不止“以小换大”!200万起步,石家庄48大改善盘值得一看

石家庄楼市深度报道 2021-01-27 16:57:15
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改善买房都有哪些选择?

一场疫情,给予每个人与家人“朝夕相处”的机会,也让每一个社区成为一座“孤岛”,不仅考验了住宅功能分区、物业水准和社区各项配套,也引发了新一轮改善置业热潮。

从2020年年初的第一波疫情爆发,到今年年初疫情再度袭来,石家庄购房人的改善需求进一步增强。疫情加速了换房节奏,同时也刺激了市场上改善楼盘供应规模上扬。

那么,改善买房都有哪些选择?

我们梳理了石家庄目前市场上各区域在售的总房款200万以上的改善楼盘,供大家参考:

针对桥西区优质住宅市场亟待“加仓”的状况,近两年,不少房企进驻桥西区,打造的均为改善类楼盘,拉高了桥西区的均价,总价163-842万元不等,从初级改善到高端豪宅,价格跨度大。

2020年新入市的金地阅峯龙湖天璞均为品牌房企项目,性价比相对较高。

金地阅峯项目均价17900元/平方米(价格有效期2021年1月27日),产品包含高层及小高层,建筑面积约95-140平方米三室、四室房源在售中,精装交房,配建了草场街小学,周边紧邻二环快速路。

龙湖天璞为大体量社区,向来以“园林大师”著称的龙湖将龙湖天璞的社区园林也打造为项目的一大亮点,社区配建10000平方米中央绿肺公园及多功能园林空间。项目户型面积段为建筑面积约88-143平方米,包含高层及洋房产品,此外,还将与东风西路小学联合办学。

利航观棠,全被动式+全精装+全屋智能化的配置,容纳6大精装系统与66项精工细节,在石家庄的精装房中是数一数二的存在,户型面积段为建筑面积约113-366平方米,包含高层及洋房产品,总价260万元起,适合纯改善人群。

此外,还有去年年底在土地市场火到“沸腾“的市职教中心地块,楼面价14815.39元/㎡,亩价2148.75万元/亩,位居桥西区二环内,央企中海操刀,也是个妥妥的改善盘,可以期待下。

整体来看,新华区新盘不多,去年新供应的融创时代中心及保利云上都位于一环核心,让长久以来“饥渴”的新华区改善人群有了更多的进阶机会。

融创时代中心为中央商务区住宅部分,自开盘以来便吸睛无数,收割了大量改善群体及投资客。项目户型丰富,建筑面积从105-215平方米不等,可选择范围较大。目前推出了限时一口价,20套一口价房源(优惠有效期至2021年2月9日),值得关注。

保利云上产品包含洋房及高层,总价区间194-414万元,户型为建筑面积约88-188平方米,精装交付,项目体量不大,房源不多。

裕华区作为人气吸附能力最强的主城区,引来了一众全国性品牌房企的布局,这也是裕华区房价居高不下的原因之一。

绿城桂语江南为绿城中国重资产板块进入石家庄市场的第一个项目,目前新推出建筑面积约145-168平方米户型,均价21000元/平方米(价格有效期2021年1月27日),精装交房,总价305万元起步,适合有实力的纯改善人群。

嘉实万科紫台为万科布局石家庄第八子,为高端“紫系”产品,户型面积段为建筑面积约89-168平方米两室、三室,可选择范围相对较大,同样为精装交付。

帝王国际,一环核心,实景洋房,均价35000元/平方米,户型区间建筑面积约160-500平方米,起步价560万元,圈层高端纯粹。

长安区退二进三的这些年,腾退出大量优质净地,也为长安区的楼市提供了更多发展的可能性。

融创都会中心以89-177平方米大跨度的户型区间、两万以内的价格优势吸引了不少刚改购房人群。目前推出了22套一口价房源(优惠统计时间2021年1月27日),性价比较高。

润江云璟,中山路沿线唯一在售的新房项目,楼盘体量小,户型区间为建筑面积约103-130平方米,总价区间为206-260万元,想在中山路置业的改善群体可以关注。

国赫天著,实景现房,户型大平层设计,建筑面积约156平方米起步,21000元/平方米的均价(价格有效期2021年1月27日),适合有实力的纯改善人群。

高新区改善类的在售项目较少,从位置上来看,主要集中于天山海世界商圈线及南二环东延。

世界壹號被誉为亚洲十大豪宅之一,为小高层、高层、超高层板楼产品,建筑面积约182-210平方米户型,均价23000元/平方米(价格有效期2021年1月27日),总价区间为419-483万元,引进德国的被动式住宅技术,低密度,大面积的户型配置,誉为豪宅的确不为过。

周边区域的改善项目主要集中在鹿泉区及正定县(正定新区),洋房、别墅类产品居多,预算充足的自住人群可以考虑。

龙湖九里晴川,社区全部为6层建筑,整体为纯低密社区。目前建筑面积约150-350平方米山境叠院在售,总价198万元起。

万科正定文化村,紧邻园博园和地铁1号线,新推出的洋房产品建筑面积约128-160平方米,均价14000元/平方米,精装交付。

绿城御河上院位于滹沱河畔,建筑面积约172-260平方米四层洋房在售中,价格370万元/套起。

结语:相较于往年,当下的改善置业不再只是简单的“以小换大”,面积够大是基础,户型住的舒适、功能全面才是关键。此外,社区周围的交通是否多维立体,商圈是否醇熟,配套的学区是否优质,周边的自然环境如何,有没有品牌开发商与物业的加持,都是当下购房人需要考虑的问题。

近两年,石家庄改善崛起,很多新项目的起步户型也越来越大,总价在200万以上的选择空间还是很大的,大家可以结合自己的生活半径以及具体改善需求,多加对比做出选择。

责任编辑:谢玛娜

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