题。

近两年，石家庄改善崛起，很多新项目的起步户型也越来越大，总价在200万以上的选择空间还是很大的，大家可以结合自己的生活半径以及具体改善需求，多加对比做出选择。

责任编辑：谢玛娜

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